Дело № 2-1051/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Новиковой Е.М., 

с участием 

представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной постройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 в жиле доме блокированной постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что на основании договора купли продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 21 октября 2019 года является собственником квартиры 

<

адрес> и собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на котором располагается квартира. 

Собственником квартиры 

<

адрес> и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором располагается квартира № 1, является ответчик.

Таким образом, объект недвижимости, состоящий из двух квартир, является многоквартирным жилым домом. Земельный участок, на котором располагается ее квартира, имеет вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации жилого дома. Разрешенное использование земельного участка ответчика- для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки- это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утв Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный- это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которыхимеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Истец и ответчик имеют в собственности самостоятельные земельные участки, предназначенные для пользования каждой из семей; в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, не имеется подполий, шахт и коммуникаций, вспомогательных помещений и общего наружного входа. Обе части дом имеют отдельные два входа с разных сторон дома - один вход в часть дома истца, второй - вход к ответчику, при этом каждая часть дома обособлена и имеет только одну общую стену без проемов.

Таким образом, фактически на земельных участках истца и ответчика, располагается жилой дом блокированной постройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых стоит на своем земельном участк Каждый блок дома имеет свой вход и непосредственный выход на свой земельный участок, свои инженерные коммуникации. Следовательно, каждый из блоков дома, в составе которых по несколько жилых помещений комнат, соответствует признакам индивидуального жилого дома и представляет собой часть здания - жилого дома блокированной постройки.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> дом состоит из двух жилых блоков с отдельными входами; каждая часть дома имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка и подъезд к данной части участка; оснащена автономной системой водоснабжения, водоотведения и отопления (индивидуальные ввод: и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - водоотведения, отопления электроснабжения). По заключению жилой дом может быть разделен на два самостоятельных объекта, именно на жилые дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 (доверенность 

<

данные изъяты>) в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнила, что истец имеет в собственности квартиру №2 в жилом двухквартирном доме, расположенном на земельном участке, вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации жилого дома- с 21 октября 2019 года.

Собственником квартиры №1, также расположенной на своем земельном участке является ФИО3 

Имеется общая стена с жилым помещением ответчика. Жилые дома блокированной застройки могут иметь общий фундамент и стену. Истец обратилась в проектную организацию для разработки проекта реконструкции своего жилого блока (возведения пристроя), самовольное возведение пристроя не допускается. Но квартира не может быть расположена на земельном участке. Возникает вопрос о нецелевом использовании земельного участка – для размещения и эксплуатации жилого дома. Необходимо привести в соответствие использование земельного участка под жилой дом вместо квартиры. В дальнейшем истец намерена разработать проект реконструкции своего жилого блока с соблюдением требований Градостроительного законодательства РФ, а также СНиП.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что истцом неверно избран способ защиты своего права. Полагает, что если будет признано право истца на жилой блок - будут нарушены его права, как собственника, т.к. дом 1946 года постройки. В случае реконструкции дом может разрушиться, а иного жилого помещения он не имеет.

.

Представитель ответчика –администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав стороны, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. Из анализа положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Основание: договор купли – продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок имеет свой кадастровый номер 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> а также земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> разрешенное использование –для индивидуальной жилой застройки (Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, справочная информация с Портала услуг Росреестра, обновленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Суду представлено заключение ООО 

<

данные изъяты> о технической возможности изменения статуса жилого помещения квартиры на жилой дом блокированной застройки, из которого следует.

По данным технической инвентаризации подготовленного по результатам ее проведения технического паспорта от 26 февраля 2006 года в настоящее время жилое помещение – квартира №2 расположена в жилом одноэтажном доме и занимает 

<

данные изъяты> площади данного жилого здания.

Жилое здание 1949 года постройки. Общая площадь жилых помещений квартиры №2 -

<

данные изъяты> кв.м., неотапливаемая веранда- 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом одноэтажный состоит из двух частей ( жилых помещений), отдельных друг от друга глухой стеной (без проемов). При этом каждая часть находится на своем земельном участке, которые стоят на кадастровом учете как отдельно сформированные земельные участки.

Для жилых помещений №2 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования - для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома 

Для жилых помещений №1 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования- для размещения индивидуального жилого дома.

Следовательно, данные помещения №1 и №2 являются отдельными блоками жилого дома. Каждый блок при этом соответствует признакам индивидуального жилого дома и представляет собой часть здания- жилого дома блокированной застройки.

Каждая из частей имеет отдельный непосредственный выход на свой земельный участок.

Подключение к инженерным сетям каждого блока и их инженерное обеспечение, согласно топографической съемке (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация) индивидуальные, установлены индивидуальные приборы учета.

Часть №1 жилого дома (блок №1)-находится на 

<

данные изъяты> площади всего жилого дома, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: коридоров, подсобной, санузлов, кухни и веранды. Общая площадь блока №1-

<

данные изъяты> кв.м. и неотапливаемой веранды 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь -

<

данные изъяты> кв.м.

Часть №2 жилого дома (блок №2)-находится на 

<

данные изъяты> площади всего жилого дома, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: коридоров, подсобной, санузлов, кухни и веранды. Общая площадь блока №2-

<

данные изъяты> кв.м. и неотапливаемой веранды 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь -

<

данные изъяты> кв.м.

Выводы: 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков).

Каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания-жилого дома блокированной застройки.

Каждой части жилого дома блокированной застройки соответствует свой земельный участок, состоящий на кадастровом учете, то есть части жилого дома возможно считать блоками жилого дома блокированной застройки.

Каждый блок представляет собой индивидуально-определенное здание, который состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Согласно п.1 и п.2ст.16ЖК РФ обследуемые жилые помещения ( блок №1 и блок №2) возможно признать частями указанного жилого дома и осуществить их кадастровый учет в качестве жилых домов как здания –блоки жилого дома блокированной застройки.

Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки как двух жилых домов обеспечена.

Изменение статуса жилые помещения- квартиры на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилые помещения квартиры на два блока жилого дома блокированной застройки возможно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста директор ООО 

<

данные изъяты> ФИО6 пояснила, что существуют 3 вида жилых домов: индивидуальные, блокированной застройки и МКД. В доме блокированной застройки - единая стена, разделяющая на разные строения. Выходы отдельные, земельные участки разные. Каждое перекрытие и полы опираются на несущую стену. Фундамент- бутово-ленточный. Чердак у каждого свой. Требования истца могут быть удовлетворены, угрозы жизни для соседей не представляет. Пристройка- это реконструкция. По Правилам- при реконструкции сначала проводится обследование здания. В настоящее время речь не идет о реконструкции, а об изменении статуса квартиры на жилой блок дома блокированной застройки. 

Оценив заключение ООО 

<

данные изъяты> в совокупности с другими доказательствами, в том числе с пояснениями специалиста - директора ООО 

<

данные изъяты>., суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в жилом доме блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 

<

адрес> 

.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на квартиру по адресу – 

<

адрес> и для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой блок №2 в жилым доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения- 29 октября 2020 года. 

Судья Гук Н.А.