Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2025 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сносе строений

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, указав на то, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Ответчицей на своем участке было возведено 3 строения, которые располагаются вплотную к забору участка ФИО2 без каких-либо отступов: прямоугольная постройка из железного листа, с крышей из профилированного листа (расстояние от границы участка до постройки 0,3 метра, что нарушает п.6.7 «СП 53.13330.2019»); прямоугольная постройка из профилированного листа с деревянной крышкой и примыкающий фрагмент без крышки (расстояние от границы участка до постройки 0,3 метра, что нарушает п.6.7 «СП 53.13330.2019»); прямоугольная постройка из металлического листа с крышей из профилированного листа с навесом (расстояние от границы участка до постройки 0,15 метра, что нарушает п.6.7 «СП 53.13330.2019»). Во время осадков на земельный участок ФИО2 попадает вода и снег с крыши построек ФИО3. На части участка постоянная сырость и тень. Она обратилась в специализированную организацию для определения возможного нарушения градостроительных норм и правил при строительстве хозяйственных построек. Согласно заключению специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ на крыше постройки № отсутствует водосток, а один из скатов двухскатной крыши на постройке № направлен в сторону участка исследования, что является нарушением п.6.7 «СП 53.13330.2019». С учетом уточнения исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать самовольными постройками прямоугольную постройку из железного листа, с крышей из профилированного листа (Объект № экспертного заключения); прямоугольную постройку из профилированного листа с деревянной крышкой и примыкающий фрагмент без крышки (Объект № экспертного заключения); прямоугольную постройку из металлического листа с крышей из профилированного листа с навесом (Объект № экспертного заключения),расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3 в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ провести следующие виды работ: для Объекта № – осуществить перенос объекта на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019); для Объекта № – осуществить перенос объекта на расстояние 2 м от границы соседнего садового земельного участка (6.3 СП 53.13330.2019); для Объекта № – осуществить перенос объекта на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019).

ФИО3 обратилась во встречным иском к ФИО2, указав на то, что просил суд обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу на земельном участке по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.: демонтировать канализационный септик и колодец, установить ограждения на плитке для стока дождевой воды в сторону земельного участка ФИО5, спилить деревья на заметном участке ФИО2 граничащие с земельным участком ФИО3, снести деревянную пристройку к бане, демонтировать сооружения неизвестного происхождения с земельной насыпью на границе с участком ФИО3

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по ордеру ФИО6, заявленный иск с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, имеется ходатайство о слушании дела в их отсутствии.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума ВС РФ № независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - также постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон № 340-ФЗ) в часть 17 статьи 51 и статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации введены пункт 1 и часть 15 соответственно, согласно которым в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуется. 

В части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ закреплено, что правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу данного закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 511 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции данного закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции данного закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума ВС РФ № принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

На земельном участке ФИО3 расположен навес на металлических столбах с кровлей из профлиста и металлическим хозблоком, предназначенный для защиты от атмосферных осадков и хранения садового инвентаря, площадью застройки – 36 кв.м.; конструкция из металлического каркаса, обшитая шифером, накрытая крышкой и примыкающий фрагмент без крышки, предназначенная для хранения компоста, площадью застройки – 2 кв.м.; металлический шкаф для хранения садового инвентаря, площадью застройки – 1 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка».

В результате обследования было установлено, что в фактических границах участка с КН № расположены следующие объекты:

- двухэтажное деревянное здание – Садовый дом, общей площадью 60,1 кв.м. (площадь застройки составляет 51,2 кв.м.);

- одноэтажное деревянное нежилое здание – Баня, площадью застройки 30 кв.м.;

- навес на металлических столбах с кровлей из профлиста и металлическим хозблоком, предназначенный для защиты от атмосферных осадков и хранения садового инвентаря, площадью застройки – 36 кв.м. Данный объект подходит под описание Объекта № из искового заявления;

- конструкция из металлического каркаса, обшитая шифером накрытая крышкой и примыкающий фрагмент без крышки, предназначенная для хранения компоста, площадью застройки – 2 кв.м. Данный объект подходит под описание Объекта № из искового заявления;

- металлический шкаф для хранения садового инвентаря, площадью застройки – 1 кв.м. Данный объект подходит под описание Объекта № из искового заявления.

- сооружение для забора питьевой воды – скважина;

- сооружение очистное - септик.

Согласно исковому заявлению, к сносу заявлены следующие объекты:

Объект №. Прямоугольная постройка из железного листа, с крышей из профилированного листа.

Объект №. Прямоугольная постройка из профилированного листа, с деревянной крышкой и примыкающий фрагмент без крышки.

Объект №. Прямоугольная постройка из металлического листа с крышей из профилированного листа с навесом.

На Рисунке 1.2. а Исследовании по вопросу № экспертами отображены объекты капитального строительства, а также объекты, заявленные к сносу, которые расположены в границах участка с №. 

Координаты характерных точек фактических границ участка с КН №71, границы зданий, строений изложены в Таблицах 1.1.-1.6.

На Рисунке 1.3. Исследования по вопросу № отображены размеры отступов от фактических границ (черным цветом), от кадастровых границ (синим цветом). Красным цветом обозначены расстояния, на которые постройка – Навес (Объект№) частично выходит за пределы кадастровых границ участка с КН №.

Площадь застройки исследуемого участка, вычисленная экспертами, составляет не более 20 %.

Экспертами установлено, что Объект № - навес на металлических столбах с кровлей из профлиста и металлическим хозблоком частично выходит за пределы кадастровых и фактических границ участка с КН №

На Рисунке 2.1. Исследования отображено, что фактическая граница Объекта № в точках от н17 до т. н18 выходит за пределы кадастровой границы на расстояние от 0,49 до 0,52 метров. В точках от н18 до т. н19 выходит за пределы фактической границы на расстояние от 0,08 до 0,18 метров и «пересекает» фактическую границу участка с кадастровым номером №

Экспертами установлено наличие нарушений требований противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил:

- Объекты №, №, № не соответствуют требованиям строительных норм и правил, в части несоблюдения минимальных отступов от границ соседних участков (см. Рисунок 1.3 Исследование по вопросу №);

- Объекты №, №, № не соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, в части несоблюдения минимальных отступов от границ зданий, расположенных на смежных участках (не менее 6 метров) (см. Рисунок 4.1. Исследование по вопросу №);

- границы Объекта № выходят за пределы фактических и кадастровых границ земельного участка с КН № (см. Рисунок 2.1. Исследование по вопросу №);

- Объект № не соответствует строительным нормам в части оборудования водоотведения (желоб водосточный обустроен над границей смежного участка).

- Объект № не соответствует требованиям п. 6.3 СП 53.13330.2019 в части несоблюдения минимальных отступов от границ земельного участка (не ближе 2 м до границ соседнего участка);

- Объект № не соответствует требованиям п. 6.8 СП 53.13330.2019 в части несоблюдения минимальных отступов от компостной площадки до колодца (см. Рисунок 3.4.);

- здание Баня не соответствует требованиям противопожарных норм и правил, в части несоблюдения минимальных отступов от границ соседних зданий (см. Рисунок 3.1.);

- здание Баня не соответствует требованиям градостроительных регламентов, установленных ПЗЗ г.о. Балашиха в части несоблюдения минимальных отступов от границ земельного участка (см. Рисунок 1.3. Исследование по вопросу №).

Для устранения выявленных нарушений для Объектов №, №, № необходимо провести работы по переносу этих объектов от границы (забора) земельного участка на расстояние, не противоречащее градостроительным, строительным нормам и правилам. 

Для Объекта №. Осуществить перенос объекта на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019). 

Для объекта №. Осуществить перенос объекта на расстоянии 2 м от границы соседнего садового земельного участка (6.3 СП 53.13330.2019).

Для Объекта №. Осуществить перенос объекта на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019). 

Выявленные несоответствия, на момент проведения обследования, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (третьих лиц).

Противопожарные расстояния от спорных объектов, расположенных на участке с № не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

В Исследовании по вопросу № экспертами выявлены несоответствия требований противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил спорных объектов:

- Объекты №, №, № не соответствуют требованиям строительных норм и правил, в части несоблюдения минимальных отступов от границ соседних участков (см. Рисунок 1.3 Исследование по вопросу №);

- Объекты №, №, № не соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, в части несоблюдения минимальных отступов от границ зданий, расположенных на смежных участках (не менее 6 метров) (см. Рисунок 4.1. Исследование по вопросу №);

- границы Объекта № выходят за пределы фактических и кадастровых границ земельного участка с КН №. Рисунок 2.1. Исследование по вопросу №);

- Объект № не соответствует строительным нормам в части оборудования водоотведения (желоб водосточный обустроен над границей смежного участка).

- Объект № не соответствует требованиям п. 6.3 СП 53.13330.2019 в части несоблюдения минимальных отступов от границ земельного участка (не ближе 2 м до границ соседнего участка);

- Объект № не соответствует требованиям п. 6.8 СП 53.13330.2019 в части несоблюдения минимальных отступов от компостной площадки до колодца (см. Рисунок 3.4.).

Выявленные несоответствия, на момент проведения обследования, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (третьих лиц).

В Исследованиях по вопросам 3 и 4 данного заключения, экспертами установлено, что спорные объекты не соответствуют требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил.

Для устранения выявленных нарушений для Объектов №, №, № необходимо провести работы по переносу этих объектов от границы (забора) земельного участка на расстояние, не противоречащее градостроительным, строительным нормам и правилам. 

Для Объекта №. Осуществить перенос объекта на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019). 

Для объекта №. Осуществить перенос объекта на расстоянии 2 м от границы соседнего садового земельного участка (6.3 СП 53.13330.2019).

Для Объекта №. Осуществить перенос объекта на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019).

Стоимость работ для приведения спорных строений в соответствие с требованиями нормативно-правовых актов составляет 61 679 (шестьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят девять) рублей.

Объект недвижимости подлежит государственной регистрации, если он является объектом капитального строительства, то есть прочно связан с землёй, стоит на фундаменте и не может быть демонтирован или перемещён без утраты своих характеристик.

В исследовании по вопросу 3 эксперты установили, что объекты, заявленные к сносу, представляют собой сборные конструкции без заглубленного фундамента, которые могут быть разобраны и перемещены без ущерба для их характеристик. Такие объекты не считаются капитальными, поскольку они не имеют прочной связи с землей и не требуют капитального фундамента. Следовательно, они не подлежат государственной регистрации как объекты капитального строительства.

Экспертами определено, что противопожарные расстояния от спорных объектов ФИО3, расположенных на участке с КН № до строения (жилой дом), расположенного на участке ФИО2 с КН № не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

В Исследованиях по вопросам № и № установлено, что границы Объекта № (прямоугольной постройки из металлического листа с крышей из профилированного листа с навесом) выходят за пределы фактических границ земельного участка с КН № и обустроены таким образом, что желоб водосточный для сбора осадков расположен над границей смежного участка, что нарушает требования п. 6.7 СП 53.13330.2019.

Объект № (прямоугольной постройки из железного листа, с крышей из профилированного листа) установлен с нарушениями Требований п. 6.7 СП 53.13330.2019 и не оборудован водосточной системой, которая собирает и направляет дождевую воду с крыши строения.

Согласно выводам, указанным в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо:

- для Объекта № – осуществить перенос объекта на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019);

- для Объекта № – осуществить перенос объекта на расстояние 2 м от границы соседнего садового земельного участка (6.3 СП 53.13330.2019);

- для Объекта № – осуществить перенос объекта на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка».

При проведении судебной экспертизы установлено, что : При проведении обследования, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были идентифицированы и определено местоположение следующих заявленных объектов: - надземная часть канализационного септика (в графическом приложении отображен оранжевой линией). Находится на расстоянии 0,61м от смежной границы - надземная часть сооружения (предположительно колодец), состоящая из железобетонного кольца диаметром 1,30м (в графическом приложении отображен синей линией). Находится на расстоянии 0,49м от смежной границы - древесные насаждения – кустарники сирени (координирование объекта происходило по местоположению основания ствола). В графическом приложении отображен зеленым цветом советующим условным обозначением. Один кустарник (точка 44) находится на расстоянии 1,00 от смежной границы, другой кустарник (точка 45) находится на расстоянии 2,07м от смежной границы. - желоб водоотведения дождевых вод со строения по поверхности участка с кадастровым номером № (в графическом приложении отображен сиреневой линией). - деревянная пристройка к бане (в графическом приложении отображен красной линией). Находится на минимальном расстоянии 0,48м (в районе точки 28) от смежной границы. - сооружение из металлического каркаса с земельной насыпью (в графическом приложении отображен красной линией). Со слов собственника земельного участка с кадастровым номером № сооружение используется для проращивания овощных культур. Находится на расстоянии 0,05м от смежной границы. Фактический процент застройки земельного участка с кадастровым номером 50:15:0071302:4 составляет 24,3 кв.м.

По канализационному септику При проведении обследования было выявлено, что септик, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0071302:4, расположен на расстоянии 0,61м от смежной границы, то есть его расположение относительно границы земельного участка нарушает п.8.7 СП 53.13330.2019 (расположен на расстоянии менее 1 метра от границы участка) Поскольку техническое состояние подземной части септика определить невозможно, то при потере герметичности сооружения, а также с учетом нарушения минимального расстоянию до границы участка, имеется вероятность попадания сточных вод на территорию земельного участка ответчика (кадастровый №). Для устранения выявленного нарушения, имеется необходимость в переносе сооружения на минимальное расстояние от границы земельного участка равное 1 метру согласно 8.7 СП 53.13330.2019

По сооружению (предположительно колодец), состоящего из железобетонного кольца При проведении обследования было выявлено, что сооружение (предположительно колодец), состоящее из железобетонного кольца размещен на расстоянии 0,49м от смежной границы, то есть его расположение относительно границы земельного участка нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019 (расположен на расстоянии менее 1 метра от границы участка) На момент проведения обследования, техническое состояние сооружения оценивается как работоспособное, те есть угроза обрушения и соответственно угроза жизни и здоровью граждан, отсутствует. Для устранения выявленного нарушения, имеется необходимость в переносе сооружения на минимальное расстояние от границы земельного участка равное 1 метру согласно 8.7 СП 53.13330.2019 

По организации стока на плитке дождевой воды в сторону земельного участка ФИО5 При проведении обследования было выявлено, что от водостока расположенного на жилом доме на участке с кадастровым номером №, по водосточному желобу в сторону (с уклоном) земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО5) организован сток дождевых и талых вод. В конце желобе устройства по сбору сточных вод отсутствуют. Пунктом 8.8 СП 53.13330.2019 установлено, что сбор и обработку сточных вод следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка. Поскольку на конце водосточного желоба отсутствует траншея или иное сооружения для сбора и обработки вод, при повышенном уровне осадков, возможен перелив части дождевых и талых вод с земельного участка с кадастровом номером 50:15:0071302:4 на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0071302:71 (участок ФИО5). Для предотвращения перелива, необходимо в конце водосточного желоба организовать водоприемный колодец с учетом требования по его размещению относительно границ земельного участка.

По деревьям (древесным насаждениям) Согласно п.6.7 СП 53.13330.2019 Минимальное расстояние до границы соседнего участка должны быть от - стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м, - кустарника - 1 м. При проведении обследования было выявлено, что возле сменой границы между участками с кадастровыми номерами №, произрастают два кустарника сирени (примечание: сирень — род кустарников, принадлежащий семейству Маслиновые). При обследовании было выявлено, что основание одного кустарника (точка 44) находится на расстоянии 1,00м от смежной границы, основание другого кустарника (точка 45) находится на расстоянии 2,07м от смежной границы. То есть размещение выявленных кустарников сирени на земельном участке с кадастровым номером № относительно смежной границы, не противоречит требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019. Также при проведении обследования было выявлено, что кроны кустарников расположены в непосредственной близости к смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:15:№. Таким образом, при повышенной ветряной нагрузки, имеется вероятность того, что кроны кустарников могут быть обломлены и попасть на территорию земельного участка с кадастровым номером № Для исключения данной вероятности имеется необходимость в крионировании (обрезка веток) кустарников сирени.

По деревянной пристройке к бане Согласно п.6.7 СП 53.13330.2019, минимальные расстояния до границы соседнего участка для хозяйственных построек должны быть не менее 1 метра. При проведении обследования было выявлено, что деревянная пристройка расположена на расстоянии 0,48м от смежной границы, то есть её размещение относительно границы земельного участка нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019. Также п.6.7 СП 53.13330.2019 установлено, что при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.При проведении обследования было установлено, что скат пристройки к бане сориентирован в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:15:0071302:71. То есть ориентация ската крыши деревянной пристройке к бане не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019. Также при обследовании установлено, что на кровле деревянной пристройке к бане установлен желоб, который препятствует попаданию талых и дождевых вод, на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0071302:71. Пунктом 6.5 53.13330.2019 установлено, что противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 установлено, что противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1. Учитывая характеристики садового дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0071302:71 (деревянное строение), а также характеристики спорных строений расположенных на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено, что нарушено минимальное противопожарное расстояние между деревянной пристройкой к бане (на участке с кадастровым номером 50:15:0071302:4) и садовым домом (на участке с кадастровым номером №). Согласно представленной таблице № между ними должно быть минимальное расстояние равное 12 метрам, тогда как фактическое расстояние между ними составляет 8,33м. Учитывая габариты пристройки к бане, для исключения выявленного нарушения в минимальном противопожарном расстоянии, имеется необходимость в полном демонтаже данного строения. 

По сооружению из металлического каркаса с земельной насыпью При проведении обследования было выявлено, что сооружение (предположительно колодец), состоящее из железобетонного кольца размещен на расстоянии 0,05м от смежной границы, то есть его расположение относительно границы земельного участка нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019 (расположен на расстоянии менее 1 метра от границы участка) При обследовании было выявлено, что данное сооружение не является объектом капитального строительства, и его перенос возможен без причинения несоразмерного ущерба. Для устранения выявленного нарушения, имеется необходимость в переносе сооружения на расстояние 1 метр до границы участка. Пунктом 6.5 53.13330.2019 установлено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Пунктом 4.13 СП 4.13130.2013 установлено, что противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1. Учитывая характеристики садового дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (деревянное строение), а также характеристики спорных строений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №4, было выявлено, что нарушено минимальное противопожарное расстояние между деревянной пристройкой к бане (на участке с кадастровым номером 50:15:0071302:4) и садовым домом (на участке с кадастровым номером №). Согласно представленной таблице № между ними должно быть минимальное расстояние равное 12 метрам, тогда как фактическое расстояние между ними составляет 8,33м. Минимальные противопожарные расстояния между строениями и древесными насаждениями, не регулируются.

