КОПИЯ

УИД:66RS0032-01-2024-000669-15

Дело №2-499/2024

Решение

 изготовлено в окончательной 

форме 19 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллиной Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, помощника прокурора г. Кировграда Валиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Верхний Тагил о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии аварийного жилья, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировградский городской суд Свердловской области с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с иском к администрации городского округа Верхний Тагил о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии аварийного жилья, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности - на 28/30 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. **, с установлением выкупной стоимости в размере 1 101 333 рубля 33 копейки. 

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 28/30 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дом по адресу: Свердловская область, г. **. кадастровый номер: **. Согласно ответу администрации от 18.04.2024 за №05/2025 многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, г. **, признан аварийным и подлежащим сносу (постановление от 07.02.2017г № 84 «О признании жилого дома № * по ул. **, в г. ** аварийным и подлежащим сносу»). Администрацией городско округа Верхний Тагил принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. В соответствии с перечнем жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, утвержденным постановлением администрации городского округа Верхний Тагил «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» изъятию подлежит, в том числе, квартира истца. Из ответа администрации городского округа Верхний Тагил на уведомление истца о рыночной стоимости, определенной им для компенсации за изъятую долю, ответчик произвел оценку рыночной стоимости квартиры № * дома № * по ул. *, г. * с кадастровым номером: **, площадью 62,6 кв.м. в результате которой рыночная стоимость объекта оценки на 05.12.2023 составила 761 000 рублей, с указанным размером истец не согласна. Просит установить выкупную стоимость изымаемых 28/30 доли жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. **, в размере 1055600 рублей; возложить обязанность на администрацию городского округа Верхний Тагил изъять у ФИО3 для муниципальных нужд 28/30 доли жилого помещения по адресу: Свердловская область, г.**, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 101 333 рубля 33 копейки; возложить на администрацию городского округа Верхний Тагил Свердловской области обязанность принять указанную выкупную денежную сумму в целях заключения в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с ФИО3 соответствующего соглашения о выкупе спорного жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд; возложить обязанность на администрацию городского округа Верхний Тагил в течение 10 рабочих дней со дня заключения соглашения об изъятии жилого помещения, выплатить ФИО3, выкупную цену изымаемого имущества в размере 1 101 333 рубля 33 копейки, с прекращением права собственности ФИО3 на 28/30 доли в праве собственности на жилое помещение с момента выплаты выкупной цены; взыскать с администрации городского округа Верхний Тагил в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Истец ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 января 2024 года, не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила учесть, что истец с 16 июля 2018 года зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Свердловская область, г.**, по настоящее время. Следовательно, истец не понесла и не понесет убытки связанные с пользованием иного жилого помещения, переездом, поиском жилого помещения и оформлением права собственности на него, в сумме 99000 рублей. Тем самым размер выкупной стоимости должен составлять 1008000 рублей. Так же указала, что Администрация городского округа Верхний Тагил не возражает заключить соглашение о выкупе изымаемого жилья в январе 2025 года. 

Помощник прокурора г. Кировграда Валиева А.С. в судебном заседании дала заключение, в котором указала, что заявленное истцом требование к ответчику Администрации городского округа Верхний Тагил подлежит удовлетворению.

Заслушав истца, ее представителя, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В соответствии со ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником 28/30 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. ** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному 20.05.2022 нотариусом нотариального округа город Верхний Тагил Свердловской области. 

Указанный жилой дом Постановлением Администрации городского округа Верхний Тагил №84 от 07.02.2017 признан аварийным и подлежащим сносу, также установлен срок отселения граждан, проживающих в указанном доме до 31.12.2017. 

27.12.2023 администрацией городского округа Верхний Тагил принято постановление № 1282 «Об изъятии жилых помещений в жилом доме №* по ул. ** г. **.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» №8551 от 05 декабря 2023 года размер выкупной стоимости спорного жилья составил 710226 рублей 66 копеек.

20 мая 2024 года в адрес истца было направлено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

Истец ФИО3, полагая, что стоимость возмещения (выкупная цена, убытки) изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ей, является необоснованно заниженной и не может применяться при определении размера возмещения, подлежащего выплате собственнику в результате изъятия принадлежащих истцу объектов, обратилась в ООО «Атвилон» для определения рыночной стоимости квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, и соответственно в целях подачи иска в суд. 

Согласно отчету ООО «Атвилон» № 06337/24-ЮК от 26.02.2024 года выкупная стоимость квартиры расположенной по адресу: Свердловская область, г. **, по состоянию на февраль 2024 года составила 1 131 000 рублей, соответственно стоимость доли жилья принадлежащего истцу составила 1 055 600 рублей. 

Поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела между сторонами возник спор относительно стоимости возмещения изымаемого недвижимого имущества, определением Кировградского городского суда Свердловской области от 05.08.2024 по ходатайству стороны ответчика, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» - ФИО4

Согласно заключению эксперта № 387-24/Э от 07 октября 2024 года, выполненного ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», размер возмещения за жилое помещение для выкупа в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде трехкомнатной квартиры за № *, расположенной по адресу: Свердловская область, г. **, общей площадью 62,6 кв.м. составляет 1180 000 рублей, в том числе: 748000 – стоимость жилого помещения, 8600 рублей – стоимость доли в общедомовом имуществе, 324000 рублей – стоимость доли земельного участка, 99000 рублей – размер убытков в связи с изъятием жилого помещения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о возложении обязанности на Администрацию городского округа Верхний Тагил установить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения и возложении обязанности заключить с истцом соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **, с выплатой выкупной стоимости жилья. 

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает, что по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Определяя размер выкупной цены в сумме 1 180 000 рублей, суд исходит из заключения эксперта № 387-24/Э от 07 октября 2024 года, выполненного ООО «Региональный центр оценки и экспертизы». При этом учитывается, что заключение составлено специалистом в соответствующей области с предоставлением подтверждающих это документов, соответствует требованиям закона, мотивировано и содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в заключении содержится указание и на применяемые методики, использованные справочные материалы, и стоимость определена с учетом требованиям законодательства, подлежащих применению в данном случае. 

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, что сторонами не приведено. Доказательств иного размера выкупной цены в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о снижении выкупной стоимости жилья в связи с исключением из определенной экспертом суммы в размере 1 180 000 рубля, размера убытков на аренду иного жилья в сумме 54 810 рублей и комиссионного вознаграждения на поиск жилого помещения для приобретения права на него в сумме 32 439 рублей, расходы связанные с переездом в сумме 9 440 рублей, убытки связанные с переездом в размере 2 000 рублей суд находит необоснованными, поскольку истец не имеет собственного жилья, до момента приобретения нового жилья истец не имеет возможности проживать в изымаемом жилье поскольку дом фактически снесен после пожара. Тем самым истец несет расходы за пользование иным жильем и будет вынуждена нести расходы на поиск нового жилья и оформление права собственности на него, а так же расходы на переезд. 

Учитывая изложенное, установленный размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, а так же размер доли в праве на жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО3 (28/30) суд считает необходимым определить выкупную стоимость жилого помещения подлежащую выплате ФИО3 в размере 1101 333 рубля.

Определяя на основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исполнения ответчиком обязанности заключить с ФИО3 соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 28/30 доли в праве, стоимости выкупной цены в размере 1101 333 рубля, суд учитывает статус ответчика, конкретные действия, которые суд обязал ответчика совершить, объем мероприятий, необходимых для их совершения, исходя из требований разумности и учитывая конкретные обстоятельства дела и приведенные выше доводы сторон по фактическим обстоятельствам, считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в части заключения соглашения до 05 февраля 2025 года и о выплате установленной выкупной цены в течение 10 рабочих дней со дня заключения такого соглашения. Также представителем ответчика не оспаривается тот факт, что в настоящее время дом фактически снесен, а потому проживание в жилом помещении, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, невозможно. 

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в размере 1101 333 рубля; одновременно с указанного времени, право собственности на 28/30 доли данного жилого помещения подлежит признанию за администрацией городского округа Верхний Тагил.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, помимо прочего, иные расходы признанные судом необходимыми.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, исчисленная в соответствии с положениями ст. 333.19, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы заявленных требований, и того обстоятельства, что истец является инвалидом 1 группы, что подтверждается чеком от 14.05.2024г. и справкой МСЭ №0205064 от 25.04.2024г.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, с ответчика надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Верхний Тагил об установлении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения и прекращении права собственности, - удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Верхний Тагил в срок до 05 февраля 2025 года заключить с ФИО3 соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, г**, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 28/30 доли в праве собственности.

Обязать администрацию городского округа Верхний Тагил в связи с заключением соглашения и изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества выплатить ФИО3 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 1101 333 рубля в течение 10 рабочих дней с момента заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО3 на 28/30 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **, с момента выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 1101 333 рубля в пользу истца. После выплаты возмещения (выкупной цены) признать право собственности на 28/30 доли в праве на указанное жилое помещение за администрацией городского округа Верхний Тагил. 

Взыскать с Администрации городского округа Верхний Тагил (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 С..А. (ИНН **) расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Киселева