дело № 2-349/2024 УИД: 48RS0022-01-2024-000389-89 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года г.Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В., 

при секретаре Пищулиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь на те обстоятельства, что является собственником квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий проведено самовольное переустройство, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры с 32,3 кв.м. до 50,2 кв.м. Произведенное переустройство не нарушает прав и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. 

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд признать за его доверительницей ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержал и просил удовлетворить. Дополнительно объяснил, что переустройство спорной квартиры заключается в монтаже системы отопления и установки газового котла; замене однокамерных стеклопакетов окон на двухкамерные (лит. А2). 

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация не возражает против иска при условии, что произведенные переустройство (перепланировка) и реконструкция квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, а также представителя ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения – ч.1 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий истец при отсутствии решения о согласовании, то есть самовольно, выполнила переустройство принадлежащей ей квартиры в виде монтажа системы отопления и установки газового котла; замены однокамерных стеклопакетов окон на двухкамерные, что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 23.09.2021г., в результате чего увеличилась площадь квартиры до 50,2 кв.м. 

По результатам обследования технического состояния жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проведенного 04.04.2022г. ООО «Елецгеодезия», установлено, что выполнено переустройство квартиры в виде монтажа системы отопления и установки газового котла; замены однокамерных стеклопакетов окон на двухкамерные. Выполненное переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики здания. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Параметры ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита задний». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме № по ул. 

<

адрес> после проведенных изменений квартиры № ничем не создает и пригоден для дальнейшее безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384. 

Также истец ФИО1 предпринимала меры по согласованию сохранения квартиры в переустроенном состоянии с соответствующими службами Елецкого района (Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ельцу, Елецкому району … УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ПАО «МРСК Центр» - «Липецкэнерго», отдела архитектуры и строительства администрации Елецкого муниципального района и пр.), с администрацией сельского поселения Волчанский сельсовет, в подтверждение чему имеется соответствующий паспорт 2024г. 

Как следует из материалов дела, требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены. 

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г.Ельце от 05.06.2024г. № 2656 квартира соответствует требованиям п. 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организаций и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Таким образом, анализ представленных истцом и исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что переустройство квартиры выполнено в целях благоустройства жилого помещения. Эти работы соответствуют строительным нормам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью нет.

Администрация Елецкого муниципального района Липецкой области 19.06.2024г. на обращение ФИО1 о согласовании переустроенной квартиры рекомендовала обратиться в суд. 

В ходе судебного разбирательства полномочный представитель администрации ФИО3 в письменных объяснениях указала на согласие администрации с настоящим иском. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на переустроенную квартиру площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенную квартиру площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме изготовлено судом 16.09.2024г. 

Председательствующий -