50RS0052-01-2025-002548-39

Мотивированное 

решение

 составлено 11 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3202/2025 по иску Администрации городского округа Лосино-Петровский к ФИО10 и ФИО11 о сносе самовольной постройки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация городского округа Лосино- Петровский обратилась с исковым заявлением к ответчикам ФИО12 и ФИО13 о сносе самовольной постройки, мотивируя тем, что истцом и ответчиками был заключён Договор аренды земельного участка от 02.11.2024 за №, согласно условиям договора (п.1.1.) истцом был предоставлен ответчикам в аренду принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, общей площадью 187 кв.м., с кадастровым номером №. Местонахождение земельного участка: 

<

адрес>.

Срок аренды земельного участка, согласно условиям Договора (п.2.1) с 02.11.2024 по 01.11.2027.

В ходе осмотра земельного участка, сотрудниками администрации было установлено, что в границах участка расположен объект с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано в пользу ответчиков ФИО14 и ФИО15.

Разрешительная документация на строительство и ввод данного объекта в эксплуатацию отсутствует.

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № не испрашивалось и не выдавалось.

Таким образом, строительство объекта выполнено без наличия разрешения на строительство – нарушает требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Истец полагает, что если разрешение на строительство (реконструкцию) на земельном участке с кадастровым номером № ответчикам не выдавалось, то указанный объект является самовольной постройкой.

На основании изложенного, просит суд: 

Признать самовольной постройкой здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; 

обязать ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; 

в случае неисполнения ФИО18 и ФИО19 решения суда в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, наделить администрацию городского округа Лосино – Петровский правом самостоятельно снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, с последующим возмещением расходов за счет ответчиков ФИО20 и ФИО21; 

установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ с ФИО22 и ФИО23 в пользу администрации городского округа Лосино-Петровский в размере 3330 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении не представил. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО3, действующая также как представитель по доверенности ответчика ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов на капитальное строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории, проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требования установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта размещения которого не требует образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и ФИО24, ФИО25 заключён Договор аренды земельного участка от 02.11.2024 за №, согласно условиям договора (п.1.1.) истцом был предоставлен ответчикам в аренду принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, общей площадью 187 кв.м., с кадастровым номером №. Местонахождение земельного участка: 

<

адрес>. (л.д. 10-18)

Срок аренды земельного участка, согласно условиям Договора (п.2.1) с 02.11.2024 по 01.11.2027.

В 1.4 Договора аренды указано, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м, право собственности в размере по 1/2 доли зарегистрировано в пользу ответчиков ФИО26 и ФИО27.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что должностным лицам Администрации городского округа Лосино - Петровский Московской области на момент заключения договора аренды было достоверно известно о нахождении на предоставляемом земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что год завершения строительства объекта капитального строительства с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: торговым павильон.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией городского округа Щелково Московской области, первоначальным собственником объекта недвижимости являлся ФИО28, которому постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от 09 июня 1999 года № разрешено строительство торгового павильона в деревне Кармолино. 

На основании Постановления Главы Щелковского муниципального района Московской области от 23 июня 2000 года № между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью 180 кв.м. под размещение торгового павильона, в том числе под павильон 58 кв.м, в деревне Кармолино, сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 08.08.2002 обратился в БТИ Щелковского района, для обмера торгового павильона, и получил соответствующие документы. 

Постановлением Главы Щелковского района муниципального района Московской области от 01.10.2003 № утвержден акт от 25.09.2003 приемочной комиссии приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

На основании указанных документов ФИО4 регистрирует право собственности на нежилое здание гражданского назначения (торговый павильон), общая площадь 44,10 кв.м., инв №99-4807, Лит А, адрес объекта :

<

адрес>, с кадастровым номером :№, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2004 года сделана запись регистрации №№.

В дальнейшем на основании договора купли –продажи недвижимого имущества от 18.08.2006 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации №, на нежилое здание гражданского назначения (торговый павильон), общая площадь 44,10 кв.м., инв. №99-4807, лит.А адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №:№, выданного Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по МО, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» сентября 2006 года сделана запись регистрации №№.

02.02.2023 ФИО5 продала торговый павильон ФИО30, совершив нотариальную сделку у нотариуса ФИО31, нотариуса Щелковского нотариального округа МО.

10.02.2024 ФИО6 продала принадлежащий ей торговый павильон, с кадастровым номером № ответчикам ФИО32 и ФИО33 в долевую собственность. Сделку проводил нотариус ФИО34., нотариус Щелковского нотариального округа МО.

Согласно п. 13 в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание Ответчики приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок предоставлен первоначальному собственнику на законных основаниях. Право собственности на торговый павильон, с кадастровым номером 50:14:0020308:794 зарегистрировано в установленном порядке.

Договоры купли – продажи между ФИО4 - ФИО5- ФИО6 - ФИО2 и ФИО3 не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к о том, что доводы истца о том, что строительство объекта выполнено без наличия разрешения на строительство – нарушает требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, указанный объект является самовольной постройкой, не нашли своего объективного подтверждения

Таким образом, требования истца о признании самовольной постройкой здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и обязании ответчиков снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований судом отказано, требования истца о наделении администрации городского округа Лосино – Петровский правом самостоятельно снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, с последующим возмещением расходов за счет ответчиков ФИО35 и ФИО36 в случае неисполнения ими решения суда, а также установлении и взыскании судебной неустойки, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации городского округа Лосино-Петровский к ФИО37 и ФИО38 о признании самовольной постройкой здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.; обязании ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ФИО41 и ФИО42 решения суда в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, наделении администрацию городского округа Лосино – Петровский правом самостоятельно снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, с последующим возмещением расходов за счет ответчиков ФИО43 и ФИО44; установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ с ФИО45 и ФИО46 в пользу администрации городского округа Лосино- Петровский в размере 3330 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик