УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И..Е.Л., при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области к Л.Х. о взыскании неосновательного процентов за пользование чужими средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области обратился в суд с иском к Л.Х., в котором просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 231 433 руб. 75 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 33 780 руб. 34 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с ДД.ММ.ГГ по день уплаты Л.Х. суммы неосновательного обогащения в размере 231 433 руб. 75 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что Лю Хайсу является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № (площадь 324,3 кв.м.). Вышеуказанный объект недвижимости находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); Автомобильные мойки; Ремонт автомобилей, местоположение: 

<

адрес> участок с кадастровым номером № входит в состав земель неразграниченной государственной собственности и находится в распоряжении органа местного самоуправления. Ответчик не обладает зарегистрированным в установленном порядке правом на земельный участок, но фактически использует его. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер неосновательного обогащения составляет 231 433 руб. 75 коп. Общий размер задолженности ответчика (неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами) составляет 265 214 руб. 09 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения неосновательного обогащения, которая оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчик Лю Хайсу в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п.1 ст.55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него подлежат применению общие положения статей 1102, 1105 ГК РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Другими словами, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в настоящем случае в соответствии с положениями Закона Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

По смыслу вышеприведенных правовых норм для взыскания с ответчика неосновательного обогащения истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Судом установлено, что решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждено положение о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области. Указанным решением учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области. 

В соответствии с п.1.1 указанного Положения, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области является отраслевым органом администрации городского округа Люберцы Московской области, осуществляющим проведение единой политики в сфере имущественных отношений, управление и распоряжение от имени муниципального образования городской округ Люберцы Московской области муниципальной собственностью, осуществляющим полномочия муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по формированию и контролю за использованием имущества городского округа в соответствии с нормативными правовыми актами городского округа и действующим законодательством.

Пунктом 2.23 Положения определено, что Комитет осуществляет оформление прав (аренды, собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования и других прав) на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа по постановлениям администрации городского округа.

Лю Хайсу является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 103, с кадастровым номером №, площадью 324,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный объект недвижимости находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); Автомобильные мойки; Ремонт автомобилей, местоположение: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земель неразграниченной государственной собственности и находится в распоряжении органа местного самоуправления.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В соответствии с п.2 ст.2 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения арендной платы земельных участков в Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Размер неосновательного обогащения за участком, находящимся в собственности Московской области и государственная собственность на который не разграничена, в виде невнесения арендной платы определяется в соответствии с ч.3 п.1 ст.14 Закона Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Аб x Кд x Пкд x Км x S х Дзу, где: 

Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.), ДД.ММ.ГГ год- в размере 78,02 руб./м2 (на основании Приложения к Закону Московской области от ДД.ММ.ГГ № – ОЗ); ДД.ММ.ГГ год – в размере 81,14 руб./м2 (на основании Приложения к Закону Московской области от ДД.ММ.ГГ № – ОЗ). 

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке.

В соответствии с приложением к Закону Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка для «предпринимательства» - 6. 

Пкд - повышающий коэффициент; 

Согласно решению Совета депутатов г.о.Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №, решению Совета депутатов г.о.Дзержинский Московской области от ДД.ММ.ГГ №, корректирующий коэффициент для вида разрешенного использования земельного участка «Предпринимательство» - «1,2». 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

Согласно решению Совета депутатов г.о.Дзержинский Московской области от ДД.ММ.ГГ № значение коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования для кадастрового квартала №-«2,6». 

S - площадь арендуемого земельного участка.

Дзу – доля земельного участка (должна быть соразмерна долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащих правообладателям здания, сооружения или помещений них, а именно площади здания 7326, 3 кв.м; площадь помещений 324,3 кв.м., находящегося в собственности Л.Х.) – 4,95 % в соответствии с Соглашением об определении долей (размеров обстоятельств) по договору купли-продажи (аренды) земельного участка со множественностью лиц на стороне покупателя (арендатора) от ДД.ММ.ГГ.

Согласно представленному расчету истца размер неосновательного обогащения в общем размере 231 433 руб. 75 коп., из которых: за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 160 005 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГ по 71.428 руб. 19 коп.

По мнению суда, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является арифметически верным, доказательств его несостоятельности ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения неосновательного обогащения, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, пользовался земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, без внесения платы за него и оформления правоустанавливающих документов, что свидетельствует о неосновательном обогащении в связи с использованием имущества в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При таких обстоятельствах, требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области к Л.Х. о взыскании в качестве неосновательного обогащения денежных средств за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 231 433 руб. 75 коп. являются законными и обоснованными.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер процентов составляет 33 780 руб. 34 коп.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Как разъяснено в п. п. 37, 48 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу п. 57 Постановления № обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГ и по день фактической выплаты также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14916 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области к Л.Х. о взыскании неосновательного процентов за пользование чужими средствами – удовлетворить.

Взыскать с Л.Х. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 231 433 руб. 75 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 33 780 руб. 34 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГ по день уплаты Л.Х. суммы неосновательного обогащения в размере 231 433 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.И.