Дело № 2-1739/2021

УИД 59RS0001-01-2021-000982-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 16 марта 2021 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Копниной Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от Дата в размере ... рублей, в том числе ... рублей – основной долг, ... рублей – неуплаченные проценты за пользование займом за период с ..., а также процентов за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые по ставке ...% в месяц на неоплаченную сумму основного долга, начиная с Дата по день полного погашения задолженности, задолженности по расписке от Дата в размере ... рублей, обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Адрес (кадастровые номера № и №, соответственно), с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере ... рублей, жилого дома – ... рублей, взыскании государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований указано, что Дата ФИО3 были получены от ФИО1 денежные средства в размере ... рублей, сроком возврата не позднее Дата. Между заемщиком и займодавцем Дата был заключен договор займа, в соответствии с которым заемщиком получены денежные средства в размере ... рублей под ...% в месяц, при нарушении сроков выплаты в размере ...% в месяц, срок возврата суммы займа установлен Дата единовременным платежом, проценты за пользование займом подлежат оплате ежемесячными платежами. В обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от Дата, предмет залога: земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства как по расписке от Дата, так и по договору займа от Дата в установленные сроки не возвращены, проценты по договору займа не выплачиваются с Дата, то есть по состоянию на Дата в течение ... месяцев, в связи с чем сумма неоплаченных процентов составляет ... рублей (...). Требование о выплате долга, изложенное в досудебной претензии от Дата, которую ответчик получил Дата, не исполнено. Таким образом, общая сумма задолженности составляет ... рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что долговые обязательства ответчиком не исполнены, каких-либо мер с его стороны к погашению задолженности не принимается. Обратила внимание, что на сегодняшний день адресные данные объектов недвижимости, находящихся в залоге у истца, изменились. В качестве начальной продажной стоимости объектов недвижимости просит установить цену, определенную заключением специалиста. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В порядке п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере ... рублей, возврат которых должен быть произведен в полном объеме не позднее Дата. Данный факт подтверждается распиской.

Дата между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере ... рублей, с оплатой за пользование займом процентов в размере ...% в месяц, при условии соблюдения сроков платежей, установленный договором, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и в сроки установленные договором. При однократном нарушении срока платежа процент за пользование займом устанавливается в размере ...% в месяц до конца срока возврата займа. 

В соответствии с п. 1.1 договора срок возврата суммы займа Дата единовременным платежом. Проценты за пользованием займом уплачивает займодавцу ежемесячными платежами не позднее ... числа оплачиваемого месяца. Проценты рассчитываются путем умножения остатка основного долга на размер процентов.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что исполнение обязательства обеспечивается залогом недвижимого имущества: земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом площадью ... кв.м., по адресу: Адрес. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере ... рублей, данная оценка со скидкой ...% может рассматриваться как начальная продажная цена заложенного имущества.

На основании договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата ФИО3 (залогодатель) передал в ипотеку (залог недвижимости) ФИО1 (залогодержателю) имущество: земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом площадью ... кв.м., по адресу: Адрес. 

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки имущество оценивается сторонами в ... рублей, данная оценка со скидкой ...% может рассматриваться как начальная продажная цена заложенного имущества.

Договор ипотеки Дата в установленном законом порядке зарегистрирован.

Дата в адрес ФИО3 направлена претензия о возврате суммы займа по расписке от Дата, договору от Дата, а также процентов.

Истец указал, что сумма основного долга по расписке и договору не возвращена, кроме того, проценты за пользование займом по договору от Дата не уплачиваются с Дата, иного не представлено.

Расчет процентов за пользование займом по договору от Дата произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не опровергнут, какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не произведено.

Поскольку факт заключения договоров займа и получения ФИО3 денежных средств в судебном заседании не оспаривался, доказательств возврата указанных сумм не представлено, требования о взыскании основного долга по договорам займа, а также процентов за пользование суммой займа по договору от Дата в соответствии с условиями данного договора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства по возврату истцу основного долга в размере ... рублей в размере ...% в месяц на неоплаченную сумму основного долга по день полного погашения задолженности. 

Разрешая требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом площадью ... кв.м., по адресу: Адрес, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Правилами ч. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

В силу договора от Дата обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит ФИО3, при этом при составлении договора и его регистрации супругой ответчика ФИО4 было дано нотариальное согласие на совершение сделки. 

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.3 договора стороны определяют рыночную стоимость имущества в размере ... рублей, данная оценка со скидкой ...% может рассматриваться как начальная продажная цена заложенного имущества.

Принимая во внимание, что п. 2.3 договора об определении начальной цены договора в той формулировке, в которой она изложена сторонами, не дает возможности ее однозначного толкования, суд приходит к выводу, что стороны по данному условию к соглашению не пришли.

При подаче иска истцом проведена оценка объектов недвижимости, в соответствии с которой рыночная стоимость жилого дома составляет ... рублей, земельный участок ... рублей.

Таким образом, учитывая выше приведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере ... рублей (...%), жилого дома в размере ... рублей (...%). 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3:

- сумму основного долга по договору займа от Дата в размере ... рублей, 

- проценты по договору займа от Дата за период с Дата по Дата в размере ... рублей, с последующим начислением процентов за пользование займом по ставке ...% в месяц на остаток суммы основного долга, начиная с Дата по день погашения суммы основного долга,

- сумму основного долга по расписке от Дата в размере ... рублей,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, общая площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: Адрес кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере ... рублей,

- жилой дом, общая площадь, ... кв.м., адрес объекта: Адрес кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено 23 марта 2021 года.