КОПИЯ 

Дело № 2-5773/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

01июня 2017 года город Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьиГарипова М.И., 

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искуФИО2 и ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа

установил:

ФИО2 и ФИО1 (далее истцы) обратились в суд свышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» (далее - ответчик), указав в обоснование, что 16.07.2015 между ответчиком и ООО «СтройПроект»был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого ... районе ... Республики Татарстан, по условиям которого ответчик обязался передать ООО «СтройПроект» однокомнатную квартиру по данному адресу. Цена договора составила 1 698 500 рублей.

07.10.2015 был заключен договор уступки прав (цессии) между ООО «СтройПроект» и истцами, по которому ООО «СтройПроект» уступил право требования истцам к ответчику на получение вышеуказанной квартиры.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года.

Однако согласно акту передачи ответчик передал истца вышеуказанную квартиру 02.12.2016.

Просят взыскать с ответчика неустойку в сумме 174 379 рублей 33 копейки, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей в равных долях, штраф.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО3 исковые требования признал частично, просил снизить неустойку и штраф на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором; если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты

По делу установлено, что 16.07.2015 между ответчиком и ООО «СтройПроект»был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого ... районе ... Республики Татарстан. В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив ответчику полную стоимость квартиры в размере 1 698 500 рублей, что ответной стороной не оспорено.

07.10.2015 был заключен договор уступки прав (цессии) между ООО «СтройПроект» и истцами, по которому ООО «СтройПроект» уступил право требования истцам к ответчику на получение вышеуказанной квартиры.

Однако согласно акту передачи ответчик передал истца вышеуказанную квартиру 02.12.2016.

Соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось. 

Таким образом, суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с 01 июля 2016 по 02.12.2016 являются обоснованными. 

Неустойка за обозначенный период, исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве, составит 174 379 рублей 33 копейкиза период с 01.07.2016 по 02.12.2016 (1 698 500 х 10%х 154 дня)/ 300 х 2.

Между тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки и штрафа положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и сравнительно небольшого периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства передачу объекта истцу на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде, учитывая полугодовой срок ввода объекта в эксплуатацию до подачи иска, суд считает возможным уменьшить ее до 50 000 рублей, то есть по 25 000 рублей каждому истцу.

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины…». 

Установив вину ответчика в ненадлежащем исполнении условий договора, суд считает возможным взыскать с него в счет компенсации морального вреда в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости всего 3 000 рублей, то есть по 1 500 рублей каждому истцу.

Согласно части 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежал бы взысканию штраф в размере (50 000 рублей + 3 000 рублей) x 50%) = 26 500 рублей

Однако с учетом тех же оснований, что и при уменьшении размера неустойки, суд считает возможным снижение размера штрафа до 15 000 рублей, в равных долях по 7 500 рублей каждому истцу.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Учитывая то, что истец оплатил за услуги представителя3 500 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела и объема выполненных работ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг юриста 3 500 рублей по 1 750 рублей каждому истцу.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «г. Набережные Челны» госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РоссийскойФедерации, пропорционально удовлетворенному требованию. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Замелекесье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО2 неустойку в размере 25 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1500 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, расходы по оплате услуг юриста 1 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1500 рублей, штраф в размере 7 500 рублей, расходы по оплате услуг юриста 1 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Замелекесье» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 2 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ________ ФИО4

Секретарь Калимуллина А.Н. 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-5773/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан