Дело № 2-426/2026

03RS0003-01-2025-010212-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Хуббитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований, истцом указано, что на основании договора от 1971 г. матерью истицы ФИО7 приобретен в собственность у гр. ФИО3 жилой дом с участком и надворными постройками (сараем, баней, колодцем) по адресу: г. Уфа, Зои Космодемьянской, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прежними владельцами домовладения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> соответственно были гр. ФИО2, затем гр. ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отцом истицы является - ФИО4, матерью - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО4 ФИО5 расторгнут, с возвратом добрачной фамилии - 

<

адрес> - подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Нефтекамск отделением органов ЗАГС.

С 1971 года истица ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>. 68.

«ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и гр. ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключен брак, в связи с чем, истица сменила добрачную фамилию «ФИО21» «ФИО20», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия IV-AP № ДД.ММ.ГГГГ.

В 1988 году ФИО7 обратилась в отдел коммунального хозяйства Исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся в г. Уфы БАССР заявлением об узаконении жилого дома по адресу: 

<

...>. 

<

адрес> 

<

адрес>.

На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № о необходимости прибытия в отдел коммунального хозяйства исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся в г. Уфы БАССР.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> был поврежден пожаром, а именно: сгорела веранда, кровля дома, сени, сарай, стены, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным гос. Инспектором СВПЧ-4 ОПО МВД БССР ФИО15

«ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 подарила своей дочери ФИО1 домовладение по адресу: 

<

...>

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом исполкома 

<

адрес> совета народных депутату Уфы Башкирской АССР.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 совместно с ФИО16 на месте сгоревшего жилого дома начали возведение нового дома, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> постав на кадастровый учет и имеет следующие характеристики - кадастровый № площадь 1270 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждая выпиской открытого интернет ресурса справочной информации по объектам недвижимости в режиме реального времени.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После ее смерти наследственное дело не заводилось.

В том же году истицей ФИО1 подготовлен акт согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ со смежными землепользователями. Указанный акт согласован председателем уличного комитета Кировского района г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году истица ФИО1 завершила возведение жилого дома, имеющего следующие характеристики - литер Б - площадь 44,9 кв.м., жилая площадь жилого дома - 22,1 кв.м., число надземных этажей -1, что подтверждается техническим паспортом по сост. на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица ухаживает за жилым домом и надворными постройками, расположенные на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается чеками об оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г„ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в отношении строений и земельного участка по адресу г. Уфа, 

<

адрес> период с 1968 года отчимом истицы гр. ФИО8 оплачивались налоги.

Брак матери истицы с отчимом расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из решения суда от 1978 года.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «РИА ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер Б) в реконструированном виде, расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с чем, истец просит суд признать право собственности за ФИО9 на жилой дом (литер Б), общей площадью 44,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г. Уфа, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО17 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Управления по г. Уфа и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений АГО г. Уфа РБ, третье лицо ФИО19,В. В судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на праве аренды (абзац второй пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка; такие действия являются противоправными (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О).

Статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, и устанавливает следующее. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора от 1971 г. матерью истицы ФИО7 приобретен в собственность у гр. ФИО3 жилой дом с участком и надворными постройками (сараем, баней, колодцем) по адресу: г. Уфа, Зои Космодемьянской, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прежними владельцами домовладения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> соответственно были гр. ФИО2, затем гр. ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отцом истицы является - ФИО4, матерью - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 ФИО5 расторгнут, с возвратом добрачной фамилии - ФИО11 - подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Нефтекамск отделением органов ЗАГС.

С 1971 года истица ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>. 68.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и гр. ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключен брак, в связи с чем, истица сменила добрачную фамилию «ФИО21» «ФИО20», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия IV-AP № ДД.ММ.ГГГГ.

В 1988 году ФИО7 обратилась в отдел коммунального хозяйства Исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся в г. Уфы БАССР заявлением об узаконении жилого дома по адресу: 

<

...>. Космодемьянской, 

<

адрес>.

На указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № о необходимости прибытия в отдел коммунального хозяйства исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся в г. Уфы БАССР.

ДД.ММ.ГГГГ год в результате пожара жилой дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> был поврежден пожаром, а именно: сгорела веранда, кровля дома, сени, сарай, стены, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным гос. Инспектором СВПЧ-4 ОПО МВД БССР ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила своей дочери ФИО1 домовладение по адресу: г. Уфа№, 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом исполкома 

<

адрес> совета народных депутату Уфы Башкирской АССР.

С 1992 года ФИО7 совместно с ФИО16 на месте сгоревшего жилого дома начали возведение нового дома, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> постав на кадастровый учет и имеет следующие характеристики - кадастровый № площадь 1270 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждая выпиской открытого интернет ресурса справочной информации по объектам недвижимости в режиме реального времени.

В целях разрешения вопроса о возможности признания за истцом права на объект недвижимости судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно выводам заключения эксперта № ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» с учетом результатов визуально-инструментального обследования и учитывая отсутствие каких-либо существенных дефектов и повреждений снижающих несущую способность основных строительных конструкций и решений индивидуального жилого дома, эксперт прищшел к выводу, что исследуемый объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Огласно представленной выписке из ЕГРН № КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В результате геодезических и камеральных работ экспертом установлено, что исследуемый объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>, 

<

адрес>, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В результате исследования, натурного осмотра объекта, изучения выше изложенного материала нарушений требований строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил в отношении объекта исследования – индивидуальный жилой дом, не установлено, то объект исследования целесообразно отнести соответствующему нормативно-техническому состоянию.

То есть необходимо констатировать, что исследуемый объект- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>, 

<

адрес> не создает угрощу жизни и здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильной эксплуатации здания отсутствует.

В силу разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Из вышеназванных норм права следует, что заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Исходя из полноты, научной обоснованности и достоверности полученных выводов, судом принимается заключение судебной экспертизы ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеется, заключение в достаточной степени мотивированы, подготовлены по результатам соответствующих исследований, проведённых экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат. Нормы, задачи и методики исследования судебными экспертами применены правильно.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, суду не приведено.

Требований о сносе здания либо приведении его в соответствие с нормами действующего законодательства ответчиками на протяжении всего периода владения истцом не заявлялось. Фактически после возведения дома значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе ответчик, не сомневались в законности его возведения.

Достоверных данных о том, что сохранение спорного здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, противоречит разрешенному использованию земельного участка (в материалах дела не имеется, ответчиками в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено).

Спорная постройка возведена без получения соответствующего разрешения на строительство, но она в целом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам и угрозы жизни, здоровью, имуществу граждан не представляет, поэтому у суда не имеется оснований для отказа в признании за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес> внесении сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2026 года.