По канализационному септику Согласно пункту 8.7 СП 53.13330.2019, на участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка. При проведении обследования было выявлено, что септик, размещенный на земельном участке с кадастровым номером № расположен на расстоянии 0,61м от смежной границы, то есть его расположение относительно границы земельного участка нарушает п.8.7 СП 53.13330.2019. Для устранения выявленного нарушения, имеется необходимость в переносе сооружения на минимальное расстояние от границы земельного участка равное 1 метру согласно 8.7 СП 53.13330.2019. Для переноса септика на минимально требуемое расстояние от границы участка равное 1 метру, необходимо: проведение земляных работ по раскопки септика, перенос септика на требуемое расстояние (включает отсоединение, присоединении к существующим коммуникациям), обратная засыпка грунта. Стоимость работ составляет 33 800рублей.

По сооружению (предположительно колодец), состоящего из железобетонного кольца Согласно п.3.15 СП 53.13330.2019, колодцы и другие сооружения относятся к хозяйственным постройкам. Согласно п.6.7 СП 53.13330.2019, Минимальные расстояния до границы соседнего участка для хозяйственных построек должны быть не менее 1 метра.

При проведении обследования было выявлено, что сооружение (предположительно колодец), состоящее из железобетонного кольца размещен на расстоянии 0,49м от смежной границы, то есть его расположение относительно границы земельного участка нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019.

Для устранения выявленного нарушения, имеется необходимость в переносе сооружения на минимальное расстояние от границы земельного участка равное 1 метру согласно 8.7 СП 53.13330.2019.

Для переноса железобетонного кольца на минимально требуемое расстояние от границы участка равное 1 метру, необходимо: проведение работ по раскопки ж/б кольца, перенос ж/б кольца не требуемое расстояние, обратная засыпка грунта

Стоимость работ составляет 33 800 рублей

По организации стока на плитке дождевой воды в сторону земельного участка ФИО5 При проведении обследования было выявлено, что от водостока расположенного на жилом доме на участке с кадастровым номером № по водосточному желобу в сторону (с уклоном) земельного участка с кадастровым номером № ФИО5) организован сток дождевых и талых вод. В конце желобе устройства по сбору сточных вод отсутствуют. Пунктом 8.8 СП 53.13330.2019 установлено, что сбор и обработку сточных вод следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка. Поскольку на конце водосточного желоба отсутствует траншея или иное сооружения для сбора и обработки вод, при повышенном уровне осадков, возможен перелив части дождевых и талых вод с земельного участка с кадастровом номером № на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0071302:71 (участок ФИО5). Для предотвращения перелива, необходимо в конце водосточного желоба смонтировать водоприемный колодец с учетом требования по его размещению относительно границ земельного участка. Стоимость работ составляет 4617 рублей.

По деревьям (древесным насаждениям) При проведении обследования было выявлено, что кроны кустарников расположены в непосредственной близости к смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и 50:15:0071302:4. Таким образом, при повышенной ветряной нагрузки, имеется вероятность того, что кроны кустарников могут быть обломлены и попасть на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Для исключения данной вероятности имеется необходимость в кронированию (подрезка веток) кустарников сирени. Стоимость работ составляет 1067 рублей за кустарник

По деревянной пристройке к бане Согласно п.6.7 СП 53.13330.2019, минимальные расстояния до границы соседнего участка для хозяйственных построек должны быть не менее 1 метра. При проведении обследования было выявлено, что деревянная пристройка расположена на расстоянии 0,48м от смежной границы, то есть её размещение относительно границы земельного участка нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019. В ответе на вопрос № было установлено, что нарушено минимальное противопожарное расстояние между деревянной пристройкой к бане (на участке с кадастровым номером 50:15:0071302:4) и садовым домом (на участке с кадастровым номером 50:15:0071302:71). Согласно представленной таблице № СП 4.13130.2013, между ними должно быть минимальное расстояние равное 12 метрам, тогда как фактическое расстояние между ними составляет 8,33м. Учитывая габариты пристройки к бане, для исключения выявленного нарушения в минимальном противопожарном расстоянии, имеется необходимость в полном демонтаже данного строения. Стоимость работ составляет 5872 рубля.

По сооружению из металлического каркаса с земельной насыпью: Согласно п.3.15 СП 53.13330.2019 сооружения относятся к хозяйственным постройкам. Согласно п.6.7 СП 53.13330.2019, Минимальные расстояния до границы соседнего участка для хозяйственных построек должны быть не менее 1 метра. При проведении обследования было выявлено, что сооружение (предположительно колодец), состоящее из железобетонного кольца размещен на расстоянии 0,05м от смежной границы, то есть его расположение относительно границы земельного участка нарушает п.6.7 СП 53.13330.2019.При обследовании было выявлено, что данное сооружение не является объектом капитального строительства, и его перенос возможен без причинения несоразмерного ущерба. Для устранения выявленного нарушения, имеется необходимость в переносе сооружения на расстояние 1 метр до границы участка. Стоимость работ составляет 517 рублей

Исходя из выше изложенного, с учетом выводов указанных в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что встречный иск подлежит удовлетворению, следующим образом: по канализационному септику имеется необходимость в переносе сооружения на минимальное рассмотрение от границы земельного участка равное 1 метру согласно 8.7 СП 53.13330.2019, требуется проведение земляных работ по раскопке септика, перенос септика на требуемое расстояние, обратная засыпка грунта. Стоимость работ составляет 33800 рублей. По организации стока на плитке дождевой воды в сторону земельного участка ФИО5 необходимо в конце водосточного желоба организовать водоприемный колодец с учетом требований по его размещению относительно границ земельного участка. Стоимость работ по устранению составляет 4 617 рублей. По деревянной пристройке к бане для исключения выявленного нарушения имеется необходимость в полном демонтаже данного строения.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований : ФИО2,-« Обязать ФИО3 в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить перенос объекта № (постройку из железного листа, с крышей из профилированного листа ) на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019); осуществить перенос объекта № (прямоугольную постройку из профилированного листа с деревянной крышкой и примыкающий фрагмент без крышки) на расстояние 2 м от границы соседнего садового земельного участка (6.3 СП 53.13330.2019); осуществить перенос объекта № (прямоугольную постройку из металлического листа с крышей из профилированного листа с навесом) на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019).»

Частичного удовлетворении требований ФИО3: «Обязать ФИО2 в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести канализационный септик на минимальное рассмотрение от границы земельного участка равное 1 метру, организовать водоприемный колодец в конце водосточного желоба на стоке дождевой воды, демонтировать деревянную пристройку к бане.»

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы, у суда не имеется.

В остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО3 необходимо отказать, как не основанных на требованиях закона.

В соответствии со ст.98 и 100 ГПК РФ, судебные расходы сторон на проведения судебных экспертизы и расходы по оплате госпошлины, с учетом частичного удовлетворения требований ФИО3 и полного удовлетворения требований ФИО2, подлежат определению равными и подлежат частичному зачету, в связи с чем с ФИО3, в пользу ФИО2, подлежат взыска6нию расходы по проведению экспертизы в размере 50000 руб.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Иск ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить перенос объекта № (постройку из железного листа, с крышей из профилированного листа ) на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019); осуществить перенос объекта № (прямоугольную постройку из профилированного листа с деревянной крышкой и примыкающий фрагмент без крышки) на расстояние 2 м от границы соседнего садового земельного участка (6.3 СП 53.13330.2019); осуществить перенос объекта № (прямоугольную постройку из металлического листа с крышей из профилированного листа с навесом) на расстояние 1 м от границы соседнего садового земельного участка, с обустройством ската крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок (6.7 СП 53.13330.2019).

Обязать ФИО2 в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести канализационный септик на минимальное рассмотрение от границы земельного участка равное 1 метру, организовать водоприемный колодец в конце водосточного желоба на стоке дождевой воды, демонтировать деревянную пристройку к бане.

В остальной части исковых требований встречного иска ФИО3, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по производству экспертизы 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2024г.

Судья: Дошин П.А.