Дело № 2-2426/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.ББ. обратился в суд с исковым заявлением к Ш.Е.НБ. о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Между между истцом и ответчиком 01.09.2018г. заключен договор найма нежилого помещения, согласно которому наймодатель сдает нанимателю нежилое помещение, а именно магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 17кв.м из 34,8 кв.м общей площади. Срок найма предоставлен с 10.09.2018г. по 31.12.2018г. Размер ежемесячной платы составляет 15000руб., а также коммунальные платежи. С декабря 2018 года арендная плата снижена до 12000руб.

В нарушение договора найма ответчиком не оплачивается сумма ежемесячной платы за аренду нежилого помещения, а также коммунальные платежи. Также истец был вынужден оплачивать задолженность по электроэнергии.

В связи с тем, что ответчик отказывается возвратить ключ и сдать обратно нежилое помещение, истец несет убытки, поскольку не может сдать данное помещение другому лицу.

По апрель 2019 года задолженность по договору найма нежилого помещения составляет 90000руб.

Д.А.БВ. понесены расходы по оплате задолженности по электроэнергии в размере 11000руб. Задолженность по оплате электроэнергии образовалась в размере 21213руб., а также по оплате коммунальных платежей в размере 4800руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просил обязать ответчика возвратить ключ от нежилого помещения, взыскать с Ш.Е.НБ. задолженность по арендной плате в размере 90000руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 21213руб., расходы по оплате электроэнергии в размере 11000руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 4800руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3740руб.

Д.А.ББ. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности от15.07.2019г. С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ш.Е.НВ. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

О месте и времени проведения судебного заседания ответчик извещалась судом заказной корреспонденцией, почтовая корреспонденция, направленная в её адрес, возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума ВСРФ от23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует, что ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебного извещения, и не явилась в суд.

В.С.ВБ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПКРФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПКРФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГКРФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст.650 ГКРФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу вышеуказанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта до момента его возврата арендатором.

Судом установлено, что между Д.А.БВ. и Ш.Е.НБ. 01.09.2018г. заключен договор найма нежилого помещения (магазина по адресу: 

<

адрес>), по условиям которого истцом ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 17 кв.м (из 34,8кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок с 10.09.2018г. по 31.12.2018г. за плату в размере 15000руб. (далее – Договор аренды).

В соответствии с п.2 ст.621 ГКРФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что к моменту истечения предусмотренного договором срока аренды арендованные помещения Ш.Е.НБ. истцу не возвращены. Возражений против дальнейшего пользования сданными в аренду помещениями Ш.Е.НБ. истцом не заявлялось.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды от01.09.2018г. считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании п.2 ст.612 ГКРФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При отсутствии уведомления ответчика об отказе от договора аренды договор аренды от01.09.2018г. надлежит считать действующим. Доказательств направления в адрес ответчика отказа от договора аренды Д.А.БВ. не представлено.

В этой связи суд полагает необоснованными исковые требования истца об обязании ответчика передать ключ от арендованного нежилого помещения.

Из пояснений истца следует, что предусмотренная п.1 договора аренды от01.09.2018г. арендная плата по устной договоренности сторон была снижена с 15000руб. до 12000в месяц, начиная с ноября 2018 года. Арендная плата по договору ответчиком не вносилась, в связи с чем за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года образовалась задолженность в размере 90000руб.

Также ответчиком не исполнена предусмотренная п.1 договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей.

Д.А.БВ. оплачены коммунальные услуги по оплате электрической энергии всего на сумму 29802,82руб. Доказательств оплаты коммунальных услуг истцом в большем размере суду не представлено. Также суду не представлено доказательств образования задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 4800руб., не дано разъяснений о составе такой задолженности.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Д.А.БГ. о взыскании с ответчика задолженности и расходов по оплате коммунальных услуг частично в размере 29802,82руб. Оснований для взыскания в пользу истца расходов по оплату коммунальных услуг в большем размере не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд пришел к выводу об обоснованности ходатайства Д.А.БГ. о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3515,60руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма нежилого помещения от01.09.2018г. в размере 90000 рублей, расходы на оплату электроэнергии в размере 29802 рублей 82 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3515 рублей 60 копеек, а всего взыскать 123318 рублей 42 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2019г.