Дело № 2-539/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Кировский районный суд РК 

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района РК о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 52,0кв.м., с кадастровым номером 90:04:060301:1656, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в 1998 году на основании соответствующего разрешения на выделенном ему земельном участке построил спорный жилой дом. Поскольку до 2018 года находился вне границ населенного пункта, узаконить жилой дом не было возможности. С момента постройки жилого дома он был подключен в сетям истцом, оплачивался земельный налог, истец с 1998 года несет бремя содержания жилого дома, не скрывает факт своего владения более 15 лет. Претензий кого-либо не предъявлялось, поэтому просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности. 

Представитель истца в судебном заседание просила иск удовлетворить, указав, что жилой дом соответствует всем требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, показали, что в 1998 году истец сам построил спорный жилой дом и с тех пор делает в нем ремонт, проживает, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. 

Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, допросив свидетелей, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество. 

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела, пояснениями сторон и свидетелей, установлено следующее.

Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, за истцом закреплён земельный участок размером 0,10га в 

<

адрес>. В данное решение постановлением администрации поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, которым решение от 1995 года изложено в редакции о выделении истцу указанного земельного участка.

Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 1000кв.м., выделенного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № и выдан строительный паспорт №.

Согласно справки администрации поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в земельно-кадастровой книге имеется запись о закреплении земельного участка за истцом.

Обратившись в госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, истцу было отказано, поскольку в решении не указано о предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно технического паспорт на жилой дом от 2014 года, он был построен в 1998 году. 

<

адрес> жилого дома лит. «А, а» - 52,0кв.м.

В 2002 году истец получил технические условия для подключения к электросетям и заключил договор на оказание коммунальных услуг.

Суду также предоставлены квитанции по уплате земельного налога с 2004 года по земельному участку по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно сведений из БТИ, на жилой дом право собственности не было зарегистрировано, инвентарное дело не заводилось. Права в ЕГРН на жилой дом не зарегистрированы, объект – жилой дом с кадастровым номером 90:04:060301:1656 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 52,0кв.м., год постройки – 1998.

Право собственности на земельный участок под жилым домом зарегистрировано за ответчиком. 

Истец обращался в администрацию поселения с заявлением о передаче ему в собственность указанного земельного участка, но ему было отказано, поскольку не предоставлены документы на жилой дом. 

Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, не признан официально безхозяйным, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, истец не знал и мог знать о незаконности владения жилым домом, дом не являлся безхозным, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1998 года, спорный дом не выбывал из обладания его владельца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приобретательской давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,0кв.м., с кадастровым номером 90:04:060301:1656, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 14.09.2020.

Председательствующий И.А. Дегтярев