Дело №2-488/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 15 июня 2018 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Россия» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, указав, что на основании решения собрания уполномоченных колхозников колхоза «Россия» от 25 июня 1992 г. ему в счёт причитающегося пая передана в личное пользование квартира. 3 августа 1992 г. между ним и председателем колхоза «Россия» заключен договор, по которому он купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, в решении собрания уполномоченных колхозников и в договоре ошибочно указано на то, что он приобрел дом, а не квартиру. Согласно справке Приуральского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 4 мая 2017 г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение: жилое, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую – 24,6 кв.м. С 1992 г. и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как собственной, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по содержанию. Права иных лиц в течение всего срока владения квартирой не заявлялись. 

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности.

Определением Кувандыкского районного суда от 29 мая 2018 г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области на надлежащего ответчика – ОАО «Россия».

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО5, представитель ответчика ОАО «Россия», третье лицо ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель ответчика письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Ранее допрошенные в судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 27 марта 2018 г., исковые требования поддержали. Истец ФИО2 пояснил, что в 1990 году устроился на работу в колхоз «Россия», где работал до 2002 года. Ему от колхоза предоставили квартиру №№ в жилом доме, построенном колхозом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В ноябре 1990 года он вместе с супругой ФИО6 вселились в данную квартиру. В 1992 году решением собрания уполномоченных колхозников колхоза «Россия» квартира была передана ему в счет причитающегося имущественного пая при реорганизации колхоза, о чем 3 августа 1992 г. с ним был заключен договор на передачу квартиры в собственность. В договоре неправильно записали, что ему передается дом, а не квартира, в связи с чем ему отказано в регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе. В 2001 году они с супругой переехали жить в дом, однако квартирой продолжают пользоваться, за свой счет содержат её, оплачивают коммунальные услуги. Просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 исковые требования признала по аналогичным основаниям. 

Представитель ответчика ОАО «Россия» в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира передана ФИО2 в собственность в 1992 году в счет причитающегося имущественного пая на сумму 6489 руб. Квартира на балансе ОАО «Росси» не состоит.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В силу подп.2 п.1 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу и членам его семьи жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии с п.1 ст.10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно п.2 ст.10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пунктом 1 ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что на основании решения собрания уполномоченных колхозников колхоза «Россия» от 25 июля 1992 г. и договора от 3 августа 1992 г. ФИО2, как члену колхоза, в счёт причитающегося имущественного пая в сумме 6489 руб. передана в собственность квартира, которая в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>. На основании ст.238 ГПК РСФСР договор зарегистрирован в Зиянчуринском сельсовете Кувандыкского района Оренбургской области.

В тексте указанных решения собрания уполномоченных колхозников и договора от 3 августа 1992 г. ошибочно записано, что ФИО2 в собственность передан жилой дом, не указан полный адрес объект недвижимости, так как адреса были присвоены только в 2002 году. 

Вместе с тем, факт того, что ФИО2 на основании денных документом передали в собственность именно квартиру, а не дом, в суде подтвердила третье лицо ФИО6 и свидетели ФИО3 и ФИО4, пояснившие, что в 1990 году ФИО2, как члену колхоза «Россия», предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году указанная квартира передана ему в собственность в счет причитающегося имущественного пая. С 1992 год и до настоящего времени ФИО2 открыто, добросовестно и постоянно пользуется квартирой, как собственной, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. С 2001 года истец проживает в доме, однако продолжает следить за техническим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Спора о правах на квартиру нет. 

Согласно справке Приуральского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 4 мая 2017 г., квартира имеет общую площадь 40,2 кв.м, жилую – 24,6 кв.м.

Данная квартира ни за кем на праве собственности не зарегистрирована, в государственной собственности не находится, что подтверждается ответом руководителя ТУ Росимущество в Оренбургской области от 8 июня 2018 г.

Как видно из архивной правки №53 от 22 мая 2018 г. архивного отдел администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, колхоз «Россия» Зиянчуринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области реорганизован в ТсОО «Россия» на основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29 декабря 1992 г. №753-р. На основании распоряжения главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 6 апреля 1992 г. №143-р ТсОО «Россия» переименовано в ТсОО «Зиянчуринское. ТсОО «Зиянчуринское» перерегистировано в СПК «Россия» Зиянчуринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области (распоряжение главы администрации Кувандыкского района от 17 ноября 1998 г. №370-р). ОАО «Россия» создано путем реорганизации СПК «Россия» и является его правопреемником, что видно из Устава ОАО «Россия».

Согласно отзыву на иск, квартира на балансе ОАО «Россия» не состоит, общество не оспаривает право собственности ФИО2 на квартиру. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании из показаний истца ФИО2, третьего лица ФИО6, свидетелей ФИО3, ФИО4, материалов дела установлено, что ФИО2 с 1992 года и по настоящее время, то есть более 25 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, как собственной, квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Спор о правах на квартиру отсутствует, владение ФИО2 квартирой с 1992 года никем не оспаривалось, поэтому за истцом необходимо признать право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к открытому акционерному обществу «Россия» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности на неё за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова