УИД №RS0№-83 

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

адрес> 04 февраля 2020г.

Калачёвский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поповой Г.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 С. к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес>, администрации Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

истец ФИО7 обратился в Калачёвский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Базарный, 

<

адрес> пристройкой к нему, общей площадью 31.2 кв.м.

Истец ФИО8 надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, делегировал свои полномочия представителю ФИО5

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес>, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 74), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было, в удовлетворении исковых требований не возражали (л.д. 76-77).

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9. принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Базарный, 

<

адрес>(л.д. 13-14).

В 2012г. с целью улучшения своих жилищных и бытовых условий ФИО10 произвел реконструкцию жилого дома. К жилому дому пристроил пристройку, состоящей из кухни, ванны, туалета, котельной и коридора. Площадь пристройки составила 31,2 кв.м.

На запрос ФИО11. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес> был получен отказ ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 26-27). 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО12., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Базарный, 

<

адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасность эксплуатации пристройки к жилому дому №.

Установлено, что строительные конструкции пристройки к дому № и основания обладают достаточной надёжностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например6 пожаре, взрыва, удара транспорта и т.д.).

Вновь возведенное строение к жилому дому № построено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм, проживающих в нем лиц при передвижении их внутри и около пристройки, при входе и выходе из пристройки.

При эксплуатации пристройки к жилому дому № нет необходимости в её реконструкции и перепланировке, так как технические возможности позволяют использовать как пристройку к жилому дому № (л.д. 28-48).

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности вышеприведенных экспертных заключений.

Указанные обстоятельства ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не оспорены. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО14 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО15 ФИО16 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес>, администрации Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО17 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Базарный, 

<

адрес> пристройкой к ней, площадью 31,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Калачёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Г.И. Попова