УИД 28RS0008-01-2024-000353-81

Дело №2-257/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Зейского муниципального округа Амурской области, в котором просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,0 кв.м, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> рождения с 08 августа 1981 года по настоящее время. Жилое помещение выделялось её отцу в 1980 году, когда он работал в отделении совхоза «Сосновоборский». Из-за болезни отец физически не мог заниматься оформлением документов на право собственности. В течение всего времени она проживала и после смерти отца продолжила проживать по указанному адресу, несёт расходы, связанные с проживанием, производит ремонт дома, оплачивает налоги, расходы за потребление электроэнергии и другие платежи. В настоящее время она желает оформить дом в свою собственность, так как жилое помещение на балансе Сосновоборской администрации, входящей в Зейский муниципальный округ, не состоит, никому не принадлежит. 

Определением суда от 20 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Сосновоборская администрация Зейского муниципального округа Амурской области».

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснила, что она с четырехлетнего возраста проживает в данном жилом доме. В 1997 году умер её отец ФИО3, после его смерти она осуществляет права собственника по владению и содержанию домом. Вместе с ней проживает её брат ФИО4 и дочь ФИО5, которые не возражают против оформления дома в её собственность.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу пп.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 08 августа 1981 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что паспортными данными истца о регистрации, справками администрации Сосновоборского сельсовета, справкой ОВМ МО МВД России «Зейский».

Из искового заявления и пояснений истца следует, что она с 08 августа 1981 года зарегистрирована и проживает в спорном жилой доме, несёт бремя его содержания. 

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом от 27 декабря 2016 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом поставлен на технический учёт, имеет инвентарный номер 

<

Номер обезличен> площадь дома – 34,0 кв.м сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. 

Из справки администрации Сосновоборского сельсовета №35 от 01 апреля 2024 года, сообщения администрации Зейского муниципального округа от 01 апреля 2024 года следует, что дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Сосновоборского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является. В органах местного самоуправления отсутствуют сведения о предоставлении (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Зейского муниципального округа не числится, в составе муниципальной казны не состоит.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 21 марта 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 27 марта 2024 года, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с рождения. Её мама ФИО1 также постоянно проживает по указанному адресу, следит за домом, обеспечивает его сохранность, делает ремонт, поддерживает дом в нормальном состоянии.

Свидетель ФИО6 пояснила, что она с 1993 года проживает по соседству с ФИО1, они проживают по соседству на одной улице в 

<

адрес>. Она сама проживает 

<

адрес>. ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу, как ей известно, с 1993 года, следит за домом, обеспечивает его сохранность, делает ремонт, поддерживает дом в нормальном состоянии. В селе все знают, что данная квартира принадлежит ФИО1 

Кроме того, истец представила в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии в спорном жилом помещении квитанцию ПАО «ДЭК». 

Таким образом, судом установлено, что собственник дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1981 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,0 кв.м, инвентарный номер 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2024 года.

Судья