Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 февраля 2019 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием прокурора Корешковой Н.Г

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-338\19 по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице СКЖД-филиала ОАО « РЖД» к Гаранжа 

<

данные изъяты> о выселении, взыскании судебных расходов, 

Установил :

ОАО «Российские железные дороги» в лице СКЖД-филиала ОАО « РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 суду пояснил, что 30 ноября 2017 года ОАО « РЖД» предоставило диспетчеру (локомотивного районного управления) структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции управления движением структурного подразделения Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД» Гаранжа ФИО6 служебную квартиру специализированного жилого фонда ОАО «РЖД» находящуюся по адресу: 

<

адрес> для временного проживания на период работы в данной должности. Квартира принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. №, трудовой договор между ОАО «РЖД» и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника в связи с выходом на пенсию. Согласно пункту 2.2.13 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. № при расторжении договора в связи с прекращением трудовых правоотношений между сторонами, ФИО1 обязан освободить занимаемую жилую площадь и оплатить обязательные платежи по ее обслуживанию за период проживания. Ответчику трижды направлялись уведомления ( от 23 августа 2018 г. № 2753, от 28 августа 2018 г. № 2802, от 07 сентября 2018 г. № 2958/НГЧ-1) о необходимости освобождения занимаемой квартиры, однако ответчик жилую площадь так и не освободил, в связи с чем истец был выгнужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца просит выселить ФИО1 из служебной квартиры специализированного жилого фонда ОАО « РЖД» находящуюся по адресу: г

<

адрес> Просит также взыскать с ответчика в возмещение расходов истца по оплате госпошлины в сумме 6.000 руб. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приказом № он в порядке перевода, из Минераловодского отделения структурного подразделения СКжд - филиала ОАО «РЖД» был принят на должность старшего диспетчера РУ-3 по локомотивам Минераловодского района управления (РУ-3) единого центра диспетчерского управления. В приказе указывалось, что его прием в порядке перевода из Минераловодского отделения дороги осуществляется «с предоставлением жилья согласно «Положению о порядке предоставления жилья на СКжд». 

Согласно пункту 17 протокола заседания жилищной комиссии при управлении Северо-Кавказской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было решено выделить «двухкомнатную квартиру по договору найма, с правом последующего выкупа занимаемого жилого помещения, в соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.5.2.». 

Названным Распоряжением был утвержден Порядок предоставления жилых помещений работникам ОАО «РЖД». В соответствии с пунктом 3.5.1. данного Порядка право на получение жилого помещения по договору найма с последующим выкупом занимаемого жилого помещения имеют переведенные по производственной необходимости в другую местность специалисты. Обязательным условием для предоставления жилого помещения по договору найма с правом последующего выкупа занимаемого жилого помещения, согласно пункту 3.5.2. Порядка, является оформление соответствующего обязательства ОАО «РЖД» в трудовом договоре, заключенном с работником ОАО «РЖД». Как указано выше, такое обязательство имеется в приказе о приёме ответчика на работу в порядке перевода от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.5.2. Порядка предусматривалось, что заключению договора найма с правом последующего выкупа занимаемого жилого помещения предшествует заключение договора найма сроком до 1 года (краткосрочный наем). Также в нем предусматривалось, что при увольнении работников ОАО «РЖД» по инициативе работодателя или по собственному желанию за ними сохраняется право выкупа занимаемого жилого помещения при условии 100%-ной оплаты его рыночной стоимости по дополнительно заключенному договору. 

В июле 2005г., ввиду отсутствия двухкомнатных квартир, с его согласия, ему было разрешено вселиться в однокомнатную квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> являющуюся специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД», по договору найма на период работы в занимаемой должности 

К этому времени Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. № были утверждены «Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей...», в соответствии с пунктом 26 которых «жилое помещение жилого фонда кампании (ЖФК) может быть передано работнику, проработавшему в ОАО «РЖД» или организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», не менее 20 лет и прожившему в нём не менее 10 лет, в порядке, установленном нормативными документами ОАО «РЖД». 

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. № трудовой договор с ним расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выходом на пенсию. Общий трудовой стаж ФИО1 в организациях федерального железнодорожного транспорта и ОАО «РЖД» составляет свыше 44 лет. В занимаемой им квартире 

<

адрес> являющейся жилым фондом ОАО «РЖД» (ЖФК), он проживает более 13 лет. В иске просит отказать.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Корешковой Н.Г. полагавшую иск удовлетворить, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Как следует из материалов дела, приказом от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был принят на работу в службу перевозок ОАО «РЖД» филиал СКЖД старшим диспетчером РУ-3 по локомотивам в порядке перевода из Минераловодского отделения структцурного подразделения СКЖД – филиал ОАО «РЖД» с предоставлением жилья соглсно «Положения о порядке предоставления жилья на СКЖД».

Протоколом заседания жилищной комиссии при Управлении СКЖД от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о выделении ФИО1 на состав семьи два человека: он и его сын двухкомнатной квартиры по договору найма с правом последующего выкупа занимаемого жилого помещения. ( адрес квартиры не был указан)

Вместе с тем, двухкомнатная квартира согласно этому протоколу ему не была предоставлена, а была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ года согласно вселительной однокомнатная квартира 

<

адрес> при этом в этой вселительной указано, что данная квартира является специализированным фондом ОАО «РЖД» и предоставляется по договору найма на период работы в занимаемой должности.

Спорная квартира принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

В этой квартире проживает только ФИО1, иные лица в квартире не проживают.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами, согласно которому ОАО « РЖД» предоставляет диспетчеру (локомотивного районного управления) структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции управления движением структурного подразделения Центральной дирекции управления движением - филиала ОАО «РЖД» Гаранжа 

<

данные изъяты> в срочное владение и пользование за плату служебную квартиру специализированного жилого фонда ОАО «РЖД» находящуюся по адресу: 

<

адрес> для временного проживания на период работы в данной должности. ( л.д. 13-16)

Данный договор найма является договором коммерческого найма

Согласно п 8.1, 8.2 Договора договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, а по истечению договора при условии продолжения трудовых отношений, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора на предоставление данной квартиры на новых условиях.

Как установлено в судебном заседании, что сторонами не оспаривалось, такие же договоры коммерческого найма жилого помещения с теми же условиями заключались между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2.13 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае прекращения трудовых отношений между истцом и ответчиком, ФИО1 обязан освободить занимаемую жилую площадь и оплатить обязательные платежи по ее обслуживанию за период проживания. 

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № между Гаранжа 

<

данные изъяты> и ОАО «РЖД» трудовой договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г. по инициативе работника в связи с выходом на пенсию. 

Между тем, ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире и на направленные ему истцом предупреждения о выселении, не реагирует.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение ответчик занимает уже неправомерно, суд полагает возможным выселить ФИО1 из квартиры № дома 

<

адрес> 

С доводами ответчика о том, что он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, суд согласиться не может, поскольку из приведенного выше законодательства ФИО1 не относится к категории лиц, в случае выселения которых, должно быть предоставлено другое жилое помещение. На квартирном учете ФИО1 не состоял и не состоит.

Следует также обратить внимание, что ФИО1 имеет на праве собственности 2\3 доли домовладения по адресу 

<

адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Гаранжа 

<

данные изъяты> из квартиры 

<

адрес>

Взыскать с Гаранжа 

<

данные изъяты> в пользу ОАО « Российские железные дороги» в лице СКЖД-филиала ОАО « РЖД» г. Ростова –на-Дону в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 6.000руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 15.02.2019

Судья Вишнякова Л.В