Дело № 2-935/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Елизово Камчатского края 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре Воронкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 257 443 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 04.08.2015 года между ЗАО «Немецкая деревня» и истцом был заключен договор № Г50-17/15 участия в долевом строительстве по объекту «Жилой комплекс «Немецкая деревня» в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, западнее улицы Средней. Жилой комплекс «Германия». Малоэтажная жилая застройка в границах улиц 

<

адрес> и 

<

адрес> 3-этажный жилой дом с тех. подъездом литер «№». В соответствии с договором застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2016 года. Свои обязательства ФИО1 исполнила надлежащим образом. Однако, ответчик в указанный период свои обязательства не выполнил, объект долевого строительства не передан до настоящего времени.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Немецкая деревня» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, возражений по существу иска не представил.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как следует из материалов дела, 04.08.2015 года между ЗАО «Немецкая деревня» и ФИО1 был заключен договор № Г50-17/15 участия в долевом строительстве 

однокомнатной квартиры № № на 1-м этаже в многоквартирном доме №этажный жилой дом с тех.подъездом литер №», расположенный по адресу РФ 

<

адрес> 

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора № Г50-17/15 застройщик ЗАО «Немецкая деревня» взял на себя обязанность построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016 года (л.д. 11-19). 

ФИО1 свои обязательства по договору № Г50-17/15 участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, а именно 09.11.2015 года ею произведена оплата в сумме 1 565 961 руб. 60 коп., что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.20).

15.02.2018 года истцом в адрес ООО «Немецкая деревня» была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве № Г50-17/15 от 04.08.2015 года в размере 170000 руб., претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена (л.д.22).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и договора № Г50-17/15 от 04.08.2015 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в установленный договором срок ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать неустойку за период с 19.07.2017 года по 18.04.2018 года в сумме 257 443 руб., ответчиком, указанный расчет не оспорен, обоснованных ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суммы договора, длительности нарушения ответчиком своих обязательств по договору, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что размер неустойки в сумме 257 443 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства, подлежит удовлетворению в заявленном размере, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения размер неустойки не имеется.

В силу ч. 9 ст.4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяемся судом, и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в результате нарушения права истца, как потребителя, на своевременное передачу жилого помещения (квартиры), ей были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, с учетом характера и степени нравственных страданий истца, длительности нарушения прав истца, требованиям разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 

Судом установлено, что истцом в феврале 2018 года была направлена в адрес ответчика претензия об исполнении договорных обязательств, однако требования истца в добровольном порядке застройщиком не исполнены.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования потребителя ФИО1 не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 129221 рубль 50 копеек, исходя из следующего расчета: (258 443 руб. (257443 неустойка+1000 руб. моральный вред) х 50%. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 6074 руб. 43 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 неустойку за период с 19.07.2017 г. по 18.04.2018 в сумме 257443 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в размере 129 221 рубль 50 копеек.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6074 руб. 43 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Я.А. Конышева