дело № 2-252/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Архангельское 20 мая 2019 года 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Биктагирова P.P., 

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рабчук ФИО19 к Архангельскому РайПО о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1 и Архангельским РайПО истцом приобретено нежилое здание колбасного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Вышеуказанным зданием ответчик владел с ДД.ММ.ГГГГ на основании книги по счету № «Основные средства» Архангельского РайПО.

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, принадлежит Архангельскому РайПО на праве постоянного пользования на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей РБ-03-000017, утвержденного постановлением администрации Архангельского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора купли-продажи ссылаясь на то, что здание продано, и при оформлении на продавца Архангельское РайПО необходимы денежные средства для надлежащего оформления технической документации на недвижимое строение и земельный участок для последующей государственной регистрации, которые у них отсутствуют.

Несмотря на указанные обстоятельства истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает техническое состояние здания, проводит ремонт, ухаживает за земельным участком, на котором находится здание.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание колбасного цеха, расположенное по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Совета Архангельское РайПО ФИО3 признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации МР Архангельский район ФИО4 действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Кармаскалинскому и Архангельскому районам РБ Управления Росреестра ФИО5 не возражала против удовлетворения заявления.

Представители третьих лиц Администрация СП Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ, Отдел Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Архангельский район РБ о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Со?�?�?�?�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????���?????????*????J?J????�??????????J?J????j�?????????J?J?????�?????????*????J?J???h�??j�?????????J?J????????????J?J???????????????�??????????�?????????J?J??-?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������»�����?������?�����

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Архангельское РайПО в лице Председателя РайПО ФИО3, действующей на основании Устава Архангельского РайПО именуемый в дальнейшем «Продавец» и Рабчук ФИО20, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили договор о том, что Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое строение – колбасный цех, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателю за 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель получил в собственность нежилое строение – колбасный цех, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Архангельское РайПО является собственником земельного участка на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданного на основании решения Администрации Архангельского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения обращения ФИО2 Межмуницпальным отделом по Архангельскому и Кармаскалинскому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на здание колбасного цеха по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с отказом Архангельского районного потребительского общества в предоставлении документов необходимых для осуществления государственной регистрации первичного права, предложено обратиться в суд.

Из технического паспорта следует, что площадь нежилого строения – колбасного цеха составляет 

<

данные изъяты>

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому району следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестрах муниципальных образований муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан не значится.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Архангельским участком ГБУ РБ «ГКО и ТИ» следует, что сведений о наличие правообладателя на колбасный цех, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из сообщения главного архитектора администрации МР Архангельский район РБ ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Генеральным планом СП Архангельский сельсовет, утвержденным Решением Совета МР Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами землепользования и застройки СП Архангельский сельсовет, утвержденными Решением Совета МР Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок находится в территориальной зоне П-зона производственных и коммунальных объектов. В пределах земельного участка другие ограничения, обременения не установлены. 

Согласно представленного истцом экспертного заключения № ООО «Регион – Премьер» о соответствии нежилого здания «Колбасного цеха», расположенного по адресу: 

<

адрес> строительным, санитарным и противопожарным нормам следует, что в результате проведенных обследований эксперт пришел к заключению, что нежилое здание «Колбасного цеха», расположенное по адресу: 

<

адрес> соблюдены все требования действующих на момент проведения экспертизы строительных, санитарных и противопожарных норм, соответственно никакой угрозы для жизни и здоровья граждан не обнаружено.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом (нежилым зданием) как своим собственным более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.