Дело № 2-60/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Кравченко И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование, с учетом уточнений, указала, что от ООО «УК «Престиж» она и другие собственники многоквартирного адрес узнали, что их дом переходит под управление другой управляющей компании. Протокол посчитала недействительным, поскольку нарушен порядок созыва, а кроме того, по ее мнению при проведении собрания отсутствовал кворум.

На основании изложенного, истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: адрес оформленного протоколом от 20.10.2018, взыскать с ФИО3 судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 (по устному ходатайству) заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Указала, что ответчиком были нарушены существенные нормы закона, регламентирующие порядок созыва, объявлений о проведении собрания не было, также как и приложений к такому объявлению. Собрания в очной форме не проводилось. Результаты проведенного собрания на общее обозрение не размещались. Большинству собственников не было известно о принятом решении. Указала, что кворума у собрания не было, поскольку, судя по опросным листам, в голосовании принимали участие не собственники жилых помещений либо голосовал один из участников долевой собственности, а при подсчете учитывалась вся площадь квартиры. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Сфера» ФИО5 (по доверенности) заявленные требования сочла необоснованными и удовлетворению не подлежащими. Указала, что кворум у собрания был, поскольку в голосовании участвовали собственники, чьи голоса в итоге составили 50,63 процента голосов.

Представитель третьего лица ООО «УК «Престиж» надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником адрес

Судом установлено, что в период с 13.10.2018 по 20.10.2018 по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом от 20.10.2018. 

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования с 05.10.2017 по 19.10.2017 и подсчета голосов, установлено, что голосовал 56 собственников, владеющих 1 718,08 кв.м., обладающих 51,22 процентами голосов от общего числа голосов.

По первому вопросу решено избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО12, членами счетной комиссии ФИО9, ФИО10, ФИО11

По второму вопросу – членами совета дома стали ФИО3 (председатель), ФИО12, ФИО10, ФИО9

На основании третьего вопроса ФИО3 была наделена полномочиями по представлению интересов собственников во взаимоотношениях с управляющей компанией, с правом заключения договоров управления.

По четвертому вопросу решено признать решение общего собрания от 15.01.2018 недействительным, расторгнуть договор управления с ООО «УК «Престиж» с 01.11.2018.

По пятому вопросу решено выбрать новую управляющую компанию ООО «ЖКХ «Сфера», заключить с ней договор управления с 01.11.2018.

Шестым вопросом утверждены фактически сложившиеся отношения с ООО «ЖКХ «Сфера» за период с января по октябрь 2018 года включительно.

По седьмому вопросу решено утвердить тариф и его структуру на управление, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2018 год в размере 17 рублей за 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что уже 01.11.2018 ответчиком как представителем собственников указанного дома был заключен договор управления с ООО «ЖКХ «Сфера».

При обращении директора ООО «УК «Престиж» в Госжилинспекцию Омской области, последнему было разъяснено, что поскольку ООО «ЖКХ «Сфера» не было исполнено требование о передаче технической и иной документации в отношении спорного многоквартирного дома, общество было привлечено к административной ответственности. Также, указанная управляющая компания была привлечена к ответственности за выставление квитанций за ноябрь 2018 года без установленных правовых оснований. Кроме того, указано, что в реестре лицензий Омской области в качестве управляющей компании адрес значится именно ООО «УК «Престиж», несмотря на обращение ООО «ЖКХ «Сфера» об исключении указанных сведений. 

Заявляя требования о признании недействительными решения общего собрания от 20.10.2018, истец указывают на нарушение порядка созыва, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, об отсутствии кворума, что в совокупности с указанными обстоятельствами, по ее мнению, свидетельствует о нелегитимности общего собрания.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя доводы истца, положенные в основание исковых требований, суд учитывает следующие обстоятельства.

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 20.10.2018, следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

Как следует из положений ч.ч. 1-6 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании не оспаривалось, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома для расчета кворума составляет 3 629,7 кв.м., что подтверждается и справкой ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 06.12.2018. 

Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений, представители собственников, обладающие 1 718,08 кв.м. 

Расчет кворума, произведенный судом, выглядит следующим образом.

№

кв.

Собственники по РОСРЕЕСТРУ

Площадь, кв.м., в опросном листе

Площадь доли, кв.м.

в опросном листе

Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.

Площадь доли, кв.м

при подсчете

кворума

Опросный лист

ФИО2 собственниками

опросный лист исправления в дате проведения собрания и дата подписания

1

ФИО10 – 1/3

ФИО13 – 1/3

ФИО14 – 1/3 

16,2

16,2

48,7

48,7

ФИО10 ФИО13 ФИО14

2

ФИО15 – ?

ФИО16 – ?

30,1

30,1

60,2

30,1

ФИО15

ФИО16

ФИО2, а нужна ФИО76 ФИО75

3

ФИО17

31,4

31,4

31,4

0

ФИО17

Подписано Ольгой, должна быть Олеся

4

ФИО18

59,1

59,1

59,1

59,1

ФИО18

5

ФИО3

48,4

48,4

48,4

48,4

ФИО3

6

ФИО19 – ?

ФИО20 – ?

ФИО12 – ?

ФИО9 – ?

14,9

14,9

59,9

59,9

ФИО19 

ФИО20 

ФИО12 

ФИО9

7

ФИО21

31,2

31,2

31,2

31,2

ФИО21

8

ФИО22

59,1

59,1

59,1

59,1

ФИО22

9

ФИО23

ФИО24 – нет голоса

ФИО25 – нет голоса

Совместная собственность

48,8

48,8

48,8

48,8

ФИО23

Нет в росреестре

10

ФИО26 

ФИО27 – нет голоса

Общая совместная собственность

59,5

59,5

59,5

59,5

ФИО26 

11

ФИО28

31,2

31,2

31,2

31,2

ФИО28

Нет в росреестре

12

ФИО29 – ?

ФИО77

29,5

14,75

59,8

59,8

ФИО29

Опросный лист на ФИО30 – не собственник

14

ФИО31

59,4

59,4

59,4

59,4

ФИО31

Нет в росреестре 

15

ФИО32

31,4

31,4

31,4

31,4

ФИО32

16

ФИО11 – ?

ФИО33 – ? нет голоса

29,6

29,6

59,2

29,6

ФИО11

17

ФИО34

ФИО35 – нет голоса

Общая совместная

48

48

48

48

ФИО34

18

ФИО36 – ? 

ФИО37 – ?

ФИО38 – ? нет голоса

ФИО39 – ? нет голоса

15,1

15,1

60,4

45,3

ФИО36 ФИО37 ФИО39

ФИО36 два листа разные подписи

19

ФИО40

31,4

31,4

31,4

31,4

ФИО40

20

ФИО41

58,9

58,9

58,9

58,9

ФИО41

В БТИ указан еще ФИО42, в росреестре его нет, совместная собственность

21

ФИО43

ФИО44

Общая совместная

22,45

22,45

44,9

44,9

ФИО43

ФИО44

23

ФИО45 – 1/3

ФИО46 – 1/3

ФИО47 – 1/3 нет голоса

16

16

48,1

32,06

ФИО45 

ФИО46

Опросный лист на ФИО48 – не собственник

24

ФИО49 – 1/6

28,56

28,56

45,2

7,5

ФИО49

Лист на ФИО50 нет в реестре.

В БТИ как совместная собственность

26

ФИО51 – ?

ФИО52 – ? нет голоса

23,8

23,8

47,6

23,8

ФИО51

27

ФИО53 – ?

ФИО54 – ?

22,5

22,5

45,7

45,7

ФИО53

ФИО54

29

ФИО55

47,9

47,9

47,9

47,9

ФИО55

30

ФИО56

45

45

45

0

ФИО56

ФИО2 ФИО6, а не Тупица

31

ФИО57

48,1

48,1

43,9

43,9

ФИО57

Нет в росреестре

32

ФИО58

48,1

48,1

48,9

48,9

ФИО58

34

ФИО59

43,7

43,7

43,7

0

ФИО59

Не живет

36

ФИО60 – ?

ФИО61 – ?

24,3

24,3

48,1

0

ФИО60 

ФИО61

В росреестре собственник ФИО62

37

ФИО63 – ?

ФИО64 – ?

21,9

21,9

43,8

43,8

ФИО63

ФИО64

40

ФИО65 – 1/2

21,75

21,75

43,5

21,75

ФИО65

Лист на ФИО66 – нет в росреестре, БТИ. неизвестно собственник или нет.

Собственник по реестру ФИО65 – ? нет листа

46

ФИО67

43,9

43,9

43,9

43,9

ФИО67

Нет в росреестре

50

ФИО68

45,2

45,2

45,2

45,2

ФИО68

52

ФИО69

31,4

31,4

31,4

31,4

ФИО69

53

ФИО70

59,8

59,8

59,8

59,8

ФИО70

1364,41

1349,66

1794,9

1380,31

То есть общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 1 382,11 кв.м., то есть 41,17 процентов голосов (1 382,11 х 100 / 3 356,7). 

Таким образом, кворум общего собрания отсутствует.

Об отсутствии кворума также указала Госжилинспекция Омской области в своем письме руководителю ООО «УК «Престиж», самостоятельно произведя подсчет голосов собственников в соответствии с данными Управления Росреестра по Омской области.

Кроме того, в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО62, ФИО71, ФИО72, ФИО73, которые указали, что о собрании им известно ничего не было, ни в каких бюллетенях они не расписывались, и само решение, оформленное протоколом от 20.10.2018 им представлено не было.

На основании изложенного, и учитывая, что решение принятое при отсутствии необходимого кворума, является незаконным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого адрес оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования от 20.10.2018.

Наличием иных противоположных доказательств суд не располагает. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец обратилась за юридической помощью к ФИО4, оплатила услуги, общая стоимость которых составила 10 000 рублей, что подтверждается собственноручно сделанной распиской последней к договору об оказании юридических услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд полагает необходимым исходить из характера спора, который связан с возмещением ущерба, длительности судебного разбирательства, количества судебных заседаний с участием представителя (три судебных заседания), объема проделанной работы (консультации, представление интересов истца на досудебной стадии (составление иска в суд, составление дополнений иска, включая подсчет кворума собрания, участие в суде), сложности спора, удовлетворения заявленных требований, принципа разумности и справедливости.

С учетом этих обстоятельств, а также в отсутствие доказательств, подтверждающих чрезмерность взыскиваемых расходов на представителя, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, так как эта сумма при указанных конкретных обстоятельствах дела, характеризующих объем проделанной представителем работы по данному делу, является разумной и справедливой. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома адрес оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : адрес, проводимого в форме очно- заочного голосования от 20.10.2018 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.01.2019.

Судья Н.А.Ерофеева