версия для печати

Дело № 2-1171/2019 УИД:26RS0023-01-2019-002479-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием представителя истца ООО «Управдом» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженности за капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов, указывая, что ответчику с 06 декабря 2013 года принадлежит на праве собственности .............. общей площадью 74,9 кв.метра в многоквартирном .............. в .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 июня 2011 года №3, собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ранее созданного в многоквартирном доме ТСЖ «Новоселов-6», избран -непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 11,00 руб./кв.м, в месяц, за капитальный ремонт 2,50 руб./кв.м, в месяц.

01 июля 2011 года между собственниками помещений многоквартирного .............. края и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 процентов.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 апреля 2017 года, собственниками помещений данного многоквартирного дома изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 13,50 руб./кв.м, с ежегодной индексацией на 5 процентов, а также избран председатель домового совета ФИО3, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

30 апреля 2017 года между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя домового совета ФИО3 и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников плетений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по топлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник, помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за содержание и жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекс. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного .............. за период с 06.12.2013 по 28.02.2019 года составила 55619 рублей 67 копеек.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного .............. за период с 06.12.2013 по 31.12.2014 года составила 2404 рубля 05 копеек.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей с 01.01.2016года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что должник не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила 9110 рублей 15 копейки за период с 01.05.2016 года по 28.02.2019 года.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 г. Минеральные Воды и Минераловодского района СК с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

27.03.2019 года мировым судьей судебного приказа №2 г. Минеральные Воды и Минераловодского района СК был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Минеральные Воды и Минераловодского района СК от 11.04.2019 года судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом»:

-задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06 декабря 2013 года по 28 февраля 2019 года в размере 55619 рубля 67 копеек;

-задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06 декабря 2013 года по 31 декабря 2014 года в размере 2404 рубля 05 копеек;

-пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2016 года по 28 февраля 2019 года в размере 9110 рублей 15 копейки;

судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2214 рублей 00 копеек.

Представитель ООО Управдом» ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в квитанциях направленных ему и в расчете к исковому заявлению суммы не сходятся. Также, полагал, что истец оказывает услуги ненадлежащего качества. Просил применить сроки исковой давности. При этом подтвердил, что с какими-либо требованиями или претензиями в адрес ООО «Управдом» по поводу ненадлежащего оказания услуг, он не обращался, доказательств своим доводам суду не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, и удовлетворении частично заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником .............. площадью 74,9 кв.м, расположенной по адресу: .............., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Управдом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: .............. 01 июля 2011 года по настоящее время. 

В период с 01.07.2011 по настоящее время (на основании договоров обслуживания МКД от 01.07.2011, от 30.04.2017) ООО «Управдом» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., в том числе оказывало услуги по содержанию общего имущества и капитальному ремонту. 

Стоимость услуг в указанный период определялась собственниками МКД на общих собраниях и оформлялось протоколом от 17.04.2017 с корректировкой 5% ежегодно, при отсутствии другого решения собственников помещения в многоквартирном доме.

На лицевом счете .............. открытом для оплаты услуг собственниками .............. вышеуказанном многоквартирном жилом доме, образовалась задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 06.12.2013 по 28.02.2019 в размере 55619 руб. 67 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с 06.12.2013 по 31.12.2014 в размере 2404 руб. 05 коп., а также пени в связи с просрочкой внесения платы за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 9110 руб. 00 коп.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ЖК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-у значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 не устанавливается.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлена ко взысканию с ответчика: задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за с 06.12.2013 по 28.02.2019 в размере 55619 руб. 67 коп; пени за нарушение сроков оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2016 по 28.02.2019 в размере 9110 руб. 15 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 06.12.2013 по 31.12.2014 в размере 2404 руб. 05 коп.; 

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, т.е. с 10 числа каждого месяца.

Исковое заявление подано истцом 29.05.2019, предъявлению иска предшествовало обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа.

Как видно из материалов дела, 27.03.2019 мировым судьей судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края вынесен судебный приказ № 2-475-22-273/19 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В связи с поступившим от ответчика возражением относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от 11.04.2019 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, т.е. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Разрешая вопрос о применении и сроков исковой давности, судом учтено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в том числе и с момента отмены судебного приказа.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06.12.2013 года в размере 22112 рублей 41 копейка, которые были начислены в период с 06.12.2013 года по 28.02.2016 года, задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06.12.2013 по 31 декабря 2014 года в размере 2404 рубля 05 копеек, удовлетворению не подлежат, ввиду пропуска истцом сроков исковой давности.

Следовательно, в удовлетворении требований истца о взыскании суммы задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 22112 рублей 41 копейка и задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 2404 рубля 05 копеек, суд отказывает ввиду пропуска сроков обращения с данными требованиями в суд.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 с учетом применения судом сроков исковой давности составит 33507 рублей 26 копеек, в остальной части заявленных требований суд отказывает ввиду пропуска сроков исковой давности, пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2016 года по 28 февраля 2019 года в размере 9110 рублей 15 копеек; являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о ненадлежащем исполнении услуг истцом, суд оценивает критически, поскольку доказательств указанным доводам ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчик ФИО2 подтвердил в судебном заседании, что с какими-либо требованиями или претензиями по поводу ненадлежащего оказания услуг в адрес истца им не предъявлялось. 

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ООО «Управдом» судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2214 руб. 00 коп., согласно платежных поручений № 444 от 21.05.2019 на сумму 1106,99 рублей и № 277 от 21.03.2019 на сумму 1107,01 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1478 рублей 52 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2019 года в размере 33507 рублей 26 копеек;

-пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 мая 2016 года по 28 февраля 2019 года в размере 9110 рублей 15 копеек;

-судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1478 рублей 52 копейки.

В удовлетворении требований ООО «Управдом» о взыскании: задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06 декабря 2013 года по 28 февраля 2016 года в размере 22112 рублей 41 копейка; задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06 декабря 2013 года по 31 декабря 2014 года в размере 2404 рубля 05 копеек; судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 735 рублей 48 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (02 июля 2019 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна : 

Судья –