Дело № 2-4000/22-2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием истца ФИО1 

При секретаре Меньшиковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 474 кв.м., жилой дом площадью 78,8 кв.м. Расчеты произведены в полном объеме. Ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с домом № заключенным; прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>; признать за нею право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, взыскать судебные расходы. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Ответчик ФИО4 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3, ФИО4 (продавцы) был заключен договор купли продажи № по условиям которого истец купила у ответчиков земельный участок площадью 474 кв.м. по адресу: 

<

адрес> жилой дом площадью 78,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 2311000 рублей.

Денежные средства получены ответчиками в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.

Жилой дом и земельный участок переданы ответчиками истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между истцом и ответчиками состоялся договор купли-продажи дома.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у истца возникло право собственности на спорный дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на дом необходимо заявление сторон.

Вместе с тем, ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, в связи с чем выполнение требований п. 1 статьи 16 приведенного закона не представляется невозможным.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7938 руб. 04 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным (состоявшимся).

Прекратить зарегистрированное за ФИО4, ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 7938 (семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 04 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 7938 (семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 04 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: