Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации внутригородского Промышленного района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, 

Установил:

Истец обратился в суд к Администрации г.о. Самара, Администрации внутригородского Промышленного района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, жилого здания площадью 118 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 570,0 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком с кадастровым номером 63:01:0718001:600, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве наследство по завещанию, выданное ФИО2. врио ФИО3 нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. 

В 2015 году в процессе эксплуатации, силами жильцов для улучшения своих жилищных условий, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции: сеней лит. а1, с наружными размерами 3,05x2,15м, примыкающих к жилому пристрою лит. А 3 со стороны бокового фасада; части жилого пристроя лит. А 3 (с расположенным в ней помещением - кухней поз.8), с наружными размерами 3,06хЗ,40м, со стороны главного фасада; оконный блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (11). Ширина проема сохранена без изменения; ненесущая перегородка между жилыми комнатами (6) и (7), в результате чего образована жилая комната (6) площадью 24,5м2; жилой пристрой лит. А 3 до реконструкции переименован на лит. А после реконструкции; зашит с двух сторон деревянной доской оконный проем в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (11), полость утеплена матами минеральной ваты; пробит оконный проем шириной 600 мм., в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (11); установлены: оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в образованный оконный проем в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (11); сантехприборы в котельной (9) - раковина и унитаз, в результате чего котельная (9) переоборудована в санузел (9). Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - естественная, через проемы; Специалистом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры жилой комнаты (6) и толщина перегородки с дверным блоком в той же жилой комнате (6).

В 2013 г., жилое здание лит. А достроено до основных размеров в плане первого этажа 10,12*10,43-0,81*4,22 м, с площадью застройки 102,1 кв.м., над основным строением жилого здания надстроен второй этаж Г-образного очертания в плане. Планировочное решение жилого здания лит. А предусматривает размещение: в достроенной части первого этажа: санузла (8) площадью 6,0 м2, оборудованного вводом сантехнической арматуры, коридора (13) площадью 7,4м2, оборудованного лестницей, кухни - столовой (14) площадью 14,5м2, оборудованного мойкой. Высота помещений первого этажа - 2,58 м; на втором этаже: жилых комнат (1) площадью 19,6 м2, (3) площадью 23,1 м2, (4) площадью 16,2м2, подсобного помещения (2) площадью 4,5м2, холла (5) площадью 22,9м2. Высота помещений второго этажа - 2,53 м. Конструкции строений лит.. А, а. выполнены следующим образом: Фундаменты лит. А (в достроенной части), лит.а - ленточные монолитные железобетонные шириной 400-600мм, из бетона класса В 15, с каркасами из арматуры периодического профиля AIII 012мм. Глубина заложения подошвы - 1,20 м., а так же произведено усиление фундаментов в части лит. А путем отрывки грунта под существующей частью лит. А с заливкой бетонного основания под существующий фундамент.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены лит. А (в достроенной части первого этажа) - из шлакобетонных блоков толщиной 400мм, снаружи утеплены листами пенопласта толщиной 50мм, оштукатурены и окрашены; стены второго этажа лит. А - деревянные, каркасные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены матами минеральной ваты толщиной 150мм. Со стороны фасадов ограждающие наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 50мм, оштукатурены и окрашены; стены сеней лит. а - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены матами минеральной ваты толщиной 100мм. Со стороны фасадов ограждающие наружные стены обшиты листами пенопласта толщиной 50мм, оштукатурены и окрашены;

Перегородки - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, а так же из листов гипсокартона по металлическому каркасу. В санузле перегородки выполнены из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим. Перемычки над проемами лит. А (в достроенной части) - из двух металлических уголков №х75х6мм, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Цоколь - из керамического кирпича пластического прессования, высотой 0,4м. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытия. Перекрытия (междуэтажные и чердачные) лит. А, а так же лит. а -по деревянным балкам из бруса сечением 100x150 мм, лит. а - 100x50 мм., шаг 0,80 м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель - маты минеральной ваты, толщиной 150 мм. Состояние перекрытия работоспособное. Потолки подшиты деревянной доской, толщиной 25 мм. по балкам перекрытий и листами гипсокартона, оштукатурены и окрашены. Потолки в помещениях второго этажа - натяжные, из пленки ПВХ. Состояние потолков работоспособное. Полы выполнены из деревянной доски, толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса, покрыты линолеумом, в санузле (8) полы облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Дверные заполнения-деревянные, однопольные, глухие. Входные наружные двери - металлические. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Лестницы. Внутренняя лестница, расположенная в коридоре (13) выполнена в металлических конструкциях. Косоуры из металлической профилированной трубы квадратного сечения 100x100мм. Ступени выполнены из деревянной доски толщиной 50мм по каркасу из металлического уголка №х45х5мм. Ограждение лестницы - деревянные балясины. Состояние лестницы работоспособное. Крыша и кровля. Крыши строений: лит. А-скатная, лит. а - односкатная, бесчердачные. Стропила - из деревянного бруса 20x150 мм., шаг 0,80 м. Обрешетка крыши сплошная, из доски б = 30 мм. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление - от автономного газового котла. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация от центральных сетей. Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние лит. А,А1,А2,а, после выполненной реконструкции работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 227,9 м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 221,2 м.кв., из нее -жилой - 126,2 м.кв., подсобной - 95,0 м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 м.кв, самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 207,5 м.кв.

Выполненные работы, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность помещения, в результате чего возможно ее использование по прямому назначению.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, со следующими площадями всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) -227,9м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 221,2м.кв., из нее -жилой - 126,2м.кв., подсобной - 95,0м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7м. кв. самовольно переустроенной или перепланированной площадью-207,5м.кв., за ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, согласно мотивам подробно, изложенным в отзыве, просила в иске отказать.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, по мотивам подробно, изложенным в отзыве, просил в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количество этажей (далее этажность), площадь показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, жилое здание площадью 118 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 570,0 кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО2. врио ФИО3 нотариуса г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и №, что подтверждающая выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации, силами истца была произведена реконструкция: демонтированы конструкции: сеней лит. а1, с наружными размерами 3,05x2,15м, примыкающих к жилому пристрою лит. А 3 со стороны бокового фасада; части жилого пристроя лит. А 3 (с расположенным в ней помещением - кухней поз.8), с наружными размерами 3,06хЗ,40м, со стороны главного фасада; оконный блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (11). Ширина проема сохранена без изменения; ненесущая перегородка между жилыми комнатами (6) и (7), в результате чего образована жилая комната (6) площадью 24,5м2; жилой пристрой лит. А 3 до реконструкции переименован на лит. А после реконструкции; зашит с двух сторон деревянной доской оконный проем в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (11), полость утеплена матами минеральной ваты; пробит оконный проем шириной 600 мм., в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (11); установлены: оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в образованный оконный проем в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (11); сантехприборы в котельной (9) - раковина и унитаз, в результате чего котельная (9) переоборудована в санузел (9). Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - естественная, через проемы; Специалистом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены линейные размеры жилой комнаты (6) и толщина перегородки с дверным блоком в той же жилой комнате (6).

В 2013 г., жилое здание лит. А достроено до основных размеров в плане первого этажа 10,12*10,43-0,81*4,22 м, с площадью застройки 102,1 кв.м., над основным строением жилого здания надстроен второй этаж Г-образного очертания в плане. Планировочное решение жилого здания лит. А предусматривает размещение: в достроенной части первого этажа: санузла (8) площадью 6,0 м2, оборудованного вводом сантехнической арматуры, коридора (13) площадью 7,4м2, оборудованного лестницей, кухни - столовой (14) площадью 14,5м2, оборудованного мойкой. Высота помещений первого этажа - 2,58 м; на втором этаже: жилых комнат (1) площадью 19,6 м2, (3) площадью 23,1 м2, (4) площадью 16,2м2, подсобного помещения (2) площадью 4,5м2, холла (5) площадью 22,9м2. Высота помещений второго этажа - 2,53 м. Конструкции строений лит.. А, а. выполнены следующим образом: Фундаменты лит. А (в достроенной части), лит.а - ленточные монолитные железобетонные шириной 400-600мм, из бетона класса В 15, с каркасами из арматуры периодического профиля AIII 012мм. Глубина заложения подошвы - 1,20 м., а так же произведено усиление фундаментов в части лит. А путем отрывки грунта под существующей частью лит. А с заливкой бетонного основания под существующий фундамент.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены лит. А (в достроенной части первого этажа) - из шлакобетонных блоков толщиной 400мм, снаружи утеплены листами пенопласта толщиной 50мм, оштукатурены и окрашены; стены второго этажа лит. А - деревянные, каркасные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены матами минеральной ваты толщиной 150мм. Со стороны фасадов ограждающие наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 50мм, оштукатурены и окрашены; стены сеней лит. а - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены матами минеральной ваты толщиной 100мм. Со стороны фасадов ограждающие наружные стены обшиты листами пенопласта толщиной 50мм, оштукатурены и окрашены;

Перегородки - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, а так же из листов гипсокартона по металлическому каркасу. В санузле перегородки выполнены из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим. Перемычки над проемами лит. А (в достроенной части) - из двух металлических уголков №х75х6мм, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Цоколь - из керамического кирпича пластического прессования, высотой 0,4м. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытия. Перекрытия (междуэтажные и чердачные) лит. А, а так же лит. а -по деревянным балкам из бруса сечением 100x150 мм, лит. а - 100x50 мм., шаг 0,80 м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель - маты минеральной ваты, толщиной 150 мм. Состояние перекрытия работоспособное. Потолки подшиты деревянной доской, толщиной 25 мм. по балкам перекрытий и листами гипсокартона, оштукатурены и окрашены. Потолки в помещениях второго этажа - натяжные, из пленки ПВХ. Состояние потолков работоспособное. Полы выполнены из деревянной доски, толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса, покрыты линолеумом, в санузле (8) полы облицованы керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Дверные заполнения-деревянные, однопольные, глухие. Входные наружные двери - металлические. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Лестницы. Внутренняя лестница, расположенная в коридоре (13) выполнена в металлических конструкциях. Косоуры из металлической профилированной трубы квадратного сечения 100x100мм. Ступени выполнены из деревянной доски толщиной 50мм по каркасу из металлического уголка №х45х5мм. Ограждение лестницы - деревянные балясины. Состояние лестницы работоспособное. Крыша и кровля. Крыши строений: лит. А-скатная, лит. а - односкатная, бесчердачные. Стропила - из деревянного бруса 20x150 мм., шаг 0,80 м. Обрешетка крыши сплошная, из доски б = 30 мм. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление - от автономного газового котла. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация от центральных сетей. Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние лит. А,А1,А2,а, после выполненной реконструкции работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 227,9 м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 221,2 м.кв., из нее - жилой - 126,2 м.кв., подсобной - 95,0 м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 м.кв. самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 207,5 м.кв.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выданного ООО «Консоль», следует, что комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома по адресу 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы. Перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (объекта индивидуального жилищного строительства) не обнаружены. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свода правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-27 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, № реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (2.7, 3.9, 4.1, 5.4, 8.2.5).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Жилой дом находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, что следует из проекта границ земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, со следующими площадями всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) -227,9м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 221,2м.кв., из нее - жилой - 126,2м.кв., подсобной - 95,0м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7м. кв. самовольно переустроенной или перепланированной площадью-207,5м.кв.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.А. Орлова