Дело № 2-470/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г.Касли 24 сентября 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

Председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М., 

при секретаре Грачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») к Агееву Е.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к Агееву Е.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее, Федеральный закон) ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Агеевым Е.С. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Агеева Е.С. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного АКБ «Российский капитал» (ОАО) для приобретения в собственность Агеева Е.С. квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 581 900 рублей 32 копейки; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, в связи с чем, считается находящейся одновременного в залоге у кредитора и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной Агеевым Е.С. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является АО «Дом.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности Агеева Е.С. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти именной накопительный счет Агеева Е.С. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Агеева Е.С. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов, пеней, согласно графику погашения задолженности Агеев Е.С. не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Агеева Е.С. составляет 2 183 745 рублей 12 копеек, в том числе: 1 911 191 рубль 55 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 229 359 рублей 32 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 9,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 43 194 рубля 25 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п.3.1 Договора договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 570 000 рублей 00 копеек. Истец просит суд взыскать с Агеева Е.С. в свою пользу денежные средства в размере 2 183 745 рублей 12 копеек, в том числе: 1 911 191 рубль 55 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 229 359 рублей 32 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 9,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 43 194 рубля 25 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 9,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно. Произвести взыскание, путем обращения на заложенное имущество - квартиру, общей 110,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 2 570 000 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Агеев Е.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что требования представителя ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены к Агееву Е.С. обоснованно, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Агеевым Е.С. заключен договор целевого жилищного займа предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Агеева Е.С. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного АКБ «Российский капитал» (ОАО) для приобретения в собственность Агеева Е.С. квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 581 900 рублей 32 копейки; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В силу п.3.1. договора, целевой жилищный заем был предоставлен ответчику в размере 581 900 рублей 32 копейки для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АКБ «Российский капитал» (ОАО) для приобретения в собственность Агеева Е.С. квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,7 кв.м., состоящей из 5 комнат, находящейся на 3 этаже, стоимостью 2 570 000 рублей. 

В соответствии с п.4 договора целевого жилищного займа предусматривает нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора - АКБ «Российский капитал» (ОАО) и заимодавца - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилое помещение.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа в случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для заключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, имеется обременение: ипотека в силу закона.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением правительства РФ от 07.11.2005 года №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. 

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. 

Согласно справке, представленной ФГКУ «Росвоенипотека» об исключении из реестра участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительной счет ответчика Агеева Е.С. закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с досрочным увольнением с военной службы ответчик утратил право на использование накоплений на именном счете, в связи с чем, в силу п.7 договора целевого жилищного займа истец вправе требовать возврата целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество.

В этой связи, в силу п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, процентов и пеней, с графиком возврата задолженности, которое было ответчиком проигнорировано.

На основании п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании долга. 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия подписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата суммы займов.

Согласно п.п.75-76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 ФЗ от 20.08.2004 года №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участников в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы. 

Согласно п.п. «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика подлежит взыскание сумма целевого жилищного займа, проценты за пользование займом, а также пени за нарушение сроков возврата задолженности. 

Представителем ФГКУ «Росвоенипотека» в материалы дела предоставлен расчет задолженности Агеева Е.С. по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 183 745 рублей 12 копеек, в том числе: 1 911 191 рубль 55 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 229 359 рублей 32 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 9,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 43 194 рубля 25 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд считает, что расчет задолженности произведен истцом верно. Начисление процентов и пени произведено в соответствии с условиями заключенного договора.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, доказательств отсутствия задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил. 

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения в связи с этим размера неустойки (пени) начисленной истцом, не имеется, поскольку ответчик не предпринимал никаких действий к погашению задолженности, игнорировал направленные в его адрес требования и графики возврата суммы целевого жилищного займа и процентов. Кроме того, сумма пени, начисленная истцом в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, соразмерна последствиям нарушения обязательства, и уменьшению не подлежит. 

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Требование истца о взыскании процентов за пользование целевым займом путем установления ставки, периода и порядка начисления процентов не противоречит действующему законодательству, оснований для отказа в его удовлетворении у суда не имеется. 

В приведенных положениях судебной практики разъяснены правила исчисления на будущее время процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, а не процентов, предусмотренных статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данная правовая позиция подлежит применению и по настоящему делу, поскольку правила исчисления и тех и других процентов совпадают. Отличие их состоит лишь в правовой природе - в одном случае это мера ответственности, в другом случае это плата за пользование кредитом, и к данным процентам применяются правила об основном долге.

Оснований предполагать, что удовлетворение требований истца в этой части приведет к невозможности исполнения судебного решения, а также нарушит права и законные интересы ответчика, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Агеева Е.С. процентов за пользование целевым займом, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 911 191 рубль 55 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 9,75% годовых. 

Одновременно, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

На основании ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.2 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом, закладная, в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, в залог передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,7 кв. м., которая находится одновременно в залоге у истца и АО «Дом.РФ». 

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, что сторонами не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд считает, что у ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога, в связи, с чем суд считает правомерным обратить взыскание на указанную выше квартиру.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. 

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, на которое по решению суда может быть обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3.1 договора № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 570 000 рублей 00 копеек. 

На основании указанных норм права, договорной стоимости, суд определяет начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 300 000 рублей, путем продажи - с публичных торгов.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины несет ответчик.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит необходимым взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 118 рублей 72 копейки с ответчика Агеева Е.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 1 911 191 рубль 55 копеек сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 229 359 рублей 32 копейки сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 9,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 43 194 рубля 25 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 9,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 110,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2 300 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 19 118 рублей 72 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. 

Председательствующий судья: