РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2025 по иску *****ой Наталии Владимировны к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец *****а Н.В. обратилась в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 01 июля 2023 года по 03 апреля 2025 года в размере 1.375.062 рублей 30 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 04 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, судебные расходы в размере 42.962 рублей 20 копеек.

Истец *****а Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между АО СЗ «МСК Люблинская» и ООО «Транспортная компания СибирьАвтоТранс» был заключен Договор участия в долевом строительстве №СЛ-3-1099 от 17 мая 2021 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора АО СЗ «МСК Люблинская» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Цена договора составила 5.529.000 рублей (п. 2.1).

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам не позднее 30 июня 2023 года.

05 июня 2023 года ООО «Транспортная компания СибирьАвтоТранс» уступило истцу *****ой Н.В. право требования по Договору участия в долевом строительстве №СЛ-3-1099 от 17 мая 2021 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени. При этом все условия по Договору участия в долевом строительстве №СЛ-3-1099 от 17 мая 2021 года исполнены полностью. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку он произведен без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (ред. от 19 июня 2025 года).

На основании изложенного, просрочку исполнения обязательств по договору следует исчислять за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, что составляет 265 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 5.529.000 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 732.592 рубля 50 копеек. 

Оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства суд не усматривает, поскольку Федеральным законом от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации с 2022 года предоставлено право принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе устанавливать мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Принятое на будущее время решение суда о применении финансовых санкций к застройщику не должно входить в противоречие с Постановлениями Правительства Российской Федерации в случае введения моратория на применение неустойки.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 30.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, за период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, истец обратилась с требованиями к ответчику в досудебном порядке 28 августа 2024 года, срок на исполнение требований потребителя истек в период действия вышеуказанного моратория, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат. 

На основании ст. 98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 20.000 рублей, учитывая категорию спора, объем проделанной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела, а также расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2.000 рублей и почтовые расходы в размере 962 рублей 20 копеек.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 19.652 рубля, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *****ой Наталии Владимировны к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) в пользу *****ой Наталии Владимировны (СНИЛС: **) неустойку в размере 732.592 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, судебные расходы в общем размере 22.962 рублей 20 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН *) в доход бюджета государственную пошлину в размере 19.652 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2025 года.