К делу №2-2110/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 20 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... В период с 1971 года по 1983 год на данном земельном участке он построил жилой дом и пристройки к нему без разрешительной документации. Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрацию МО Выселковский район, в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район, разрешительной документации на объект недвижимости по адресу: ... не зарегистрировано. Согласно акта строительно - технической экспертизы, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал производственный участок "Выселковский" ... отделения от (__)____, жилой дом лит.А с пристройками лит.А1, а, А2, А3 по ... в ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройками, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 42,4 кв.м., пристройку литер А1, общей площадью 5,4 кв.м., жилую пристройку литер А2, общей площадью 19,8 кв.м., пристройку литер А3, общей площадью 7,5 кв.м., пристройку литер а, общей площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу: ...; указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет: здание – жилой дом (литер А, А1,а, А2, А3), общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., этажность – 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на: здание – жилой (литер А, А1,а, А2, А3), общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., этажность – 1, год постройки 1971, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... 

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» площадью здания ... кв.м., по адресу: ... ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права является ФИО1. Правовая регистрация не проведена.

Согласно акта строительно - технической экспертизы, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал производственный участок "Выселковский" ... отделения от (__)____, жилой дом лит.А с пристройками лит.А1, а, А2, А3 по ... в ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от (__)____ следует, что объект незавершенного строительства, степени готовности 39%, расположенный по адресу: ... состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый ....

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрацию МО Выселковский район, в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район, разрешительной документации на объект недвижимости по адресу: ... не зарегистрировано.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет: здание – жилой дом 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для формирования технического плана на: здание – 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда Л.Н. Коба