Дело № 2-1009/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 26 апреля 2017 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Краснолуцкой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» (далее ООО»ЖЭУ8») к ФИО2 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам, находящимся в жилом помещении,

установил:

ООО «ЖЭУ8» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении беспрепятственного доступа в принадлежашее ему помещение, расположенное по адресу ...,кВ.7 и к внутридомовым инженерным системам - общедомовому тройнику канализации, обязании не чинить препятствий в выполнении работ по его замене, взыскании судебных расходов понесенных при уплате государственной пошлины. В обоснование требований указав, что ответчик является нанимателем жилого помещения ... в многоквартирном ..., функции управления которым осуществляет истец. При пользовании водопроводом и канализацией жильцами вышерасположенных квартир тройник канализации, расположенный между жилыми помещениями ванных комнат ФИО3 и ответчика протекает, стоки стекают по стояку канализации в жилое помещение ФИО3, чем создана аварийная ситуация. Однако произвести работы по замене внутридомовых инженерных систем –общедомового тройника канализации не представляется возможным поскольку ответчик не обеспечивает доступ представителям истца к указанным инженерным системам, характер же и объем разрушений спорных общедомовых инженерных систем не позволяют выполнить работы по их замене только в жилом помещении ФИО3 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске, указав, что работы по замене тройника канализации до настоящего времени не осуществлены. Пояснил, что унитаз ответчика зацементирован в пол и доступ к тройнику канализации без демонтажа унитаза невозможен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, указав, что является нанимателем .... Изначально не препятствовал осмотру общедомовых инженерных систем, однако работники ООО «ЖЭУ 8» сообщили, что для проведения работ необходимо сломать унитаз. Пояснил, что состоит на учете в качестве безработного и денежные средства на покупку нового унитаза у него отсутствуют.

Третье лицо Администрация МОГО «Воркута» извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила. 

Третье лицо ФИО3 извещалась о времени и месте судебного заседания, конверт возвращен с почтовой отметкой «истек срок хранения», что признается надлежащим извещением.

В соответствии со ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля приходит следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирным домом №ГОР-ЖЭУ-2015/8/39 от 08 августа 2015г. управляющей организацией для оказания услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ... является ООО "ЖЭУ 8".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела нанимателем ... является ФИО2, в указанном помещении зарегистрирован один, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения и поквартирной карточки.

...г. комиссией ООО «ЖЭУ 8» на основании заявления ФИО3 проведено обследование ... в ... в связи с течью канализационных стоков с перекрытия и непредставлением доступа жильцам вышерасположенной квартиры к тройнику канализации для проведения работ по смене тройника. Согласно акту в железобетонной плите перекрытия (потолок), в месте прохода общедомового тройника канализации, который является частью общедомового стояка канализации, пробито технологическое отверстие. Отверстие сделано для обследования и замены чугунного тройника канализации в перекрытии между ...,7 и стояка канализации. На чугунном тройнике канализации, нижнюю часть которого возможно осмотреть, наблюдается наличие влаги. Жильцом ..., ФИО3, пояснено, при пользовании водопроводом и канализацией в вышерасположенных квартирах, в перекрытии тройник канализации протекает, и вода стекает по стояку канализации. Для сбора воды на смывном бачке унитаза установлена емкость (таз). Общедомовой стояк канализации - трубопровод ПВХ, без повреждений. ООО «ЖЭУ 8» были выполнены работы по смене общедомового стояка канализации (до тройника канализации в перекрытии) с чугунного трубопровода на трубопровод ПВХ (декабрь 2016г). Так как общедомовой тройник канализации расположен в перекрытии между ...,7 и часть тройника выходит в помещение ванной комнаты ..., выполнить работы по смене тройника канализации в пределах ..., не представляется возможным, необходим доступ к тройнику канализации в ....

Согласно акту обследования ... от ...г., проведенного ООО»ЖЭУ8» в связи с необходимостью работ по смене общедомового тройника канализации в перекрытии ванной комнаты квартир ...,... установлено, что общедомовой стояк канализации (труба чугунная), без видимых повреждений, течей. Общедомовой тройник канализации (чугунный) зацементирован, выполнить осмотр тройника не представляется возможным. Рядом со стояком и тройником канализации расположено сантехническое оборудование (унитаз со смывным бачком, канализационный трубопровод (лежак) и прибор учета (счетчик) холодной воды), которое не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Унитаз со смывным бачком, прибор учета холодной воды, без видимых течей. Канализационный трубопровод (лежак) находится под слоем цементного раствора (цементный короб). Для проведения работ по смене общедомового тройника канализации в перекрытии ..., требуется доступ к тройнику канализации в ..., т.е. демонтаж унитаза со смывным бачком, счетчика холодной воды, цементного короба вместе с канализационным трубопроводом (лежаком). Ввиду того, что выпуск (горловина) унитаза, в месте соединения с тройником канализации, и основание (площадка) унитаза наглухо зацементированы, а также полностью зацементирован канализационный трубопровод (лежак), выполнить демонтаж данного оборудования без его повреждения, не представляется возможным. После демонтажа, унитаз и канализационный трубопровод (лежак) будут непригодны к дальнейшей эксплуатации.

20 февраля 2017г. ФИО2 направлено требование обеспечить представителям управляющей организации беспрепятственный доступ к общедомовому тройнику канализации в помещении ванной квартиры 06 марта 2017г., к указанной дате демонтировать унитаз со смывным бачком и счетчик холодного водоснабжения, отсоединить канализационный сливной трубопровод (канализационный лежак) от тройника канализации. 06 марта 2017г. с 09:00 до окончания работ не чинить препятствий сотрудникам управляющей организации при проведении ремонтных работ. 

Согласно актам от 06 марта 2017г., составленному представителями управляющей организации, в назначенное время доступ к общему имуществу дома –тройнику канализации в ... отсутствует, жильцы отказались открыть дверь и впустить представителей ООО «ЖЭУ8». 

Свидетель Г., ведущий инженер-теплотехник ООО Сервисная компания, показала, что в феврале 2017г. поступило заявление от жильцов ... о затоплении канализацией и непредоставлении жильцами вышестоящей квартиры доступа для замены оборудования. Ранее, в декабре 2016г., были устные обращения о подтоплении, однако после ремонтных работ по замене стояка течь не прекратилась. Технологические отверстия, проделанные сантехниками, позволили установить, что поврежден и протекает канализационный тройник. Указанный канализационный тройник невозможно заменить из ..., основная его часть находится в квартире в ...., походов к нему из подъезда нет, он проходит в помещении ванной комнаты, стена не является смежной. 

Таким образом суд установил, что квартира ФИО2 находится над квартирой ФИО3, причиной течи канализации в квартиру третьего лица служит неудовлетворительное техническое состояние тройника общедомового канализационного стояка, расположенного в межэтажном перекрытии между ванными комнатами квартир ... и ... ..., доступу сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным системам, находящимся в его квартире ФИО2 препятствует. 

Суд, установив указанные обстоятельства и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, исходя из того, для предупреждения аварийной ситуации, в целях обеспечения благополучия жизни жильцов ..., а также сохранности их имущества необходима замена общедомового тройника канализации, расположенного в жилом помещении ответчика, своими действиями ФИО2 не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, поскольку система канализации находится в неисправном состоянии и требует ремонта, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечить ремонт системы канализации, приходит к выводу о том, что управляющая организация вправе требовать доступа в занимаемое ФИО2 жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, в связи с чем ответчик обязан предоставить доступ к общедомовому тройнику канализации для проведения ремонтных работ в занимаемом им жилом помещении

Согласно платежному поручению №143 от 31 марта 2017г. ООО «ЖЭУ 8» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая в соответствии сост.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу ... не чинить препятствий в выполнении работ по замене общедомового тройника канализации, находящегося в ванной комнате.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» судебные расходы, понесенные при обращении в суд по уплате государственной пошлины в размере ... 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения (02 мая 2017 г.).

Председательствующий А.Г. Гюлумян