Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Тимашевск 

11 марта 2021 г. 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе судьи – председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 предъявил в Тимашевский районный суд Краснодарского края исковое заявление к администрации муниципального образования Тимашевский район и просил признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №1) (литера А), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51; точка 18 – х-522633.67, у-1381096.41, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, на земельном участке, площадью 200 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31. Также, просил признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №2) (литера Б), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 17 – х-522643.54, у-1381088.62; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, на земельном участке, площадью 233 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24; точка 7 – х-522657.54, у-1381080.37, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52. Также, просил признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №3) (литера В), 2020 года постройки, общей площадью 36 кв.м, расположенного в координатах: точка 16 – х-522633.90, у-1381076.42; точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, на земельном участке, площадью 242 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 1 – х-522644.26, у-1381064.11; точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55. Также, просил признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №4) (литера Д), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 19 – х-522624.05, у-1381084.21, на земельном участке, площадью 302 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55; точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 13 – х-522623.10, у-1381109.13, точка 14 – х-522609.06, у-1381090.10, точка 15 – х-522626.54, у-1381077.78.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика, – администрацию муниципального образования Тимашевский район, надлежащим – ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС», и просила признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №1) (литера А), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51; точка 18 – х-522633.67, у-1381096.41, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, на земельном участке, площадью 200 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31. Также, просила признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №2) (литера Б), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 17 – х-522643.54, у-1381088.62; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, на земельном участке, площадью 233 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24; точка 7 – х-522657.54, у-1381080.37, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52. Также, просила признать за 

<

ФИО>1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №3) (литера В), 2020 года постройки, общей площадью 36 кв.м, расположенного в координатах: точка 16 – х-522633.90, у-1381076.42; точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, на земельном участке, площадью 242 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 1 – х-522644.26, у-1381064.11; точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55. Также, просила признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №4) (литера Д), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 19 – х-522624.05, у-1381084.21, на земельном участке, площадью 302 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55; точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 13 – х-522623.10, у-1381109.13, точка 14 – х-522609.06, у-1381090.10, точка 15 – х-522626.54, у-1381077.78.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС», извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, однако представил письменный отзыв на исковое заявление указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, однако представил письменный отзыв на исковое заявление указав, что по принятию решения полагается на усмотрение суда, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Оценив представленные письменные доказательства и определив, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, суд пришел к следующему решению.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для: малоэтажной многоквартирной жилой застройки; блокированной жилой застройки; для объектов жилой застройки, площадью 978 кв.м, имеющий кадастровый номер 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее – земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 октября 2020 г.

Земельный участок куплен истцом у ответчика, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ними 18 сентября 2020 г.

01 февраля 2019 г., то есть до продажи земельного участка истцу, администрация муниципального образования Тимашевский район выдала ответчику разрешение на строительство на данном земельном участке, в срок до 01 мая 2019 г., одноэтажного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 145.8 кв.м, в том числе: жилой блок №1, площадью 36,6 кв.м, жилой блок №2, площадью 36,6 кв.м, жилой блок №3, площадью 36,3 кв.м, жилой блок №4, площадью 36,3 кв.м, что подтверждается соответствующим разрешением №23-RU23532305-2-2019.

В соответствии с названным выше разрешением на строительство истцом построены на земельном участке следующие объекты недвижимого имущества: одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №1) (литера А), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51; точка 18 – х-522633.67, у-1381096.41, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, на земельном участке, площадью 200 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31; одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №2) (литера Б), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 17 – х-522643.54, у-1381088.62; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, на земельном участке, площадью 233 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24; точка 7 – х-522657.54, у-1381080.37, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №3) (литера В), 2020 года постройки, общей площадью 36 кв.м, расположенного в координатах: точка 16 – х-522633.90, у-1381076.42; точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, на земельном участке, площадью 242 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 1 – х-522644.26, у-1381064.11; точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55; одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №4) (литера Д), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 19 – х-522624.05, у-1381084.21, на земельном участке, площадью 302 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55; точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 13 – х-522623.10, у-1381109.13, точка 14 – х-522609.06, у-1381090.10, точка 15 – х-522626.54, у-1381077.78, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 12 января 2021 г.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Одновременно пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусматрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истом до обращения в суд предпринимались действия по легализации самовольной постройки, однако, 19 января 2021 г. администрацией муниципального образования Тимашевский район ему отказано в выдаче разрешения на ввод спорных объектов недвижимого имущества эксплуатацию.

Вместе с тем, в соответствии с техническим заключением, подготовленным ИП 

<

ФИО>5, спорные объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям строительного, градостроительного, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а помещения в изолированных частях соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий.

Учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, принадлежим истцу на праве собственности, и соответствуют его виду разрешенного использования, а их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №1) (литера А), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51; точка 18 – х-522633.67, у-1381096.41, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, на земельном участке, площадью 200 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №2) (литера Б), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 17 – х-522643.54, у-1381088.62; точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, на земельном участке, площадью 233 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24; точка 7 – х-522657.54, у-1381080.37, точка 8 – х-522640.42, у-1381094.67, точка 9 – х-522638.62, у-1381092.51, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №3) (литера В), 2020 года постройки, общей площадью 36 кв.м, расположенного в координатах: точка 16 – х-522633.90, у-1381076.42; точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, на земельном участке, площадью 242 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 1 – х-522644.26, у-1381064.11; точка 2 – х-522650.90, у-1381072.24, точка 3 – х-522638.72, у-1381082.52, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №4) (литера Д), 2020 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м, расположенного в координатах: точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31; точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42; точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 19 – х-522624.05, у-1381084.21, на земельном участке, площадью 302 кв.м., образуемом путем раздела из земельного участка, имеющего кадастровый номер 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящемся в следующих координатах: точка 6 – х-522626.84, у-1381077.55; точка 5 – х-522628.97, у-1381080.31, точка 4 – х-522633.80, у-1381086.42, точка 12 – х-522628.86, у-1381090.31, точка 11 – х-522619.39, у-1381097.37, точка 10 – х-522626.17, у-1381106.57, точка 13 – х-522623.10, у-1381109.13, точка 14 – х-522609.06, у-1381090.10, точка 15 – х-522626.54, у-1381077.78.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технических и межевых планов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также является основанием для их постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в их отношении.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Настоящее решение принято в окончательной форме 11 марта 2021 г.

Судья П.А. Зелюка