Решение

 в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года

Дело № 2-1608/2025

УИД 51RS0001-01-2025-001190-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С. 

при секретаре Гулиевой А.И.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (цоколь).

В соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30 июля 2013 года № 423-ПП НКО «ФКР МО» является региональным оператором, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

За период с 01 декабря 2014 года по 31 декабря 2024 года ответчик не в полном объеме производил уплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70 562 рубля 34 копейки. На сумму задолженности начислены пени в размере 7327 рублей 90 копеек.

Уточнив исковые требования в ходе производства по делу, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 декабря 2014 года по 31 декабря 2024 года в размере 63 234 рубля 44 копейки, пени за период с 20 июня 2021 года по 16 июня 2025 года в размере 7612 рублей 65 копеек, пени, начисляемые в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 17 июня 2025 года до момента фактического исполнения денежного обязательства, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что владеет спорным объектом с 07 ноября 2019 года, счета по оплате взносов на капитальный ремонт ему не выставлялись. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии с законом Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановление Правительства Мурманской области от 31 марта 2014 года № 168-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы», утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликовано 12 апреля 2014 года в бюллетене Правительства на официальном интернет-портале.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах Мурманской области возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 года.

Постановлением Правительства Мурманской области от 30 ноября 2015 года № 550-ПП утвержден минимальный взнос для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 2 рубля за 1 кв.м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью три и менее этажей и 6 рублей для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12 октября 2018 года № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» утвержден минимальный взнос для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 2 рубля за 1 кв.м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью три и менее этажей и 6 рублей для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 18 декабря 2020 года № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» утвержден минимальный взнос для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 3 рубля за 1 кв.м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью три и менее этажей и 9 рублей для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 19 декабря 2022 года № 1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы» утвержден минимальный взнос для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 3 рубля 44 копейки за 1 кв.м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью три и менее этажей и 10 рублей 32 копейки для прочих многоквартирных домов.

Согласно части 3 статьи 1 закона Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 51:20:0002129:2021, с 14 ноября 2019 года является ФИО2

Обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт собственником надлежащим образом не исполняются, в связи с чем за период с 01 декабря 2014 года по 31 декабря 2024 года по лицевому счету № 

<

***>, открытому на указанное нежилое помещение, образовалась задолженность в размере 63 234 рубля 44 копейки.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности, образовавшейся за спорный период, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в целом являются обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196, пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верхового суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пунктах 20, 21 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным применить срок исковой давности, поскольку об имеющейся у ответчика задолженности истцу было известно, он имел возможность обратиться в суд с соответствующим иском, однако правом на защиту своих прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, своевременно не воспользовался. Доказательств, свидетельствующих о том, что срок исковой давности не пропущен (имел место перерыв или приостановление срока исковой давности, признание ответчиком долга), истцом не представлено.

Суд учитывает, что истец за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке обратился в марте 2025 года, подав исковое заявление в Октябрьский районный суд города Мурманска, в связи с чем началом периода, за который подлежит взысканию задолженность, является март 2022 года.

Учитывая представленный в материалы дела расчет задолженности, применяя к материальным требованиям срок исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 24 752 рубля 04 копейки. 

Требования о взыскании задолженности за период с 01 декабря 2014 года по 28 февраля 2022 года суд оставляет без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, размер неустойки за период с 21 апреля 2022 года по 16 июня 2025 года (с учетом моратория на начисление пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги, введенного постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474, от 28 марта 2022 года № 497) составляет 7151 рубль 18 копеек.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что взыскание неустойки до дня фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой на сумму основного долга, за каждый день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по дату фактического погашения задолженности, также является законным и подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 24 752 рубля 04 копейки, пени по состоянию на 16 июня 2025 года в размере 7151 рубль 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также взыскивать пени, начисленные на сумму задолженности в размере 24 752 рубля 04 копейки, с 17 мая 2025 до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова