Дело № 2-395/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 27 сентября 2017 года 

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Черновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Амин Л.х.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий от своего имени, обратился в суд с иском к Амин Л.х.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг.

На момент подписания договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками в нем был зарегистрирован Амин Л.х.М., дд.мм.гггг. рождения, являвшийся членом семьи бывшего собственника дома. Согласно данных домовой книги Амин Л.х.М. был зарегистрирован дд.мм.гггг. С момента покупки дома истцом Амин Л.х.М. в нем не проживал, его вещи в доме отсутствуют. С регистрационного учета добровольно не снялся. Где он находится в настоящий момент, истцу неизвестно. В настоящее время истец желает продать дом, однако покупатели отказываются его приобретать, так как в доме зарегистрированы, но не проживают другие лица. По указанному договору за ответчиком право проживания и пользования жилым домом не сохраняется, однако ответчик с регистрационного учета не снялся, его место нахождения истцу неизвестно, личных вещей в доме Амин Л.х.М. нет, членом семьи истца он не является. Регистрация Амин Л.х.М. в жилом доме нарушает права истца, как собственника, поскольку он не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, просили признать Амин Л.х.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:... Истец также указал, что ответчик членом его семьи не является, никакого договора на право проживания в доме между ним и ответчиком не заключалось, вещей ответчика в доме нет. В настоящее время регистрация Амин Л.х.М. ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Ответчик Амин Л.х.М. в судебное заседание не явился, хотя извещался судом, надлежащим образом. Согласно почтовым уведомлениям, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, с чем согласен истец и его представитель. 

Суд, выслушав лиц участвующих по делу, свидетелей М. и К., исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: …, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии …, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области дд.мм.гггг.

В данном жилом доме зарегистрирован, в том числе Амин Л.х.М., дд.мм.гггг. рождения, что подтверждается справкой №.. от дд.мм.гггг., выданной МБУ «МФЦ Комсомольского района». 

Согласно адресной справке МП Отдела МВД России по Комсомольскому району от дд.мм.гггг. и данных домовой книги Амин Л.х.М. зарегистрирован по адресу: …, дд.мм.гггг., то есть до совершения сделки купли-продажи дома. 

Судом также установлено, что ответчик в доме не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истца не является, имущества ответчика в доме истца не имеется, местонахождение ответчика неизвестно, что подтверждается показаниями свидетелей М. и К., не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, судом установлено, что ответчик не находится под опекой или попечительством собственника. Иного соглашения между сторонами не заключалось. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца законными и обоснованными и считает необходимым признать Амин Л.х.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:... 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Амин Л.х.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Амин Л.х.М., дд.мм.гггг. рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу:... 

Разъяснить ответчику, что в случае, если он будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.