Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания ЖКХ Снегири» об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Управляющая компания «ЖКХ Снегири», 3-е лицо ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг – в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывая, что данная квартира принадлежит ему и ответчику ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/2 доле в праве), при этом стороны не приходятся друг другу родственниками, членами одной семьи не являются. Вместе с тем, стороны не могут достичь соглашения относительно совместного пользования спорным жилым помещением и ее содержанием. 

Просил суд определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в его пользование комнату площадью 16,8 кв.м, в пользование ФИО3 комнату площадью 12,9 кв.м, места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную комнату выделить в их общее пользование; определить его долю и долю ФИО3 в оплате за жилое помещение в размере 1/2 для каждого, от общей суммы, подлежащей оплате, с предоставлением отдельного платежного документа; обязать «Управляющая компания «ЖКХ Снегири» начислять плату за коммунальные платежи по отдельным платежным документам. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. Пояснил, что проживает в спорной квартире, занимает комнату площадью 16,8 кв.м, зарегистрирован по иному адресу. Помимо него в квартире проживает ФИО1., которая занимает комнату площадью 12,9 кв.м. Ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Представитель ответчика «Управляющая компания «ЖКХ Снегири» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В порядке ст. 167, положений главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 12,9 кв. м, 16,8 кв. м. 

Собственниками жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле каждый), в квартире не зарегистрированы. Из выписки из домовой книги усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована только ФИО1 

Из пояснений истца следует, что фактически в квартире проживают он, занимая комнату площадью 16,8 кв.м и ФИО1, которая занимает комнату площадью 12,9 кв.м, ФИО3 в спорной квартире не проживает. Собственники квартиры не могут достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой, а также ее содержанию.

Принимая во внимание изложенное, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части определении порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование истцу ФИО2 комнату размером 16,8 кв. м, в пользование ответчику ФИО3 комнату площадью 12,9 кв. м; оставив места общего пользования в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

При разрешении требований в остальной части суд приходит к следующему. 

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11). 

Суд учитывает, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 членами одной семьи не являются, не ведут общее хозяйство, достигнуть соглашения по поводу содержания спорного жилого помещения не могут, в связи с чем, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из пользования принадлежащего им жилого помещения. При отсутствии возражений ответчиков, суд приходит к выводу об определении размера участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, равную 1/2 доле от общей суммы, подлежащей оплате, что пропорционально их долям в праве общей собственности на указанную квартиру.

Решение суда является основанием для составления ФИО2 и ФИО3 отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и квартирной платы каждому из собственников. 

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания «ЖКХ Снегири», как к ненадлежащему ответчику. Суд при вынесении решения учитывает тот факт, что ООО «Управляющая компания «ЖКХ Снегири» каких-либо прав и охраняемых законом интересов истца не нарушала. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания «ЖКХ Снегири» об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой площадью 46,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

-Выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 16, 8 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

-Выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 12,9 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 места общего пользования – кухню, ванную комнату, туалет и коридор в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 от общей суммы, подлежащей оплате, с предоставлением отдельного платежного документа.

Определить долю ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 от общей суммы, подлежащей оплате, с предоставлением отдельного платежного документа.

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания «ЖКХ «Снегири» об обязании начислять оплату за коммунальные платежи по отдельным платежным документам - отказать.

Решение суда является основанием для составления отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и квартирной платы каждому из нанимателей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