Дело № 2-1892/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русинвест» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере по ------ за период с дата по дата, компенсации морального вреда ------, расходов на оплату услуг представителя в размере ------, а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенного между ним и Ответчиком, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство ------ти этажный ------ жилой дом ------ с подземным гаражом, техническим подпольем и верхним техническим этажом, расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее дата передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру ------, строительный -----, номер на площадке ------слева направо от входа в межквартирный холл), общей площадью ------ кв.м. Цена договора составила ------ Истец обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Однако, Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполняет, объект долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка составляет ------ каленжарных дня (с дата по дата).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просят взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика не явился, представив отзыв на иск, из которого следует, что задержка произошла ввиду сложной экономической ситуации в стране и повышением стоимости доллара США и Евро, из-за чего произошли отказы поставщиков строительных и отделочных материалов исполнять обязательства перед застройщиком. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа, неустойки, компенсации морального вреда. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Русинвест» и ФИО2 был заключен договор № ------ участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес ------

Согласно п. 1.3 Договора, Объектом долевого строительства выступает жилое помещение – ------ комнатная квартира, соответствующее требованиям п. 3 ст. 16 ЖК РФ, которое будет находится в многоэтажном жилом ------ этаже, строительный -----, номер на площади ------ (слева направо от входа в межквартирный холл), общей проектной площадью ------ кв.м (с учетом не отапливаемых помещений, посчитанных с соответствующий понижающим коэффициентом: лоджии – ------), общей проектной площадью жилого помещения (без учета не отапливаемых помещений) ------ кв.м., жилой проектной площадью ------ и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома и входящее в состав указанного многоэтажного жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. 

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее дата.

Из п. 3.1 Договора следует, что цена договора составляет ------ 

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от дата на сумму ------, платежным поручением от дата ----- на сумму ------ 

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Из п. 4.1.6 Договора следует, что Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п. 2.3 настоящего договора. 

Согласно п. 7.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Ставка составляет с дата – 10,5%, с дата – 10%, с дата – 9,75% годовых. 

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дней, ставка 10,5% годовых. Неустойка составляет ------ (------ х ------ 

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дней, ставка 10% годовых. Неустойка составляет ------ ((------ х ------ 

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дней, ставка 9,75% годовых. Неустойка составляет ------ (------ х ------ 

Всего сумма неустойки составляет ------ за период с дата по дата. Истец указывает сумму ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------ 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ 

В обосновании требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ------ Истцом приложен договор оказания услуг от дата, акт от дата. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (два), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет ------ 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа не имеется, поскольку в основной части штраф исчислен от суммы неустойки, уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ и дальнейшее снижение суммы штрафа нарушит права Истца и справедливый баланс интересов сторон. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя ------ 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с «Русинвест» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Данилин