№ 2-254/2020 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года город Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ООО «Строительная компания «Инвест-Строй» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов, 

установил:

<

ФИО>1 обратился в суд с иском к ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвест-Строй» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов, обосновав свои требования тем, что 

<

дата> между застройщиком ООО «СК «Инвест-Строй» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщиком принято обязательство в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, стоимостью 8 864 100 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади с холодными помещениями 67000 рублей, и стояночное место 

<

номер>, стоимостью 1000000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. 

<

дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве квартиры, была изменена расчетная стоимость квартиры, а именно стоимость была снижена до 7673400 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади с холодными помещениями 58000 рублей. 

<

дата> между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому у ответчика образовалась задолженность в размере 1126600 рублей, которая ответчиком до настоящего времени не погашена. Кроме того, ответчиком нарушен срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно, срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию определен во 2 квартале 2018 года. Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО «СК «Инвест-Строй» в его пользу задолженность в сумме 1126 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94078 рублей 81 копейка, неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 1645411 рублей 32 копейки, штраф в размере 822705 рублей 66 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 644 рубля.

Истец 

<

ФИО>1 и представитель истца, 

<

ФИО>5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «СК «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 

<

дата> между застройщиком ООО «СК «Инвест-Строй» и 

<

ФИО>1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщиком принято обязательство в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, на третьем этаже, общей площадью 132, 3 кв.м., стоимостью 8 864 100 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади с холодными помещениями 67000 рублей.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен в 4 квартале 2016 года.

Кроме того, 

<

дата> между застройщиком ООО «СК «Инвест-Строй» и 

<

ФИО>1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщиком принято обязательство в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства стояночное место 

<

номер>, стоимостью 1 000 000 рублей. 

Оплата по договору 

<

ФИО>1 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. 

<

дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве квартиры, была изменена расчетная стоимость квартиры, а именно стоимость была снижена до 7 673 400 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади с холодными помещениями 58000 рублей. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 2 квартал 2018 года.

<

дата> между ООО «СК «Инвест-Строй» и 

<

ФИО>1 был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому у ООО «СК «Инвест-Строй» образовалась задолженность в размере 1 126 600 рублей. 

Кроме того, ООО «СК «Инвест-Строй» нарушен срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно, срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию определен во 2 квартале 2018 года. 

Объект долевого строительства 

<

ФИО>1 до настоящего времени не передан и обязательства по возврату денежных средств в размере 1126600 рублей в установленный соглашением срок ООО «СК «Инвест-Строй» не исполнено.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 

<

дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требование истца о взыскании денежных средств в сумме 1126 600 рублей, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, поскольку доказательств возврата истцу указанной суммы ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п. 6 ст. 9 указанного Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ответственность в виде процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства также предусмотрена для случаев нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 данной статьи сроков возврата денежных средств в связи с отказом участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора или в связи с расторжением договора в судебном порядке.

По смыслу положений части 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проценты за пользование денежными средствами подлежат уплате застройщиком только при расторжении договора по основаниям п. 1, 1.1 ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ в результате виновных действий застройщика.

Таким образом, у истца имеются правовые основания для взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных ст. 9 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ, поскольку ответчик отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94078 рублей 81 копейка.

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 той же статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 вышеуказанного Закона).

Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки и штрафа является правом суда, данная норма применена судом первой инстанции к возникшим правоотношениям сторон, оснований для ее повторного применения у суда апелляционной инстанции не имеется, так же как и не усматривается оснований для взыскания штрафа в полном объеме.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 

<

дата> N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка в размере 1645411 рублей 32 копейки является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также - компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению, согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ до 1126600 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1126 600 рублей.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17 предусмотрено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в соответствии со ст. 333 ГК РФ в размере 563 300 рублей, ввиду его несоразмерности нарушенным обязательствам.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

<

ФИО>1 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании соглашения на оказание юридической помощи от 

<

дата> истцом за юридические услуги представителя уплачено 15 000 рублей. При таких обстоятельствах и с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку 

<

ФИО>3 оплачена государственная пошлина за подачу иска на основании платежных поручений на общую сумму 21644 рублей, и основные требования истца удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию указанные судебные расходы в размере 21644 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>1 к ООО «Строительная компания «Инвест-Строй» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строительная компания «Инвест-Строй» в пользу 

<

ФИО>1 задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 1 126600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94078 рублей 81 копейка, неустойку за нарушение сроков в размере 1126600 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 563300 рублей судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 644 рублей, всего 2942252 рубля. В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Иноземцева Э.В.