Дело № 2-1766/2024

УИД 23RS0037-01-2024-001966-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 июля 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Акционерному обществу “Специализированный застройщик “Московский бизнес инкубатор” о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком был заключен Договор №И-ЦП-1.2-Б участия в долевом строительстве согласно которого Застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительства объекта жилой застройки с наименованием: “Участок 1.2. 2-й этап строительства. Жилой комплекс переменной этажности с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование Даниловское, пр-кт Андропова” (кадастровый номер земельного участка 77:05:0002007:6382), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–639, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–638.

Цена договора в соответствии с пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве составила 25 817 832 (двадцать пять миллионов восемьсот семнадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек, НДС не облагается. Расчет произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве Застройщик после ввода Объекта в эксплуатацию, при условии полного исполнения Участником обязательств, предусмотренных пунктами 2.4, 2.5, 3.1. договора, передает Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №–05–011471–2023, выданным Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> (Москомстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ. Объект участия в долевом строительстве квартира поставлена на государственный кадастровый учет за №. Однако по неустановленным причинам Застройщик не передает Участнику квартиру в установленном законом и договором порядке, по подписываемому сторонами акту приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта в сумме 929 441 руб. 95 коп. Указанная претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на счет ФИО2 не поступили.

Объект долевого участия приобретался ФИО2 для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени)уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”. В соответствии с пунктом 2 указанного Постановления в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федеральногозакона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уточненным исковым заявлением ФИО2 считает, что с Ответчика надлежит взыскать неустойку в размере 929 441 руб. 95 коп., рассчитанную по следующей формуле:25 817 832 руб. х 72 дня х 2 х 1/300 х 7,5% = 929 441 руб. 95 коп.

Согласно статьей 15 Закона о защите прав потребителей с Ответчика надлежит взыскать моральный вред. При определении морального вреда необходимо принять во внимание степень вины Ответчика, нравственные страдания ФИО2, размер возмещения имущественного вреда, а потому ФИО2 считает, что в счет компенсации морального вреда с Ответчика надлежит взыскать сумму в размере 50 000 руб.

Поскольку законная неустойка до настоящего времени не выплачена в добровольном порядке, то с Ответчика в пользу ФИО2 надлежит взыскать штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 “О защите прав потребителей”.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 10 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, статьями 13, 15, 16, 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав потребителей” ФИО2 ФИО1 просит суд взыскать с Ответчика Акционерного общества “Специализированный застройщик “Московский бизнес инкубатор” в свою пользу:

неустойку в размере 929 441 руб. 95 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

моральный вред в размере 50 000 руб.;

штраф в размере 50% от присужденных сумм за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

ФИО2 А.А. в судебном заседании исковые заявления поддержала в полном объеме.

ФИО2 ФИО1, ФИО2 Ответчика Акционерного общества “Специализированный застройщик “Московский бизнес инкубатор” в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика поступили возражения, в которых он просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, а также рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между ФИО1 и Акционерным обществом “Специализированный застройщик “Московский бизнес инкубатор” ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком был заключен Договор №И-ЦП-1.2-Б участия в долевом строительстве согласно которого Застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительства объекта жилой застройки с наименованием: “Участок 1.2. 2-й этап строительства. Жилой комплекс переменной этажности с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование Даниловское, пр-кт Андропова” (кадастровый номер земельного участка 77:05:0002007:6382), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–639, ипотека в силу закона зарегистрирована за №–638.

Цена договора в соответствии с пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве составила 25 817 832 (двадцать пять миллионов восемьсот семнадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек, НДС не облагается. Расчет произведен в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве Застройщик после ввода Объекта в эксплуатацию, при условии полного исполнения Участником обязательств, предусмотренных пунктами 2.4, 2.5, 3.1. договора, передает Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением уполномоченного органа, однако Объект долевого строительства квартира Ответчиком ФИО2 по подписываемому сторонами акту приема-передачи не передана. Таким образом Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта.

В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения Ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

В силу положениям статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерльного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”. В соответствии с пунктом 2 указанного Постановления в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федеральногозакона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации www.cbr.ru, ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,5%.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ФИО2:25 817 832 руб. х 72 дня х 2 х 1/300 х 7,5% = 929 441 руб. 95 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд праве уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, свидетельствующее о ее соразмерности и отсутствии злоупотребление правом со стороны ФИО2. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки в два раза до суммы 464 720 руб. 97 коп.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных ФИО2 переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования ФИО2 о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда удовлетворить в размере 20 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 “О защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в размере 232 360,48 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8147,20рублей, от уплаты которой при подаче иска ФИО2 освобожден в силу закона.

Также в соответствии со ст. 203 ГПК РФ ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”.

Руководствуясь ст. ст. 98,103,194-199, 203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 772501001) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 720,97 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 232360,48 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 772501001) в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 8147,20рублей.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» отсрочку исполнения решения суда в части удовлетворенных требований ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: