Дело №2-946/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З. Н.

при секретаре Колбиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 (изменившей фамилию на ФИО2 в связи с заключением брака) о расторжении договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истцом указано, что между ОАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику как заемщику кредит в сумме 633 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения – 

<

адрес> в городе Хабаровске. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчиком допущено нарушение порядка и сроков исполнения обязательств по договору, в связи с чем ей было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 935 рублей. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 178 935 рублей 10 копеек, включая 173 458,38 рублей – основной долг, 4 979,53 рублей – проценты, 192,9 рублей – пени, начисленные на основной долг, 304,29 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты, обратить взыскание на 

<

адрес> в городе Хабаровске, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену 1 980 800 рублей. 

В ходе рассмотрения дела по существу истцом уточнены исковые требования в связи с частичным гашением долга ответчиком. Просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 171 039,16 рублей, включая 170 185,9 рублей – основной долг, 853,26 рублей – проценты, обратить взыскание на 

<

адрес> в городе Хабаровске, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену 1 980 800 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала. Не оспаривая наличия задолженности по договору, пояснила, что в настоящее время вся просроченная задолженность ею погашена. Неисполнение договора было вызвано болезнью ее и ее ребенка, в связи с чем длительное время она являлась нетрудоспособной. В настоящее время является трудоспособной, приступила к исполнению обязательств по договору.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Восточный экспресс банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление ФИО3 как заемщику денежных средств в сумме 633 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,2% годовых для приобретения в собственность жилого помещения. ФИО3 во исполнение обязательств по указанному договору обязалась возвратить заемные денежные средства путем ежемесячной выплаты в сумме 6 765 рублей. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая ФИО3 

<

адрес> в городе Хабаровске передана в залог банку в счет обеспечения обязательств по договору и является предметом залога.

Денежные средства банком ответчику были предоставлены, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом ежемесячных платежей, представленным ответчиком в судебном заседании, с августа 2015 года ежемесячный платеж составил 2 284 рубля в связи с внесением в счет исполнения обязательств по кредиту в июле 2015 года средств материнского (семейного) капитала в сумме 397 896,83 рублей. 

В дальнейшем права и обязанности займодавца и залогодержателя перешли АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Ответчиком в судебном заседании факт неисполнения условий договора в указанный истцом период не отрицался, размер задолженности не оспаривался, что позволяет суду полагать доказанным факт просрочки ответчика в исполнении денежного обязательства.

При этом суд учитывает, что согласно справке о расчете платежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочки платежей не имеется, остаток задолженности составляет 171 266,7 рублей, что соответствует остатку текущей задолженности.

Таким образом, ответчик как заемщик к моменту рассмотрения дела судом просроченной задолженности не имеет, представила суду доказательства надлежащего исполнения обязательств в объеме, соответствующем объему ее обязательств по кредитному договору (графику платежей). Суд так же учитывает причины, по которым возникла просрочка исполнения обязательств, поскольку доводы ответчика подтверждены медицинскими документами. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящее время каких-либо нарушений прав истца не имеется, следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья З.Н. Полещук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года