Дело № 2-4641/23 

УИД 11RS0005-01-2023-006018-47

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 28 ноября 2023 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО1, ФИО2 о признании ничтожным решения собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее по тексту Служба) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании ничтожным решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного протоколом от 

<

...> г. ..... 

Требования мотивированы тем, что в Службу поступило заявление от ООО Ухтатеплосервис» о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению в лицензию ООО «Ухтатеплосервис» сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... на основании решения общего собрания собственников помещений МКД ...., оформленного протоколом от 

<

...> г. ..... При проверке данного заявления Службой было установлено, что решение по .... заполнено ФИО4, фактически собственником жилого помещения является ФИО5, решение по .... заполнено ФИО6 и ФИО7, фактически собственниками жилого помещения являются ФИО8, ФИО9, решение по .... заполнено ФИО10, фактически собственником жилого помещения является ФИО11, решение по .... (1/2 доля) заполнено ФИО31 ФИО24, фактически собственником жилого помещения является ФИО32 ФИО25, решение по .... заполнено ФИО12, фактически собственником жилого помещения является ФИО13, решение по .... заполнено ФИО35 фактически собственником жилого помещения является ФИО36, решение по .... заполнено ФИО28 Викторовичем, фактически собственником жилого помещения является ФИО37, решение по .... заполнено ФИО14, фактически собственником жилого помещения является ФИО15, решение по .... (5/8 доли) заполнено ФИО16, фактически собственником жилого помещения является ФИО17, решение по .... заполнено ФИО18, фактически собственником жилого помещения является ФИО19, решение по .... заполнено ФИО20, фактически собственником жилого помещения является ФИО21 При исключении площади жилых помещений, принадлежащих вышеуказанным лицам, из общего подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании, кворум при принятии решения 

<

...> г. отсутствовал, что свидетельствует о недействительности решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от 

<

...> г. ..... 

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 

<

...> г. к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Ухтатеплосервис», ООО УК «Идеал». 

В судебное заседание истец, ответчик ФИО2 не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, причина неявки ответчика ФИО2 не известна. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика ФИО2 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском согласился. 

Представитель третьих лиц ООО «Ухтатеплосервис», ООО УК «Идеал» директор Обществ ФИО3 с исковыми требованиями согласился. 

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что в период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., проходило очно-заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома. 

Результаты данного голосования собственников помещений МКД оформлены протоколом .... от 

<

...> г., из которого следует, что участие в голосовании, вынесенным на повестку дня общего собрания собственников помещений, приняли собственники, владеющие 1657,2 голосами, что составляет 64,2 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: .... составляет 2581,4 кв.м. 

При этом как следует из доводов иска и не оспаривается ответчиком и третьими лицами, что фактически кворум при принятии оспариваемого решения 

<

...> г. не имелся. 

Из бюллетеней голосования, выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что решение по .... заполнено ФИО4, фактически собственником жилого помещения является ФИО5, решение по .... заполнено ФИО6 и ФИО7, фактически собственниками жилого помещения являются ФИО8, ФИО9, решение по .... заполнено ФИО10, фактически собственником жилого помещения является ФИО11, решение по .... (1/2 доля) заполнено ФИО38 фактически собственником жилого помещения является ФИО39., решение по .... заполнено ФИО12, фактически собственником жилого помещения является ФИО13, решение по .... заполнено ФИО40 фактически собственником жилого помещения является ФИО41 решение по .... заполнено ФИО42, фактически собственником жилого помещения является ФИО43, решение по .... заполнено ФИО14, фактически собственником жилого помещения является ФИО15, решение по .... (5/8 доли) заполнено ФИО16, фактически собственником жилого помещения является ФИО17, решение по .... заполнено ФИО18, фактически собственником жилого помещения является ФИО19, решение по .... заполнено ФИО20, фактически собственником жилого помещения является ФИО21

При исключении площадей названных жилых помещений в общей сумме 444,23 кв.м. из общего подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании, кворум при принятии решения от 

<

...> г. отсутствовал: 1657,2 – 444,23 = 1212,97 кв.м. приняло участие в голосовании, что менее 50% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., составляющей 2581,4 кв.м. 

Отсутствие кворума при принятии решения влечет его ничтожность, в связи с чем исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о признании ничтожным решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от 

<

...> г. ...., подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета МОГО «Ухта» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить. 

Признать ничтожным решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленное протоколом от 

<

...> г. .....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 06 декабря 2023 года.

Судья Н.В. Курлапова