Дело № 2-553/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мэрии 

<

адрес>, ГК «Поляна-А» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, ГК «Поляна-А», в котором просил признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,5 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> просила указать, что вынесенное по настоящему делу решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на гаражный бокс №, площадью 28,5 кв.м., входящий в состав нежилого здания гаража на 22 бокса, блок 5, общей площадью 642,1 кв.м., фундамент – ленточный, стены – сэндвич панели, плиты, перекрытия – плиты, металл, кровля – сэндвич панели, с местоположением: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец являлась членом ГК «Поляна», полностью внес пай за закрепленный за ним гаражный бокс, обратился в правление ГК «Поляна» за документами для оформления права собственности на гаражный бокс, но в архиве правлением кооператива после неоднократной смены председателей часть документов была утрачена. Истец указывает, что отсутствие правоустанавливающих документов на гаражный бокс лишает возможности собственника гаражного бокса распоряжаться по своему усмотрению, а также собственниками не оплачивается налог на имущество в соответствии с действующим законодательством. В иске указано, что решением профсоюзного комитета Радиостанции № был организован гаражный кооператив ГК «Поляна» в марте 1982 года. Решением того же комитета был отведен земельный участок площадью 0,8 га, и предоставлен кооперативу на праве аренды с выдачей акта землепользования. Оригинал акта и протокола не сохранились, о чем выдана справка архива. После постройки всего комплекса зданий с гаражными боксами ввод в эксплуатацию не производился, так как на тот период времени ввод в эксплуатацию предусматривался только для жилых многоквартирных домов, детских садов, школ, производственных зданий. Таким образом, до вступления в силу закона о собственности в РСФСР, приемка таких объектов в эксплуатацию, как гаражи, не была предусмотрена законом. Управление и распоряжение земельными ресурсами на территории муниципального образования – 

<

адрес> осуществляет департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> (п. 2.2 Положения о департаменте, утвержденном Решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Истец также указывает, что в связи с тем, что в ГК «Поляна» много заброшенных боксов, часть владельцев и собственников на очередном собрании решили выделиться из ГК «Поляна» и вести хозяйственную деятельность в отношении боксов, которые эксплуатируются. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика – ГК «Поляна-А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГК «Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Поляна», истец ФИО2 по состоянию на дату выдачи справки являлся членом ГК «Поляна», пай за гаражный бокс № площадью 28,5 кв.м. выплатил полностью (л.д. 12).

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует, спорный объект в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, создавшим на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Из материалов дела следует, что решением профсоюзного комитета 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив ГК «Поляна», а также произведено выделение земельного участка площадью 0,8 га. под строительство гаражей (л.д. 10). На основании протокола общего собрания членов ГК «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден сбор для приобретения строительных материалов на строительство (л.д. 11-12). 

Исходя из содержания пункта 1 Устава ГК «Поляна», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Поляна» - кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «Поляна», учрежденный с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуального автомототранспорта, а также эксплуатации и управления ими (л.д. 14-19). 

Согласно ответам администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) в ответ на обращения председателя ГК «Поляна» ФИО3, документы на земельный участок, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей ГК «Поляна» отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица был зарегистрирован ГК «Поляна-А» (ОГРН 

<

***>), основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств – ОКВЭД: 52.21.24 (л.д. 123-127).

Как следует из пункта 1.1 Устава гаражного кооператива «Поляна-А», утвержденного общим собранием учредителей на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Поляна-А» создан на основании Решения общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении гаражей и их последующей эксплуатации (л.д. 20-28).

Также в материалы дела представлена выписка из протокола внеочередного собрания членов ГК «Поляна-А» от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что членами гаражного кооператива было принято решение принять в члены ГК «Поляна» лиц, указанных в приложенном списке (л.д. 141). В указанный список лиц, принятых в ГК «Поляна-А» включен истец ФИО2 (л.д. 142). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. 

По инициативе членов ГК «Поляна-А» кадастровым инженером 

<

данные изъяты> было составлено Заключение кадастрового инженера, на основании которого была подготовлена схема расположения объекта (

<

адрес>) по результатам топографо-геодезических работ и обследования вышеуказанного объекта недвижимости. Из указанного заключения и приложенной к нему схеме следует, что на обследуемом земельном участке расположены нежилые здания гаражей (Блоки 1 – 6) и отдельно стоящие гаражные боксы. При этом здания гаражей входят в границы Плана земельного участка ГК «Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49).

Согласно представленному в материалы дела Плану объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты> в отношении здания гаражей на 22 бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК «Поляна-А», по указанному адресу расположено здание гаражей общей площадью на 642,1 кв.м. 1982 года постройки, которое имеет следующие характеристики конструктивных элементов: фундамент – железобетонная плита, стены – кирпич, сибит, перекрытия – плиты, кровля – смешанная (л.д. 40-43).

Из содержания экспертного заключения № выполненного 

<

данные изъяты> следует, что по заданию заказчика было обследовано нежилое здание гаража на 22 бокса в соответствии с планом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Здание одноэтажное (без подвала), общей площадью 642,1 кв.м. Здание является объектом капитального строительства пригодным для круглогодичной эксплуатации. Настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Существующие несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 16.13330.2020 «Каменные армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. По результатам проведенного обследования несущих конструкций здания, узлов и деталей, сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы элементов перекрытия, признаки снижения несущей способности конструкций, трещины в несущих элементах и узлах сопряжений на момент проведения обследования не обнаружены. Категория технического состояния конструкций здания - работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. Здание оборудовано централизованной системой электроснабжения. Отопление, водоснабжение и канализация в помещениях не предусмотрена, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружных стенах. Здание соответствует нормам № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, нормам, предъявляемым, к данным помещениям. Помещения здания используются в качестве гаражных боксов. Обследуемое здание пригодно к дальнейшей эксплуатации. Сохранение нежилого здания гаражей на 22 бокса, согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 59-77).

В соответствии с выводами заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> здание гаражей на 22 бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК «Поляна-А», фактическое противопожарное состояние объекта не противоречит требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в частности, касающиеся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 51-57). 

Оценив данные технические заключения, суд принимает их в качестве надлежащих доказательств по делу, поскольку они не вызывают сомнений в своей достоверности, являются относимыми и допустимыми, никем в установленном порядке не оспорены.

Суд также принимает во внимание, что фактически гаражный бокс возведен в 1982 году, земельный участок предоставлен в установленном порядке, при этом спорный объект недвижимости расположен внутри границ земельного участка, который используется по целевому назначению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. При этом ответчиками не оспариваются права истца на гаражный бокс. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, предоставлен ГК «Поляна» в соответствии с решением профсоюзного комитета Радиостанции №; членство ФИО2 в ГК «Поляна-А», его право пользования спорным гаражным боксом и наличие оснований для признания за ним права собственности ответчиками не оспаривались, равно как и факт выплаты истцом паевых и членских взносов за спорный гараж в полном объеме. Следовательно, поскольку паевой взнос был оплачен истцом в полном объеме, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный гаражный бокс.

Судом также установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Однако урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности. Так, истец обращался в Правление ГК «Поляна» за документами для оформления права собственности на гаражный бокс, но правоустанавливающих документов на гаражный бокс в архиве обнаружить не удалось.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных гаражных боксов, подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43) и сторонами не оспаривается, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что здание гаражного бокса не поставлено на кадастровый учет как «ранее учтенное», суд полагает необходимым указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного здание гаражного бокса, что будет способствовать надлежащему исполнению решения суда. Исходя из изложенного, настоящее решение является также основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания гаража на 3 бокса, общей площадью 289 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,5 кв., входящий в состав нежилого здания гаража на 25 боксов, Блок 5, общей площадью 642,1 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на бокс гаражный №, площадью 28,5 кв., фундамент - железобетонная плита, стены – кирпич, сибит, перекрытия – плиты, кровля – смешанная, с местоположением: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания гаража на 22 бокса, Блок 5, общей площадью 642,1 кв.м., фундамент - железобетонная плита, стены – кирпич, сибит, перекрытия – плиты, кровля – смешанная, с местоположением: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 10 марта 2025 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-553/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-007899-38). 

По состоянию на 10.03.2025 заочное решение не вступило в законную силу.