№ 837\2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Пахомовой К.Ю.,

с участием помощника судьи Тюфановой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее. Между ОАО «Кубанское ипотечное агентство» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей с ежемесячной уплатой процентов из расчета переменной процентной ставки на срок 

<

данные изъяты>. Процентная ставка по кредиту с даты выдачи займа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> годовых. Процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита в размере 

<

данные изъяты> годовых. Кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением №. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» /АО «АИЖК»), что подтверждается отметкой в закладной о новом владельце. 

Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась значительная задолженность. Истец обращался к ответчику с требованием об исполнении взятых на себя обязательств, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены не были. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины – 22 953,00 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубанское ипотечное агентство» и ФИО1 А,Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей с ежемесячной уплатой процентов из расчета переменной процентной ставки на срок 

<

данные изъяты>. Процентная ставка по кредиту с даты выдачи займа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> годовых. Процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита в размере 

<

данные изъяты> годовых. Кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением №. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить истцу полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между тем, ответчиком неоднократно нарушались обязательства по добровольному погашению кредита и уплате процентов в срок и в объемах, указанных в кредитном договоре, данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности. 

Таким образом, в нарушение условий кредитного договора, ответчик свои обязательства по возврату кредиту и уплате процентов за пользованием им, выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.09.2019 г. составил 

<

данные изъяты> руб. из них: 

<

данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по основному долгу; 87 762,52 руб. – задолженность по процентам; 2 148,86 руб. – сумма задолженности по процентам на просроченный основной долг; 5 551,36 руб. – сумма задолженности по неустойке на просроченные проценты. Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерально закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу требований п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с требованием о необходимости надлежащего исполнения своих обязательств, подтверждается материалами дела. 

Однако до настоящего времени обязательства по договору исполнены не были, уведомление ответчик проигнорировал. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным, поскольку влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В добровольном порядке указанные требования истца ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. С учетом изложенного, исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

По состоянию на 26.08.2019 г. квартира оценена в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных содержащихся в ЕГРП о моменте возникновения ипотеки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 22 953 руб. 

Указанная сумма документально подтверждена и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. из них: 

<

данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по основному долгу; 87 762,52 руб. – задолженность по процентам; 2 148,86 руб. – сумма задолженности по процентам на просроченный основной долг; 5 551,36 руб. – сумма задолженности по неустойке на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 А,Ю, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 953,00 руб.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1,, состоящую из 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: