Дело № 2-69/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 мая 2017 г. город Дно Псковской области 

Дновский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Русаковой О.С.,

при секретаре Григорьевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Г.В. к Администрации городского поселения «Дно» и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и по праву приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

К.Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 45,5 кв. м по адресу: ***, ***, дом без номера, в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований К.Г.В. указала, что указанный дом в 1/3 доле перешел к ее отцу ФИО2 в порядке наследования после его сестры ФИО3, умершей дд.мм.гг., а также отцу было предоставлено право собственности на занимаемый домом земельный участок в полной мере. 2/3 дома принадлежали брату ее отца ФИО4, умершему дд.мм.гг., и сестре отца ФИО5, умершей дд.мм.гг. Ни ФИО4, ни ФИО5 при жизни указанным имуществом не пользовались, всем домом владел и пользовался ее отец, который оплачивал содержание и ремонт дома, счета за электроэнергию, осуществлял налоговые платежи, платежи по обязательному государственному страхованию, возделывал земельный участок. 

После смерти ФИО4 его дочь ФИО1, фактически не вступая в управление наследственным имуществом, обратилась с заявлением к нотариусу, которым подтвердила, что не возражает против получения свидетельства о праве на наследство братом умершего ФИО2 ФИО6 у ФИО5 не имеется.

ФИО2 не обратился к нотариусу и не оформил наследство, хотя после смерти брата и сестры продолжал совершать действия, фактически свидетельствующие о принятии наследства, то есть ухаживал за домом, ремонтировал его, производил все необходимые платежи и т.д. 

ФИО2 умер дд.мм.гг., и она является его наследницей по завещанию в отношении указанного дома. Более десяти лет она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает все налоги, электроэнергию, заботится о состоянии жилого дома, считает его своей собственностью, доставшейся от отца.

В ходе производства по делу К.Г.В. на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации изменила основания заявленных требований и просила суд признать за ней право собственности на 1/3 жилого дома в порядке наследования после смерти отца ФИО2 и на 2/3 жилого дома – по праву приобретательной давности, указав, что ФИО7 и ФИО5, обратившись с заявлениями о принятии наследства ФИО3 и получив свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю дома каждый, право собственности на дом не зарегистрировали, домом не пользовались, какого-либо интереса к судьбе данного имущества при жизни не проявляли, тогда как ее отец ФИО2 владел и пользовался данным домом в полной мере как своим собственным имуществом добросовестно открыто и непрерывно с момента смерти сестры ФИО3 в 1989 г. и до своей собственной смерти. Она как правопреемник своего отца продолжает владеть и пользоваться домом в полной мере до настоящего времени. Иных лиц, претендующих на данное имущество не имеется. 

Протокольным определением от 4 апреля 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1. 

Истица К.Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, пояснила, что спорный дом был построен и выделен ее дедушкой своим бессемейным детям ФИО3 и ФИО2. ФИО3 умерла в 1989 г., ФИО2 умер за год до ее смерти. Ее отец ФИО2, его брат ФИО4 и сестра ФИО5 после смерти ФИО3 обратились с заявлениями о принятии наследства, получили свидетельства о праве на наследство, однако только отец зарегистрировал свое право в БТИ, а в дальнейшем только ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, занимаемый домом в полной мере. Ни ФИО4, ни ФИО5 фактически домом не владели, не пользовались им, не обрабатывали земельный участок. У ФИО4 в собственности был родительский дом в той же деревне, а ФИО5 проживала в Украине. Отец владел, пользовался домом в полной мере, нес бремя расходов по его содержанию, возделывал земельный участок. После его смерти она продолжает владеть и пользоваться домом в полной мере, никто из родственников на дом не претендует.

Представитель ответчика от Администрации городского поселения «Дно» и ответчик ФИО1, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения, просили о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие названных лиц и их представителей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом первым статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом согласно пункту третьему названной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом первым ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО3, умершей дд.мм.гг., государственным нотариусом Дновской государственной нотариальной конторы выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей в виде жилого дома, находящегося в *** совета ***, площадью 50 кв. м, братьям и сестре умершей ФИО2, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 55, 56) в 1/3 доле каждому (свидетельства от 10 и дд.мм.гг., реестровые номера 989 и 1044).

Справкой ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» установлено, что ФИО2 право собственности на 1/3 долю дома зарегистрировал дд.мм.гг.; иные наследники право собственности не регистрировали, собственником дома в 2/3 долях по сведениями БТИ является ФИО3, документы не регистрировались (л.д. 87, 88-89).

Распоряжением главы местной администрации Должицкого сельского Совета от дд.мм.гг. № *** ФИО2 был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок площадью 1500 кв. м, что удостоверено архивной выпиской из распоряжения и архивной копией свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО2 дд.мм.гг., зарегистрированного в книге регистрации свидетельств за № ***. 

Земельный участок, занимаемый домом, был предоставлен ФИО2 в полном объеме, без определения доли, соответствующей доле в праве собственности на расположенный на нем дом. 

ФИО4 умер дд.мм.гг. (л.д. 59). В открывшееся с его смертью наследство вступила его супруга ФИО8 (л.д. 58, 60), которой выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 70-71, 74). Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершего ФИО4 следует, что свидетельство о праве на наследство на долю в спорном доме ФИО8 не выдавалось.

ФИО8 умерла дд.мм.гг. (л.д. 97). В открывшееся с ее смертью наследство вступила ее дочь ФИО1 (л.д. 98, 99), которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 119). Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО8 следует, что свидетельство о праве на наследство на долю в спорном доме ФИО1 также не выдавалось.

ФИО5 умерла дд.мм.гг. (л.д. 17, 79-82).

Сведений о наличии либо отсутствии открытого к ее имуществу наследственного дела, в материалах гражданского дела не имеется.

ФИО2 умер дд.мм.гг. (л.д. 9).

Завещанием ФИО2, удостоверенным нотариусом Дновской государственной нотариальной конторы дд.мм.гг. за реестровым номером 986, 1/3 доля жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, ***, завещаны его дочери К.Г.В. (л.д. 22).

Родственные отношения К.Г.В. и ФИО2 подтверждены документально копией свидетельства о рождении ФИО9, родившейся дд.мм.гг. в *** (л.д. 10), и справкой о заключении брака ФИО9 и ФИО10, в после заключения брака супруге присвоена фамилия К. (л.д. 11).

После смерти отца К.Г.В. получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное в завещании имущество ФИО2 – земельный участок площадью 565 кв. м с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: ***, ***, (л.д. 23) и земельный участок площадью 935 кв. м с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу: ***, *** (л.д. 25); право собственности К.Г.В. на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 24, 26).

Согласно копии кадастрового паспорта здания на государственном кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: ***, ***, дом без номера, площадью 45,5 кв. м, 1947 г. постройки, с кадастровым номером № *** (л.д.27-28). 

Справкой Порховского отдела ГП Псковской области «БТИ» подтверждено, что разночтения в площади данного дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном Дновской государственной нотариальной конторой дд.мм.гг. за реестровым номером 988, и определенной при инвентаризации от дд.мм.гг. обусловлены разными методиками определения общей площади, поскольку в свидетельстве площадь дома указана по справке Должицкого сельского совета от дд.мм.гг. (л.д. 30).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 января 2016 г. подтверждено, что права на спорный жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регистрировались (л.д. 31).

В силу пункта второго статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 5 статьи 118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства, а в силу статьи 1120 завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Срок для принятия наследства в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, в силу установленных фактов принадлежности 1/3 доли спорного жилого дома умершему ФИО2 на дату его смерти, наличия его завещания, которым данная доля в праве собственности на дом завещана К.Г.В., и факта принятия ею наследства ФИО2, у К.Г.В. возникло право собственности 1/3 долю спорного дома в порядке наследования после ФИО2

В отношении 2/3 жилого дома добросовестное открытое и непрерывное владение ими как своим собственным имуществом ФИО2 и его правопреемником К.Г.В. в течение более чем 25 лет подтверждается следующими исследованными в судебном заседании доказательствами: 

- из копий квитанций на оплату электроэнергии следует, что как абонент электроснабжения ФИО2 оплачивал потребление электроэнергии в жилом доме в д. ***, абонентский № *** (а в дальнейшем абонентский № ***), в 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1998, 1999, 2000 годах; К.Г.В. по указанному дому оплачивала потребление электроэнергии согласно представленным суду копиям квитанций в 2012, 2013, 2014, 2015 г.г. (л.д. 32-35);

