Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Царева В.М.

при секретаре Андронович А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фаворит» обратилось к ФИО1 с исковыми требованиями, уточенными в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 57434 рубля 39 копеек, пеню за просрочку платежей в размере 15977 рублей 49 копеек, судебные расходы в размере 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2402 рубля 36 копеек. Свои требования мотивируя тем, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» был принят в управление указанный многоквартирный жилой дом. Должник является ответственным нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № зарегистрирована в реестре муниципального имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью уточнения правовых оснований заявленного иска истец считает необходимым дать следующие пояснения. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.), в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 6 Положения в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии п.40 Правил 354 Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении. Система отопления дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, поэтому прежде чем производить отключение, необходимо было получить согласие остальных собственников помещений.

Согласно п. 35 правил № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт «д» п. 35 правил № 354). Запреты, содержащиеся в подпунктах "б", "в" пункта 35 Правил направлены на предупреждение вмешательства в единую систему теплоснабжения, на сохранение требований к микроклимату помещений; обусловлены необходимостью надлежащей эксплуатации приборов учета, по показаниям которых осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, обеспечения достоверного учета потребленного коммунального ресурса. Помимо этого потребитель должен полностью восстановить демонтированные обогревающие элементы (ст. 29 ЖК РФ). Так же следует заметить, что в законодательстве нет порядка расчета платы за отопление отдельного помещения (квартиры) с индивидуальным отоплением либо его отсутствием в доме с централизованным теплоснабжением. Формула для расчета платежей за отопление не содержит исключений для неотапливаемых помещений, поэтому собственники их также должны вносить оплату за услугу «отопление». Несмотря на отсутствие в помещении теплопотребляющих установок, фактическое потребление энергии имеет место в результате теплоотдачи трубопровода в этом помещении, то есть помещение отапливвается за счет теплоперетоков из соседских квартир. Помещение получает тепло от ограждающих конструкций, поскольку находится в отапливаемом объеме и от транзитных трубопроводов систем теплоснабжения жилого дома, проходящих через него. Основным признаком для взыскания задолженности является статус абонента, который имеет технологическое присоединение к сети ресурсоснабжающей организации, поскольку имеет жилое помещение в многоквартирном жилом доме. Фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетях энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия (статьи 539,544 ГК РФ). В нашем случае энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, находится во владении ООО «Фаворит». Таким образом, символьное переоборудование системы центрального отопления в отдельном помещении многоквартирного дома не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги теплоснабжения. В течение длительного периода проживания наниматель не в полном объеме оплачивает предоставленные жилищно- коммунальные услуги. По исполнительному производству с ФИО1 удержана сумма задолженности в пользу истца в размере 7966 рублей 33 копейки. В результате чего по данной квартире с 11.08.2014 г. по 17.10.2016 г. числится задолженность, которая составляет 49468 рублей 06 копеек. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с 11.08.2014 г. по 17.10.2016 г. составил 15977 рублей 49 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснив, что в спорном жилом помещении не проживает, так как оно не пригодно для этого. Все теплопринимающие установки внутри помещения находятся на своих местах, но они отключены от общедомовой системы отопления (от энергопринимающей установки), принадлежащей ООО «Фаворит», сотрудниками данной компании. Доступа к узлам управления ответчик не имеет и соответственно никаких действий по отключению или изменению системы отопления произвести не мог. В феврале 2017 г. при обследовании помещения представителями администрации 

<

адрес> в лице начальника жилищного отдела и руководителя городского хозяйства, было дано поручение руководителю ООО «Фаворит» восстановить подключения радиаторов отопления в течение одной недели. С замечаниями и поручением руководитель ООО «Фаворит» КВМ согласилась, тем самым признавая факт отсутствия тепла в помещении. Согласно нормам, установленным Приложением 1, частью 6 Постановления правительства № 354 температура в жилых помещениях должна быть не ниже 18 градусов Цельсия с допустимым отклонением не более 4 градуса. Таким образом, истец оказывает услугу отопления ненадлежащего качества. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги». 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Судом установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ФИО1 и ее семье было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В указанном жилом помещении проживают: в качестве нанимателя ФИО1, а также ЗЮМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗГМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в качестве членов семьи нанимателя. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Фаворит». В период с 11.08.2014 г. по 17.10.2016 г. ответчику были оказаны коммунальные услуги на сумму 73411 рублей 88 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 65445 рублей 55 копеек в связи с частичным погашением задолженности. 

Как следует из расчета, представленного истцом, оплата коммунальных услуг ФИО1 в течение длительного времени не оплачивалась. Суд проверил представленные расчеты и находит их правильными. 

Оценив представленные доказательства, проверив представленные истцом расчеты, суд приходит к следующим выводам.

Задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика ФИО1, ответчик, не соглашаясь с исковыми требованиями, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ контр расчетов и доказательств в обоснование своих доводов не представила.

О перерасчете платежей в управляющую компанию не обращалась. Доказательств того, что спорное жилое помещение не пригодно для проживания, в суд не представила. Факт того, что за указанный в иске период не вносились платежи по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги ответчиком не оспаривается. 

В исковом заявлении не содержится требований о взыскании платежей за пользование холодным и горячим водоснабжением внутри занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, «к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

Суд полагает необходимым взыскать суму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме с ФИО1

Оценивая требования истца о взыскании 3000 рублей расходов на оплату услуг представителя, суд полагает следующее. Истцом представлен расходный кассовый ордер от 20.02.2017 г., согласно которому истец произвел оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей. Учитывая характер и сложность настоящего дела, суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы на услуги представителя в указанной сумме, полагая такой размер оплаты юридических услуг справедливым и разумным, указанная сумма в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1

С учётом удовлетворения исковых требований, суд считает, что заявление ООО «Фаворит» о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям в размере 2163 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» с ФИО1 денежную сумму в размере 65445 (шестьдесят пять тысяч четыреста сорок пять) рублей 55 копеек, 3000 рублей в счет оплаты услуг представителя, 2163 рублей 37 копеек сумму уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение принято 07 августа 2017 года.

Председательствующий: Царев В.М.