Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что 

<

Дата> между ней и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. В соответствии с условиями договора она (ФИО2) взяла на себя обязательство уплатить обусловленную цену (1 521 450 руб.) и принять по акту приёма-передачи двухкомнатную квартиру 

<

№>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. В свою очередь ответчик обязался своими силами произвести строительство соответствующего жилого дома и по его окончании передать по акту приёма-передачи созданный объект. Данный договор заключен в целях приобретения жилого помещения для личных нужд. Свои обязательства по договору она добросовестно выполнила, выплатив в установленные сроки обусловленную договором сумму. Вопреки условиям договора ответчик в установленный срок, до 

<

Дата>, строительство дома не закончил, в эксплуатацию дом не ввёл, объект недвижимости ей в собственность передал. Тем самым последний лишает её возможности получить приобретённое имущество и оформить права на него, что неправомерно. Неоднократные обращения к ответчику, содержащие просьбы исполнить взятые на себя обязательства, оставлены без внимания. В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства влекут для должника обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В этой связи истец просил обязать ООО «Трансстрой» сдать в эксплуатацию жилой 

<

Адрес> в 

<

Адрес> и передать ему в собственность двухкомнатную квартиру 

<

№>, проектной площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. вышеуказанного дома; взыскать с Общества в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме 266 735,55 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Поддерживая исковые требования в полном объёме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 41), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным доводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Трансстрой» (далее - ООО «Трансстрой») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представило. 

На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство от 

<

Дата> № RU 

<

№>, выданного администрацией Пионерского городского округа, ООО «Трансстрой» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, площадью 1280 кв.м. (КН 

<

№>), принадлежит ООО «Трансстрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<

Дата> между истцом (дольщик) и ООО "Трансстрой" (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве 

<

№>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщику его долю в виде входящей в состав многоквартирного жилого дома двухкомнатной квартиры 

<

№>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. Характеристика объекта строительства (расположение и планировка) указаны в приложении 

<

№>, техническое состояние квартиры указано в приложении 

<

№> к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д.6).

Дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять объект по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 Застройщик планирует завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - до 

<

Дата>.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 521 450 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000 руб. и проектной общей площади квартиры 

<

Данные изъяты> кв.м.

Дольщик уплачивает 100% стоимости объекта долевого строительства в размере 1 521 450 руб. в течение 5-ти дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 5.1-5.2 Договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

<

Дата>. (л.д. 52).

<

Дата> ФИО1 внесены в кассу Общества денежные средства в размере 1 521 450 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

№>.

<

Дата> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая требование о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 141 013,06 руб.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Из пояснений стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что объект долевого строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Более того, из ответа главы администрации Пионерского городского округа от 

<

Дата> на обращение истца по вопросу участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что администрацией проводится работа по контролю за исполнением плана мероприятий («дорожной карты») по решению проблемных вопросов связанных со строительством 52-квартирного спорного жилого дома.

Согласно п. 15 Дорожной карты сдача объекта долевого строительства в эксплуатацию запланирована на 

<

Дата> года (л.д. 46).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирного дома...").

В силу ст. 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Закона № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирного дома...", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, по смыслу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ. (Обзор ВС РФ судебной практики разрешения дел по спорам возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, утвержденный Президиумом ВС РФ 

<

Дата>).

По настоящему делу срок окончания строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома до 

<

Дата>. Срок передачи объекта дольщику после завершения его строительства определен не позднее чем в течение 2-х месяцев со дня завершения строительства. 

Таким образом, исходя из условий договора, началом течения срока ответственности застройщика является 

<

Дата>, а к периоду ответственности следует отнести период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (день подачи иска). 

Как указывалось выше строительство объекта в настоящее время не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию в установленный срок не получено, тем самым застройщиком допущено нарушение срока сдачи объекта дольщикам.

Из указанного следует, что требование ФИО1 об уплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта законно и обоснованно.

Расчёт неустойки, предоставленный истцом, суд находит арифметически неверным в связи с неправильным определением начала течения срока ответственности.

Определяя сумму неустойки суд исходит из следующего расчета:

Сумма, руб.

период

Ставка рефинансирования, %

Размер неустойки

Количество дней

Сумма, руб.

1521450

<

Дата>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

итого

214701,96

Таким образом, с ООО «Трансстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участи в долевом строительстве от 

<

Дата> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 214 701,96 руб.

Вместе с тем, суд не находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к ООО «Трансстрой» об обязании сдачи в эксплуатацию жилого 

<

Адрес>-к по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство (часть 2)

Перечень документов, предоставляемых с заявлением, установлен частью 3 указанной статьи.

Градостроительным кодексом определены субъекты отношений в сфере градостроительной деятельности, к которым относятся органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие в том числе, надзорные и разрешительные функции. Поэтому отношения, связанные с выполнением требований законодательства в области строительства, стороной которых выступают указанные органы, реализуя указанные полномочия, носят административный характер.

Исходя из требований действующего законодательства, выполнение требований, заявленных истцом, в сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства, не зависит от волеизъявления застройщика, и не может быть возложено на лицо как обязательство, вытекающее из договора гражданско-правового характера, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом не введён в эксплуатацию, то фактически объект долевого строительства не может быть передан дольщику в собственность, поэтому требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 2 ст. 9, ст. 10 Федерального закона).

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Трансстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 107 350,98 руб. (214701,96/2).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5347,02 руб. (214701,96-200000)х1%+5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Трансстрой» (ИНН 

<

№>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 214 701,96 руб., штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 107 350,98 руб.

Взыскать с ООО «Трансстрой» (ИНН 

<

№>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5347,02 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата>.

Судья О.В. Севодина