Дело № 2-687/2023 УИД: 53RS0003-01-2023-000855-42

Решение

 

Именем Российской Федерации 

«19» октября 2023 года г. Валдай 

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при секретаре Осипян Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании ипотеки в силу закона отсутствующей

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании отсутствующей ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что 12 декабря 2005 года между ними и ФИО6 был заключен договор купли - продажи (далее - договор) вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Согласно п. 5 договора покупатели купили у продавца указанную квартиру за 269 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами осуществляется путем перечисления денежных средств жилищной субсидии в размере 131 903 рублей 08 копеек с блокированного целевого счета № 42301810843050034850/40 в филиале Боровичского отделения № 1920 покупателя на лицевой счет в «Сбербанке» продавца - ФИО6 № 42307810243061002417/48 в Валдайском ОСБ № 8629. В силу п. 7 договора сумма доплаты в размере 131 903 рублей 08 копеек, предоставляемая покупателям Администрацией г. Норильска, осуществляется путем перечисления указанной суммы на лицевой счет в Сбербанке продавца ФИО6. Денежную сумму в размере 5193 рубля 84 копейки истцы выплатили при подписании договора в отделе по Валдайскому району Управления федеральной регистрационной службы по Новгородской области. Как следует из п. 12 договора с момента передачи жилого помещения и до его оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем обязанности по оплате жилого помещения. Об установлении данного ограничения в ЕГРП сделана запись об ипотеке. Все свои обязательства по договору истцами были надлежащим образом исполнены. Часть денежных средств в счет оплаты жилого помещения переведены на счет продавца, что подтверждается сведениями, имеющимися в ПАО Сбербанк, часть выплачена наличными денежными средствами, что подтверждается имеющейся распиской о передаче денежных средств. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры покупателями произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились, поскольку не были уведомлены о необходимости данной процедуры, полагая, что все необходимые действия по договору ими произведены. При намерении подарить квартиру, выяснилось о существовании неснятого обременения - ипотеки в силу закона. ФИО6 11.11.2009 умер, снятие обременения с приобретенной квартиры в общем порядке невозможно, однако, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заедание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ППК «Роскадастр» по Новгородской области и Администрация г. Норильска извещались судом о судебном заседании, ППК «Роскадастр» по Новгородской области представил отзыв на исковое заявление. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцы в равных долях являются собственниками двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2005 года и выпиской из ЕГРПН от 22.08.2023. На вышеуказанную квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО6 

Квартира истцами приобретена 12 декабря 2005 года у ФИО6 на основании договора купли - продажи. 

Из п. 5 договора следует, что истцы купили у продавца указанную квартиру за 269 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами осуществляется путем перечисления денежных средств жилищной субсидии в размере 131 903 рублей 08 копеек с блокированного целевого счета № 42301810843050034850/40 в филиале Боровичского отделения № 1920 покупателя на лицевой счет в «Сбербанке» продавца ФИО6 № 42307810243061002417/48 в Валдайском ОСБ № 8629. 

В силу п. 7 договора сумма доплаты в размере 131 903 рублей 08 копеек, предоставляемая покупателям Администрацией г. Норильска, осуществляется путем перечисления указанной суммы на лицевой счет в Сбербанке продавца ФИО6. 

Денежную сумму в размере 5 193 рубля 84 копейки истцы выплатили при подписании договора в отделе по Валдайскому району Управления федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

Как следует из п. 12 договора с момента передачи жилого помещения и до его оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем обязанности по оплате жилого помещения.

Исполнение обязательств по договору подтверждается сведениями, имеющимися в ПАО Сбербанк и имеющейся распиской о передаче денежных средств.

11 ноября 2009 года ФИО6 умер. После его смерти заведено наследственное дело, наследниками являются ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, на основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании отсутствующей ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании ипотеки в силу закона отсутствующей удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «26» октября 2023 года. 

Судья Ю.П. Галактионова