- копиями квитанций о приеме платежей по государственному обязательному страхованию от дд.мм.гг. и дд.мм.гг. (л.д. 36) подтверждено, что ФИО2 осуществлял страхование спорного дома в д. ***;

- из копий квитанций на прием налоговых платежей от дд.мм.гг., дд.мм.гг., дд.мм.гг., дд.мм.гг., дд.мм.гг., дд.мм.гг., дд.мм.гг., дд.мм.гг., следует, что ФИО2 оплачивал налог на имущество за спорный дом без указания доли;

- показаниями свидетеля С.С.М. о том, что семью К.Г.В. она знает более 20 лет. Отец К.Г.В. ФИО2, умерший в 2006 г., владел жилым домом и земельным участком в д. ***, по соседству с домом ее собственной семьи. ФИО2 использовал дом в качестве дачи, заботился об его сохранности, занимался ремонтом, возделывал земельный участок. После его смерти К.Г.В. продолжает владеть и пользоваться домовладением в д. Пригородный, также используя его в качестве дачи. Она также следит за сохранностью дома, занимается его ремонтом, возделывает участок. Свидетель знала ФИО4, приходившегося братом ФИО2, и знает его дочь ФИО1 У ФИО4 в д. Пригородный был другой дом, которым после его смерти пользуется ФИО1 ФИО5 она не знает, в деревне ни она, ни ее близкие родственники в последний 20 лет не появлялись. Насколько ей известно, никто из родственников ФИО2, а затем и К.Г.В. претензий относительно владения домом никогда не заявлял;

- показаниями свидетеля С.В.Н. о том, что почти всю свою жизнь знал семью М.-В., проживавших в д. *** (ранее – д. Чертены). У этой семьи в деревне было два дома, в одном из которых проживали бессемейные брат и сестра Н. и В., умершие соответственно 1989 и 1988 г.*** их смерти домом владел и пользовался их брат ФИО2, который использовал дом в качестве дачи в летний период, возделывал земельный участок. Еще одна сестра ФИО2 ФИО5 в деревне не появлялась около 30 лет, насколько ему известно она умерла и детей у нее после смерти не осталось. Брат ФИО2 – ФИО4 владел другим родовым домом, на используемый ФИО2 дом не притязал. После смерти ФИО2 его дочь К.Г.В. продолжает пользоваться домом, приезжает в летнее время со своей семьей, сажает огород, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

То обстоятельство, что с момента смерти ФИО3 в 1989 г. ФИО2 вступил во владение спорным жилым домом в полном объеме и владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Из представленных доказательств следует, что с 1989 г. (более 25 лет) ФИО4 и ФИО5 свои права на принятое наследство в виде доли в праве собственности на спорный дом не оформили, не оспорили предоставление занимаемого им земельного участка в личную собственность ФИО2 без определения долей в соответствии с долей в праве собственности на дом, ни ФИО4, ни его наследники, ни ФИО5, ни какие-либо иные лица не предъявляли своих прав на спорный жилой дом, не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также 2/3 дома не были постановлены на учет как бесхозяйное недвижимое имущество.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 2/3 жилого дома ФИО2 владел, а его правопреемник К.Г.В. владеет в настоящее время добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения жилого дома в своем владении, непрерывно на протяжении более чем 25 лет; какие-либо претензии в отношении данного имущества наследниками ФИО4 и ФИО5 не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истицей требования.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.Г.В. удовлетворить.

Признать за К.Г.В., дд.мм.гг. рождения, уроженкой горда ***, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования № ***, право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № *** по адресу: ***, ***, дом без номера, площадью 45,5 кв. м, в том числе на 1/3 долю дома в порядке наследования после ФИО2 и на 2/3 дома в порядке приобретательной давности.

Право собственности К.Г.В. на жилой дом подлежит государственной регистрации и в отношении 2/3 жилого дома, право собственности на которые признано по приобретательной давности, возникает с момента регистрации.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 3 мая 2017 г.

Председательствующий: Русакова О.С.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.