Дело № 2-15/2020

(УИД 27RS0005-01-2019-001958-26)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 января 2020 г. 

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Ерошкевичу ФИО12 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, выделении долей недвижимого имущества и определении размера долей недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, выделении долей недвижимого имущества и определении размера долей недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 (истец), ФИО2 (мать истца). ФИО3 (бывший муж истца) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: ****, по 1/3 доли у каждого. Данное жилое помещение приобреталась на основании договора купли-продажи от 24.08.2009, за счет собственных средств ФИО2 в размере 1 100 000 руб., заемных средств банка на основании договора с Дальневосточным Банком Сбербанка России ОАО от *** № ... в сумме 1 000 000 руб., средств материнского капитала в размере - 343 378 руб. Стоимость квартиры составила 2 100 000 руб. В связи с этим возникла необходимость в данной квартире пропорционально вложенным средствам на ее приобретение. К согласию стороны не пришли. Учитывая, что при покупке квартиры, 1 100 000 руб. были внесены ФИО2 за счет собственных средств, то доли следует распределить следующим образом: 0,5238 доли в собственность ФИО2, пропорционально оплаченной ею стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 1 000 000 руб. была оплачена из средств материнского капитала и заемных средств банка. Ипотечный договор оформлен на ФИО1, ФИО2, ФИО3 Соответственно, оставшиеся 0,4762 доли необходимо распределить между ними в равном долях и размере по 0,1587 каждому. Тогда доля ФИО2 соответственно, составит 0,6825 (0,5238+0,1587=0,6825). Оставшуюся долю 0,3175 распределить между ФИО1, ФИО5 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО3 в равном размере по 0,0793. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению собственников. Ответчик отказался в добровольном порядке выделить доли в квартире детям.

В связи с чем, со ссылками на положения ст. 60 СК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, просит суд:

право собственности ФИО1 на принадлежащую ей 1/3 доли в квартире по адресу: ****, прекратить;

право собственности ФИО2 на принадлежащую ей 1/3 доли в квартире по адресу: ****, прекратить;

право собственности ФИО3 на принадлежащую ему 1/3 доли в квартире по адресу: ****, прекратить;

определить признать за ФИО2 право собственности на 0,6825 доли в квартире по адресу: ****;

оставшиеся 0,3175 доли разделить в равном размере между ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО3 по 0,0793 доли.

Определением суда от 27.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1

В судебном заседании 16.10.2019 истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит: 

право собственности ФИО1 на принадлежащую ей 1/3 доли в квартире по адресу: ****, прекратить;

право собственности ФИО2 на принадлежащую ей 1/3 доли в квартире по адресу: ****, прекратить;

право собственности ФИО3 на принадлежащую ему 1/3 доли в квартире по адресу: ****, прекратить;

определить признать за ФИО2 право собственности на 9/13 доли в квартире по адресу: ****;

оставшиеся 4/13 доли разделить в равном размере между ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО3 по 1/13 доли.

Определением суда от 25.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2, которой заявлены вышеуказанные уточненные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился частично, считает возможным выделить детям доли в спорном жилом помещении, в остальной части иска просит отказать. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения квартиры ****, по 1/3 доли на каждого (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2019), право собственности зарегистрировано 27.08.2009.

Данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 24.08.2009, заключенного между ФИО13 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Покупатели).

Согласно п. 2 указанного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 2 100 000 руб., из которых сумму в размере 1 100 000 руб. Покупатели обязуются оплатить Продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Сумму в размере 1 000 000 руб. Покупатели обязуются оплатить Продавцу в 10-ти дневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на квартиру за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) в соответствии с кредитным договором № ... от ***, заключенным между Покупателями и Банком.

Из расписки от 24.08.2009 следует, что ФИО14 получила денежные средства в размере 1 100 000 руб. в вида аванс за квартиру **** от ФИО2

Из расписки от 29.08.2009 следует, что ФИО15 получила денежные средства в размере 2 100 000 руб. за продажу квартиры **** от ФИО2. ФИО1, ФИО3

Согласно кредитного договора от *** № ... заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (Кредитор) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (Созаемщики), Кредитор предоставил Созаемщикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме 1 000 000 руб. под 15,50 % годовых на приобретение квартиры ****.

Из дополнительного соглашения от *** № 1 к данному кредитному договору следует, что Кредитор и Созаемщики дополнили кредитный договор пунктами, согласно которым погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится так же за счет средств материнского капитала, предоставленных ФИО1 в соответствии с Федеральным законом № 256 от 29.12.2006 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ... от ***, выданного УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края. 

Из справки Центра ПФР № 1 по установлению пенсий в Хабаровском крае от *** № ... следует, что по сертификату на материнский (семейный) капитал серии ..., выданному *** УПФР в г. Хабаровске Хабаровского края средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, ****, сумма перечисленных денежных средств составила 343378,80 руб., платёжное поручение: № ... дата ***.

В дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ФИО1) приобщены обязательства.

Сведения об обязательстве:

ФИО4 ФИО16, *** г.р.

№... выдано *** года, удостоверено ФИО18 нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края. Зарегистрировано в реестре за № ....

ФИО4 ФИО19, *** г.р.

№... выдано «***, удостоверено ФИО20 нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края. Зарегистрировано в реестре за № ....

Ерошкевич ФИО21, *** г.р.

Выдано ***, удостоверено ФИО22 нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края. Зарегистрировано в реестре за№ ....

Из вышеуказанных обязательств следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждый в отдельности, являясь собственниками по 1/3 доли жилого помещения квартиры ****, обязуются оформить 1/3 долю в праве на указанную квартиру в общую долевую собственность, включая детей и иных совместно проживающих с ними членов их семей с определением долей по соглашению в течении шести месяцев с момента выплаты кредитных платежей и после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно свидетельства о рождении ... от *** ФИО4 ФИО23 родился *** в г. Хабаровске, матерью указана ФИО1

Согласно свидетельства о рождении ... от *** ФИО4 ФИО24 родился *** в г. Хабаровске, матерью указана ФИО1 

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что долг по кредитному договору от *** № ... погашен, обременение в пользу банка в отношении спорного жилого помещения отсутствует) выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2019).

Рассматривая исковые требования в части признания за ФИО2 право собственности на 9/13 доли в квартире по адресу: ****, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Согласно предусмотренному ст. 245 ГК РФ порядку определения долей в праве долевой собственности, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Судом установлено, что заключив договор купли-продажи, стороны при приобретении жилого помещения определили размер долей в спорном жилом помещении - по 1/3 доли каждому. С момента заключения договора спорная квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Стороны не достигли соглашения об изменении размера долей в праве собственности на квартиру, неотделимых улучшений которой не произведено, в связи с чем, правовых основания для изменения в судебном порядке соотношения долей собственников спорного жилого помещения отсутствуют. Доказательств, которые бы объективно свидетельствовали о том, что ФИО2 произведены такие неотъемлемые улучшения спорного имущества, которые существенно увеличили его стоимость, последней не представлено.

В связи с чем, исковые требования в части признания за ФИО2 права собственности на 9/13 доли в квартире по адресу: ****, удовлетворению не подлежат.

Согласно положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом вышеуказанных данных сторонами обязательств об оформлении принадлежащих им по 1/3 доли в праве на указанную квартиру в общую долевую собственность, включая детей и иных совместно проживающих с ними членов их семей с определением долей по соглашению, положений ст.ст. 245, 309, 310 ГПК РФ, не достижением сторонами соглашения по определению долей, суд считает возможным считать доли равными, определив в пользу сторон и несовершеннолетних детей по 1/5 доли спорного жилого помещения каждому. 

В связи с изменением размера долей собственников в спорном жилом помещении, их право собственности на 1/3 доли данного жилого помещения за каждым подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26, удовлетворить частично.

Прекратить права собственности ФИО4 ФИО27 на 1/3 долю квартиры № ****.

Прекратить права собственности ФИО4 ФИО28 на 1/3 долю квартиры ****.

Прекратить права собственности Ерошкевича ФИО29 на 1/3 долю квартиры ****.

Признать за ФИО4 ФИО30 право собственности на 1/5 долю квартиры № ****.

Признать за ФИО4 ФИО32 право собственности на 1/5 долю квартиры ****.

Признать за Ерошкевичем ФИО31 право собственности на 1/5 долю квартиры ****.

Признать за ФИО4 ФИО33 право собственности на 1/5 долю квартиры ****.

Признать за ФИО4 ФИО34 право собственности на 1/5 долю квартиры ****.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.01.2020.

Судья: А.А.Малеев