Решение

Именем Российской федерации

15 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО2 к администрации городского поселения 

<

...>, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью 21,0 кв.м в 2-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что между нею и администрацией городского поселения 

<

...> 

<

дата> был заключен договор социального найма жилого помещения. 

<

дата> она обратилась с заявлением о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Однако ей было отказано ввиду того, что не представлен кадастровый паспорт на комнату. Между тем, она не имеет возможности представить кадастровый паспорт на комнату, т.к. она не состоит на кадастровом учете как отдельное помещение, а входит в общую площадь всей квартиры. По основаниям, изложенным в иске, полагает, что отказ в приватизации комнаты является необоснованным.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО4 (л.д.26) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения Ильинский представитель не явился. Представил письменное мнение, в котором оставляет решение спора на усмотрение суда и просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.19).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от 

<

дата> установлено, что комната площадью 21,0 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес> была предоставлена на основании ордера 

<

номер> от 

<

дата> года ФИО1, которая умерла 

<

дата>. С 

<

дата> в комнате зарегистрирована ФИО2 – истица по делу (л.д.35-37).

<

дата> между ФИО2 и администрацией городского поселения 

<

...> был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 21,0 кв.м в двухкомнатной квартире (л.д.6).

При обращении истицы в администрацию городского поселения Ильинский письмом от 

<

дата> 

<

номер> ФИО2 отказано в приватизации занимаемой комнаты ввиду непредставления кадастрового паспорта на комнату (л.д.9).

Между тем из материалов дела усматривается, что на кадастровом учете состоит вся 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 54,7 кв.м (л.д.14). 

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Спорная комната площадью 21 кв.м является изолированным жилым помещением (л.д.10-11). 

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если Законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 4 настоящего Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1992 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О порядке приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что при отказе в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения возникает спор о праве гражданском и потому он должен разрешаться судом в порядке искового производства.

Проанализировав выше приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на комнату площадью 21 кв.м за истицей в порядке приватизации, поскольку оснований для отказа в приватизации данного жилого помещения не имеется.

Как указывалось выше, между истцом и администрацией городского поселения Ильинский заключен договор социального найма, ранее истец не реализовала предоставленное законом право на бесплатную приватизацию, доказательств обратному не представлено. 

Кроме того, сам факт отсутствия кадастрового паспорта на комнату площадью 21 кв.м, не может являться основанием для ограничения права истца на приобретение комнаты в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью 21,0 кв.м в 2-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 54,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки указанной комнаты на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья