Дело № 2-1880/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 г. 

<

адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В., 

при секретаре Сайсановой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» является управляющей организацией в данном доме. Истец обратился к мировому судье судебного участка № по 

<

адрес> г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказао взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услугив ответчиколв за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились с заявлением об отмене судебного приказа в связи с несогласием с суммой задолженности. Судебный приказ отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не производят оплату коммунальных услуг. Ответчик неоднократно был информирован о наличии задолженности за коммунальные услуги, в том числе посредством направления платежных документов. 

Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 131 608,80 рублей, из которых: 126199,65 рублей- основная сумма долга, 5409,15 рублей- пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации. 

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 131 608,80 рублей, из них сумма основного долга в размере 126 199,65 рублей, пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5409,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3832 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» ФИО3 поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать с ответчиков сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 131 598,14 рублей, из них сумма основного долга в размере 126 188,99 рублей, пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5409,15 рублей.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что не учтена сумма перерасчета. Также сослался на пропуск исковой давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ закончился срок исковой давности, истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по коммунальным услугам он оплачивал. Выразил несогласие с оказанием услуг управляющей организации.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражении. В обоснование доводов указал, что истец декларирует о том, что является Управляющей организацией. Подтверждений, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением истца, исковое заявление и приложенные документы не содержат, а именно: протокола собрания собственников МКД по выбору управляющей организации, копии договоров управления МКД с собственниками, владеющими не менее 50% площади. На сегодняшний день известно, что ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» не реализовало право быть управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем подписания договоров управления с собственниками не менее 50% площадей и не могло приступить к управлению дома. Данный факт подтверждается ответом Государственной жилищной инспекции по результатам проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. К иску приложен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УЖХ 

<

адрес> г.Уфы» и ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы». При заключении договора цессии цедент должен передать документы, подтверждающие права требования к должнику. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие долга ответчика в размере 76401,20 рублей перед ОАО «УЖХ 

<

адрес> г.Уфы». Также не известно, за какой период рассчитана сумма долга. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по заявлению истца о взыскании долга с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> г.Уфы судебный приказ был отменен. С учетом изложенного, просит в удовлетворении требований отказать 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, судебная корреспонденция направленная, по известному месту жительства ответчика возвращена в суд по истечении срока хранения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится под управлением ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы». 

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ 

<

адрес>» уступило ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» право требования к должникам ФИО1, ФИО2 об оплате оказанных цедентом жилищно- коммунальных услуг в размере 53 665,58 рублей основного долга, пени по лицевому счету № в размере 22735,62 рубля, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что ответчики неоднократно предупреждались и были информированы о наличие задолженности по коммунальным услугам, в том числе путем предоставления платежных документов.

Задолженность ответчиков перед ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уточненному иску составляет 131598,14 рублей, из них: 126188,99 рублей - основная сумма долга, 5409,15 рублей- пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается историей начислений и платежей и копией лицевого счета. 

Мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> г. Уфы Республики Башкортостан был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в отношении ответчиков. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126199,65 рублей, пени в размере 5409 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1916 рублей отменен.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по коммунальным услугам суду не представлено.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик утверждал, что ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» является ненадлежащей компанией. К данному доводу ответчика суд относится критически. Доказательств того, что ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» не является управляющей компанией, обслуживающий дом ответчиков, ответчики суду не предоставили, также как не представили доказательства о том, что коммунальные услуги оказывались другой управляющей компанией. Также утверждение ответчика о том, что договор цессии заключенный между ОАО УЖХ 

<

адрес> и ООО ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы не может иметь законную силу, поскольку ответчиков не ставили в известность о переходе прав по договору цессии, а ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» напрямую договор на обслуживание квартиры с У-ными не заключало.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 пояснил, что им не оплачивались расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Сумма долга неоднократно пересчитывалась за периоды, когда дом, в котором проживают ответчики обслуживался ОАО УЖХ 

<

адрес>, однако ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» при предъявлении иска эти перерасчеты не учитывает.

Ответчик ФИО1 просит о применении срока исковой давности, указав, что расчет истца неверен, поскольку им охвачен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из материалов дела истец с иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение исковой давности приостанавливается в связи с действием судебного приказа мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> г. Уфы. 

Следовательно, срок по последнему платежу истек ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГг. – 3 года (общий срок исковой давности) - 58 дней (срок действия судебного приказа))

С учетом применения срока исковой давности размер задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составляет с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно, согласно предъявляемого периода) составляет 96919,16 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащим частичному удовлетворению в размере 96919,16 рублей. При определении размера задолженности, суд также учитывает, что истцом учтены суммы, пересчитанные ОАО УЖХ 

<

адрес> по заявлению ФИО1

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом предъявлена к взысканию с ответчиков также пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 5409,15 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер пени до 500 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3122 рубля в равных долях – по 1561 рублю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 96919,16 рублей, пени в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» расходы по оплате госпошлины в размере 1561 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы» расходы по оплате госпошлины в размере 1561 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Абдуллин