РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р., 

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4123/2025 по иску *** к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управлением и обслуживанием жилого комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу занимается ТСЖ «3 Авеню». Должнику ежемесячно предоставлялись квитанции об оплате, в которые включена плата за содержание общего имущества, плата за электроэнергию за освещение мест общего пользования, а также иные расходы, понесенные *** на содержание и ремонт общего имущества (уборка снега и ремонт асфальтового покрытия), которые должник не оплачивает с января *** года. В результате неоплаты у должника перед *** образовалась задолженность за период с дата по дата:

- по оплате расходов на содержание общего имущества;

- по оплате расходов на освещение мест общего пользования;

- иных расходов, понесенных ТСЖ «3 Авеню» на содержание и ремонт общего имущества, согласованных общим собранием собственников – членом *** в размере *** руб.

Расходы на содержание каждой квартиры ежегодно утверждались общим собранием членов *** и составили:

***

***

Кроме того в ТСЖ «3 Авеню» ежегодно предусматриваются расходы по уборке снега с территории ТСЖ, в размере *** руб., с каждой квартиры, которые также утверждаются на общих собраниях и оформляются Протоколами. С дата, в соответствии с Протоколом общего собрания включаются также иные расходы (замена трансформатора, ремонт асфальтового покрытия и т.д.), которые включаются отдельной строкой в квитанции по оплате.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по плате за электроэнергию за освещение мест общего пользования, а также иные расходы, понесенные ТСЖ «3 Авеню» на содержание и ремонт общего имущества в размере: 

- *** руб.;

- пени в размере *** руб., а всего *** руб., возместить расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., отнести на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО3

В судебном заседании представители истца ТСЖ «3 Авеню» - ФИО5, действующая на основании доверенности от дата, ФИО6, действующий на основании доверенности от дата поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, до начала заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, а в случае удовлетворения заявленных требований, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до *** руб.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Управление домом №... по Третьей просеке осуществляет ТСЖ «3 Авеню».

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ФИО2 как собственник жилого помещения обязана оплачивать жилье и коммунальные услуги, в том числе нести расходы на содержание общего имущества дома.

Установлено, что расходы на содержание каждой квартиры ежегодно утверждались общим собранием членов ТСЖ «3 Авеню» и составили: *** руб. в *** году за каждую квартиру, утверждены Протоколом общего собрания членов ТСЖ «3 Авеню» №... от дата, *** руб. в *** году за каждую квартиру, утверждены Протоколом общего собрания членов ТСЖ «3 Авеню» №... от дата.

Кроме того, ежегодно предусматриваются расходы по уборке снега с территории ТСЖ, в размере *** руб. с каждой квартиры, которые также утверждаются на общих собраниях и оформляются Протоколами. С дата, в соответствии с Протоколом общего собрания включаются также иные расходы (замена трансформатора, ремонт асфальтового покрытия и т.д.), которые включаются отдельной строкой в квитанции по оплате. 

Суд полагает возможным применить данные тарифы, поскольку, как следует из материалов дела и пояснений сторон, дом, в котором находится квартира ответчика, является домом повышенной комфортности, поскольку расположен в коттеджном поселке, который охраняется, в нем ведется видеонаблюдение, дом имеет все удобства, дополнительную дворовую территорию. 

Суд приходит к выводу, что расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждены ТСЖ «3 Авеню», доказательств того, что услуги по содержанию общего имущества не были оказаны ФИО2 или были оказаны не в полном объеме, суду не представлено.

С учетом изложенного, общий размер подлежащей взысканию с ФИО2 суммы задолженности составляет *** руб. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ не представлен.

На основании изложенного, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Довод ответчика о том, что основания для оплаты коммунальных услуг отсутствуют ввиду не представления истцом платежных документов, судом не принимаются по следующим основаниям.

Согласно п. 67 Правил №..., плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок предоставления платежных документов.

В соответствии с п. 69 Правил №... платежный документ должен содержать в том числе: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя) указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Обязанность по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Таким образом, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности у собственника по внесению платы за предоставленную коммунальную услугу с фактом получения им платежных документов.

Не направление платежных документов в срок, не исключает того обстоятельства, что ответчик обязанный вносить плату за коммунальные услуги не мог не знать о наличии у него соответствующих обязательств, и, действуя разумно и добросовестно, в целях исполнения данного обязательства имел возможность самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации срок или обратиться за получением платёжных документов на оплату непосредственно в адрес ТСЖ, тем самым исключив негативные для себя последствия.

Вместе с тем, доказательств обращения ответчика в адрес истца за платежными документами, в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств не выставления истцом платежных документов на оплату коммунальных услуг ответчику.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** руб.

Вместе с тем, учитывая необходимость сохранения баланса интересов сторон, суд считает возможным применение положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от дата N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, суд считает, что начисленные истцом пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата подлежат снижению до *** руб.

*** заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб., которые подтверждены договором возмездного оказания услуг от дата, заключенным на представление интересов ТСЖ «3 Авеню» по взысканию задолженности с собственника ФИО2 перед ТСЖ «3 Авеню». Факт оказания услуг подтвержден актом сдачи-приемки выполненных работ. Факт оплаты услуг ФИО5 подтвержден соответствующим платежными поручениями на сумму *** руб. на сумму *** руб.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от дата N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Учитывая степень участия представителя заявителя в рассмотрении дела, категорию дела, объем проделанной представителем работы, принцип разумности, справедливости, суд полагает, что заявленные требования в указанной части, подлежит частичному удовлетворению в размере 10000 рублей и взысканию с ответчика. Размер данной суммы соотносим с объемом защищаемого права, объемом работы, выполненной представителем по делу при рассмотрении спора судом, объемами и сложностью дела и находится в рамках существовавших в период оказания услуг цен на аналогичные услуги.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в полном размере *** руб., которая оплачена истцом по платежным поручениям от дата №... на сумму *** руб., от дата №... на сумму *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «3 Авеню» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ТСЖ «3 Авеню» (***) задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать ***

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда принято 01 сентября 2025 года. 

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: