47RS0004-01-2022-011419-53

Дело № 33-298/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 17 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Герман М.В.

судей Алексеевой Е.Д., Курбатовой Э.В.

при секретаре Конкиной В.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения ФИО2 и ее представителя- ФИО3, поддержавших исковые требования и доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ООО «Мастер»- ФИО4, ФИО5, представителя Комитета по природным ресурсам Ленинградской области- ФИО6, ФИО7, ФИО8 и их представителя- ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Мастер», Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, уточнив которые в ходе рассмотрения дела (т. 1 л.д. 155-156), просила признать договор аренды № 119/Р-2010-12 от 23 декабря 2010 года недействительным в части передачи в аренду земельного участка площадью 1357 м2, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований ФИО2 и ее представитель указали, что ФИО2 является бывшей супругой и наследником ФИО21 умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на праве собственности принадлежал загородный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом построен в 1956 году, распложен на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером №, в выделе 

<

адрес>. На обращение 2 июня 2022 года в Комитет по природным ресурсам Ленинградской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1357 м2 по месту расположения принадлежащего ему жилого дома получено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в связи с тем, что спорный участок предоставлен на праве аренды ООО «Мастер».

Представитель ответчика- ООО «Мастер» исковые требования не признал, просил отказать, письменные возражения поддержал.

Представитель ответчика- Комитета по природным ресурсам Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовал. Представил суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица- ЛОГКУ «Ленобллес» просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовал.

Третье лицо- ФИО9 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовала. Представила суду письменную позицию по делу, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Судом постановлено решение, которым ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указала, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального права. Вывод суда о том, что нет данных о местоположении границ жилого дома, в связи с чем достоверно установить факт его расположения в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:631, не обоснован и не соответствует материалам дела. Указывает, что наличие договора аренды препятствует истице приобрести спорный земельный участок в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что смежными землепользователями являются: ФИО7, ФИО8- собственники второй части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые к участию в деле не привлечены.

Кроме того, спорный земельный участок является собственностью Российской Федерации, однако представитель собственника- Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу к участию в деле не привлечен.

Поскольку принятие по настоящему делу решения затрагивает права ФИО7, ФИО8, которые к участию в деле не привлечены, а также права Российской Федерации, представитель которой- Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу также к участию в деле не привлечен, судебная коллегия 12 ноября 2025 года вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и привлечении ФИО7, ФИО8 к участию в деле в качестве третьих лиц, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу- в качестве ответчика.

В силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

В ходе апелляционного рассмотрения состав судебной коллегии изменялся в связи с уходом судьи в отставку, о чем вынесено определение. (т. 2 л.д. 199)

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке. Участники судебного разбирательства- юридические лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по адресам электронной почты. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в суд апелляционной инстанции, не представили.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ, которой закреплено исключительное право собственников объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной Земельным кодексом РФ. Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Согласно статье 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 67, 92 Лесного кодекса РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 4.2 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных участках лесного фонда и лесных участках в составе земель лесного фонда, с учетом установленного законодательством о государственном кадастре недвижимости состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, переносятся в соответствующие разделы этого кадастра в сроки и в порядке, которые установлены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 4.4 данного Закона в случае, если до 1 января 2015 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

11 августа 2017 года в силу вступил Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Указанным законом внесены изменения в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона № 280-ФЗ), границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона № 280-ФЗ), если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

При этом согласно части 3 указанной статьи, в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, год постройки 1956, на условиях договора социального найма проживали: в 

<

адрес>- ФИО22 ФИО23 в 

<

адрес>- ФИО24. (впоследствии наниматель- ФИО7 и член ее семьи- ФИО10).

Жилой дом состоял из двух изолированных частей (квартир), имеющих отдельные входы. Площадь квартиры № 1, в которой проживала ФИО12, составляла 2/3 доли жилого дома.

Решением мирового судьи судебного участка № 17 Всеволожского района Ленинградской области от 16 мая 2005 года по гражданскому делу № 2-111/2005 по иску ФИО12 к ФИО13 из общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> выделены 2/3 доли дома и за ФИО12 закреплена на праве собственности часть жилого дома площадью 60,7 м2. (т. 3 л.д. 154, 158-159)

Указанная часть жилого дома поставлена на самостоятельный кадастровый учет 6 июля 2012 года, присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 87-91, 94-95). Сведения ЕГРН о части дома имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположена указанная часть жилого дома, отсутствуют.

8 апреля 2013 года по договору дарения ФИО12 подарила принадлежавшую ей часть жилого дома площадью 60,7 м2 ФИО25. (т. 1 л.д. 92).

После смерти ФИО16 12 июля 2022 года право собственности на часть жилого дома, имеющую кадастровый №, перешло к его супруге- ФИО1 (2/3 доли) и дочери- ФИО15 (1/3 доля), которая продала свою долю ФИО1 11 декабря 2023 года. (т. 1 л.д. 11-20107-110, 120-139, т. 2 л.д. 160-162) ФИО1 является собственником имущества в настоящее время. (т. 2 л.д. 164-166)

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 мая 2009 года по гражданскому делу № 2-3435/2009 по иску ФИО14 к СПбГУ «Токсовский опытно-показательный лесопарк» за ФИО14 признано право на часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, г.

<

адрес> виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,5 м2. (т. 3 л.д. 123-125)

Указанная часть жилого дома поставлена на самостоятельный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Сведения ЕГРН о части дома имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположена указанная часть жилого дома, отсутствуют. (т. 3 л.д. 104-120)

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени собственниками указанной части дома, имеющей кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО18 и ФИО19 в равных долях. (т. 2 л.д. 119-120)

Таким образом, в отношении жилого дома по адресу 

<

адрес>, г.

<

адрес> произведен реальный раздел с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Объект недвижимости- часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, имеющая кадастровый №, территориально расположен на лесном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находящемся в собственности Российской Федерации.

Из представленной в материалы гражданского дела № 2-2300/2011 выкопировки из Генерального плана МО «Токсовское городское поселение» и ответов администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 22 мая 2009 года № 622 от 6 июня 2011 года № 957 следует, что земельный участок с присвоенным адресом: г.

<

адрес> 

<

адрес> (т. 3 л.д. 156, 163, 169)

Кроме того, в дело представлен ответ СПбГУ «Токсовский опытно-показательный лесопарк» Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Правительства Ленинградской области от 21 апреля 2009 года № 85 т том, что согласно материалам лесоустройства 1992 года половина дома по адресу: 

<

адрес> состав земель Токсовского парклесхоза не входит. (т. 3 л.д. 155)

23 декабря 2010 года между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области (арендодатель) и ООО «Мастер» (арендатор) заключен договор № аренды лесного участка площадью 5 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>)), категория земель: земли лесного фонда. Договор заключен по итогам аукциона (протокол от 21 декабря 2010 года № 129). Кадастровый номер земельного участка № (т. 1 л.д. 21-29, 36-52).

Таким образом, на момент заключения указанного договора аренды на арендованном земельном участке находились два объекта недвижимости, принадлежащим на праве собственности физическим лицам, о чем должно было быть известно как арендодателю, так и арендатору.

15 сентября 2009 года прежний собственник части дома с кадастровым номером № ФИО12 обращалась в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка площадью 1270 м2 для эксплуатации части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, г.

<

адрес>, и утверждении схемы расположения земельного участка. Решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» от 23 сентября 2009 года № 37, утвержденным постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 1 октября 2009 года № 2370 ей было отказано в связи с нахождением испрашиваемого земельного участка на землях лесного фонда. (т. 3 л.д. 157)

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 июня 2011 года по гражданскому делу № 2-2300/2011 по иску ФИО12 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области за истицей признано право на приобретение за плату (выкуп) земельного участка площадью 1270 м2 по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, по десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка. (т. 2 л.д. 131-132)

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области письмом от 1 июля 2022 года также отказал ФИО11 (правопреемнику ФИО17. в согласовании предоставления земельного участка, указав в качестве причины отказа в согласовании предоставления земельного участка заявителю наличие договора аренды лесного участка с ООО «Мастер» от 23 декабря 2010 года. (т. 1 л.д. 35)

В ходе рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза по определению границ и площади земельного участка, необходимые для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №

Согласно заключению экспертизы от 10 марта 2025 года №, проведенной ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (т. 2 л.д. 59-85) ПЗЗ для рассматриваемой территории отсутствуют, № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» не содержит нормативов для расчета предельной минимальной площади земельного участка, необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома. При разработке варианта установления границ вновь образуемого земельного участка эксперт руководствовался нормой минимальной площади земельного участка, составляющей 600 м2, установленной градостроительным регламентом для зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в пределах которой находится большая часть территории поселка Токсово, расположенная в непосредственной близости от рассматриваемой территории. Кроме того, эксперт в порядке, предусмотренном ст. 86 ГПК РФ, отметил, что в случае подтверждения существования приусадебного земельного участка при части дома с кадастровым номером № в границах фактического ограждения пятнадцать и более лет, границы земельного участка могут быть установлены по линии его ограждения. Площадь земельного участка в этом случае составит 1373 м2.

На момент проведения указанной экспертизы у судебной коллегии отсутствовали сведения о наличии вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 мая 2009 года по гражданскому делу № 2-3435/2009, которым за прежним собственником части жилого дома было признано право на приобретение за плату (выкуп) земельного участка площадью 1270 м2 по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Поэтому судебной коллегией было удовлетворено ходатайство истицы о назначении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы с целью установления границ земельного участка площадью 1270 м2.

Согласно заключению экспертизы от 6 августа 2025 года №, проведенной ООО «Центральное кадастровое агентство» (т. 3 л.д. 4-44), границы земельного участка определены с учетом фактической ситуации в координатах характерных точек: № при моделировании контура эксперт принял во внимание существующие искусственно возведенные ограждения, а также постройки, расположенные в пределах объекта. Сформированные границы соответствуют принципам, изложенным в Земельном кодексе РФ, во избежание нарушения прав третьих лиц контур в южной части проведен на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе, максимально точно повторяет очертания забора. Площадь земельного участка соответствует градостроительным регламентам, установленным правилами землепользования и застройки МО Токсовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Для образования земельного участка необходимо внести изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки Токсовского городского поселения в соответствии с действующим законодательством.

Оснований не доверять указанному заключению экспертизы судебная коллегия не усматривает. Иными допустимыми и достаточными доказательствами оно не опровергнуто.

Доводы третьих лиц- ФИО7 и ФИО8 о том, что под жилой дом, находившийся в общей долевой собственности, должен быть предоставлен единый земельный участок, несостоятельны. В материалы дела не представлено доказательств предоставления или формирования иным образом земельного участка для обслуживания жилого дома в период, когда он являлся единым объектом недвижимости. Оформление прав на землю начато собственником уже выделенной как самостоятельный объект с кадастровым номером 47:07:0502001:3003 части дома и именно для обслуживания указанной части дома. ФИО7 и ФИО8, являясь собственниками иного самостоятельного объекта- части дома с кадастровым номером №, не лишены возможности произвести оформление прав на земельный участок под принадлежащим им объектом в установленном законом порядке.

В настоящем деле доказательств нарушения своих прав в результате защиты прав ФИО1 на земельный участок в границах, определенных экспертом, третьи лица не представили, самостоятельных требований не заявили.

В силу положений с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения), право на земельный участок, который находится в фактическом пользовании гражданина, принадлежит ему, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Исходя из положений указанной статьи, а также положениям Земельного кодекса РФ, указанное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком действия. Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника жилого дома, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого жилым домом.

Оценив заключение экспертизы от 6 августа 2025 года № в совокупности со всеми представленными в дело доказательствами, в том числе, решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 июня 2011 года по гражданскому делу № 2-2300/2011, судебная коллегия находит доказанным наличие у ФИО1 как правопреемника предыдущих собственников части жилого дома- ФИО12 и ФИО11 прав на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома с кадастровым номером №, в границах, установленных указанным заключением, площадью 1270 м2.

То обстоятельство, что согласно представленному на запрос судебной коллегии сообщению администрации «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области 19 июня 2025 года (т. 2 л.д. 183), земельный участок, на котором непосредственно располагается здание с кадастровым номером №, по сведениям утвержденного 28 декабря 2017 года генерального плана МО ««Токсовское городское поселение» не входит в границы населенного пункта г.п. Токсово Токсовского городского поселения, на возникшие ранее права истицы как на объект недвижимости- часть жилого дома, так и на земельный участок, на котором она расположена, не влияют. В установленном порядке права истицы и ее правопредшественников на часть жилого дома и на приобретение земельного участка под ним, установленные вступившими в законную силу судебными решениями, никем не оспорены.

Право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № возникло у ФИО12 и зарегистрировано в 2005 году. При этом указанный объект недвижимости возведен в 1956 году.

Соответственно, на момент заключения 23 декабря 2010 года договора № № аренды лесного участка площадью 5 га между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области и ООО «Мастер», стороны договора должны были знать и учитывать наличие не лесном участке объекта недвижимости, не принадлежащего собственнику указанного лесного участка.

Поэтому договор аренды является недействительным в части включения в состав арендованного земельного участка с кадастровым номером №) земельного участка, на котором расположена принадлежащая истице часть жилого дома.

Оснований для применения исковой давности к требованиям ФИО1 судебная коллегия не усматривает. Истица, не являясь стороной договора аренды от 23 декабря 2011 года, не могла знать о его заключении.

При этом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-2300/2011 о признании права на выкуп земельного участка (материалы дела исследованы судебной коллегией) никем из участвующих в деле лиц, в том числе, привлеченным в качестве третьего лица СПбГУ «Токсовский опытно-показательный лесопарк» Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Правительства Ленинградской области, не представлялось сведений о наличии договора аренды. На запрос Всеволожского городского суда Управлением Росреестра в Ленинградской области дан ответ об отсутствии сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> (т. 3 л.д. 167).

Более того, в ответе от 18 июня 2021 года (т. 1 л.д. 33-34) на обращение ФИО11 (предыдущий собственник части жилого дома) Комитет по природным ресурсам Ленинградской области указал, что не представляется возможным достоверно установить наличие или отсутствие факта расположения в границах лесного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером № Таким образом сам ответчик указывает, что на дату ответа собственник части дома не мог иметь сведений о нахождении принадлежащего ему объекта недвижимости на арендованном земельном участке. Только 1 июля 2022 года Комитет направил ФИО11 письмо (т. 1 л.д. 35), в котором указал в качестве причины отказа в согласовании предоставления земельного участка заявителю наличие договора аренды лесного участка с ООО «Мастер» от 23 декабря 2010 года.

С иском в суд истица обратилась 5 сентября 2025 года, то есть, в пределах установленного ст. 181 ГК РФ срока.

С учетом установленных обстоятельств обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска ФИО1 о признании о признании недействительным договора аренды № от 23 декабря 2010 года в части передачи в аренду ООО «Мастер» в составе земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 1270 м2 в границах, определенных заключением экспертизы от 6 августа 2025 года №, на котором расположена принадлежащая истице часть жилого дома площадью 60,7 м2 с кадастровый №, с надворными постройками по адресу; Ленинградская область. Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в договор аренды № от 23 декабря 2010 года, а также в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2023 года отменить.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер», Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании договора аренды земельного участка недействительным в части удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды № от 23 декабря 2010 года в части передачи Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области в составе земельного участка с кадастровым номером № в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» земельного участка площадью 1270 м2 в границах, определенных координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

на котором расположена принадлежащая ФИО1 часть жилого дома площадью 60,7 м2, имеющая с кадастровый №, с надворными постройками по адресу; 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в договор аренды № от 23 декабря 2010 года, заключенный между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мастер», а также в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 января 2026 года.