Дело №2-2246/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером 1-2-860, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/7 доли на каждого. 

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности. В 2012 году истцы за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию жилого дома, путем возведения кирпичного пристроя общей площадью 106,9 кв.м. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы не могут оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде, поэтому вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, истец ФИО1, которая также является представителем истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение (л.д.96).

Выслушав пояснения истцов и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 866 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-17).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследование по закону, выданного 18.11.1994 государственным нотариусом первой Зеленодольской государственной нотариальной конторы РТ ФИО11 (л.д.25).

Как усматривается из пояснений истцов, в 2012 году истцы приступили к строительству пристроя к жилому дому лит. А1, строительство которого было окончено в 2019 году.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.03.2020, жилому дому лит. А, А1 по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, общей площадью 124,4 кв.м, жилой площадью 73,3 кв.м. (л.д.51-57).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 04.09.2020 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно градостроительному плану земельного участка № № земельный участок площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, блокированный жилой дом (л.д.26-31).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект», при обследовании объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено полное соответствие строение жилого дома (литер А) и пристроя (литер А1) требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям в части соблюдения противопожарных расстояний. Также экспертом установлено соответствие строения требованиям Свода Правил землепользования и застройки МО «г.Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ, в части соблюдения предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, за исключением расстояния до границы участка со стороны жилого 

<

адрес>, следовательно объект незначительно нарушает требования градостроительных норм и правил. 

Согласно ситуационному плану земельного участка, расстояние от жилого дома истцов до границы с земельным участком № составляет 2 м, расстояние от смежной границы до жилого дома № составляет 11,5 м. В материалы дела представлено согласие собственника жилого дома № ФИО12, которая не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается распиской.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного жилого дома не допущено. Несоблюдение минимального отступа от границ смежного земельного участка в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для признания права собственности на строение, поскольку в силу своей незначительности не свидетельствует о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозе жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства объективно подтверждены и заключением эксперта.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 124,4 кв.м., общей площадью 124,4 кв.м, жилой площадью 73,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 1/7 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья