РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации04 марта 2021 года г. ОрелОрловский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Постниковой П.В.,

При секретаре Тодрик Н.В.,

С участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

Ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ФИО4, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Дата на каждом подъезде указанного дома было размещено объявление о том, что Дата в 19 часов состоится собрание жильцов дома. Инициатором внеочередного собрания выступила ФИО4, собственник квартиры №. Истцы полагают, что ею был нарушен порядок созыва собрания, а ФИО8 и ФИО9 порядок проведения общего собрания и оформление его результатов. Так, сообщение о проведении внеочередного общего собрания от Дата не содержит сведений о лице, по инициативе которого созывается собрание, не указано, в какой форме будет проводиться собрание, не указано место проведения собрания, а поскольку собрание проведено в очно-заочной форме, не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня сформулирована не понятно и не корректно. Кроме того, как следует из протокола от Дата, на собрании был разрешен вопрос, не включенный в повестку дня данного собрания, а именно отмена решения внеочередного собрания собственников жилья от Дата. Более того, как отмечают истцы, в компетенцию общего собрания не входит решение вопроса об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений оформлен с нарушением требований, предъявляемых к их оформлению. На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от Дата.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО3

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о слушании дела.

Представитель 3го лица Администрации пгт Знаменка Орловского района Орловской области ФИО10 исковые требования поддержала, суду показала, что объявление о проведении Дата внеочередного собрания было предоставлено в администрацию сельского поселения Дата с нарушением срока. Согласно протокола, повестка дня не соответствует той повестке дня, которая была представлена в администрацию. В протокол общего собрания включен вопрос, который не входит в компетенцию общего собрания собственников жилья.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцами не пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются собственниками квартир в ногоквартирном 

<

адрес>.

Дата на подъездах указанного дома было размещено объявление о том, что Дата в 19 часов состоится собрание жильцов дома.

Из текста объявления усматривается следующая повестка дня:

1. О нарушении прав и интересов собственников группой заинтересованных лиц во главе со ФИО1 

2. Официальное избрание старшего по дому. 

Из протокола общего собрания от Дата следует следующая повестка дня:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. 

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 

3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек. 

4. Отмена решения внеочередного собрания собственников жилья от Дата о проведении капитального ремонта торцевых стен дома. 

5. Выбор старшего по дому. 

6. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений. 

Согласно ч.4 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменить повестку дня.

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем, как следует из материалов дела, общим собранием от Дата разрешены вопросы, не включенные в повестку дня данного собрания. Кроме того, в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит решение вопроса об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья было размещено на каждом подъезде жилого 

<

адрес> Дата. Очная часть указанного собрания состоялось Дата, что нарушает установленный жилищным законодательством срок извещения о созыве собрания.

В силу ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Разрешая требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от Дата, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы истцов о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола собрания, суд находит состоятельными, указанные доводы не опровергнуты показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей-собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.Ответчиками доказательств обратного суду не представлено

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 18 сентября 2020 года подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 18 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 09 марта 2021 года.Судья П.В. Постникова