Дело №2-312/2020

16RS0045-01-2019-004330-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года город Казань

Мотивированное решение 

изготовлено 04 февраля 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания

Л.Ф. Ауловой,

ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Автоградбанк» в лице представителя обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Автоградбанк» предоставило ФИО2 кредит в сумме 1 546 724 рубля 27 копеек на потребительские нужды, сроком на 60 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,9% годовых. Факт предоставления кредита подтверждается ордером-распоряжением № о выдаче кредита от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение обязательства по кредитному договору между заемщиком и АО «Автоградбанк» заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО2 передал в залог истцу следующее имущество: жилой дом, инв. №, лит. А, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:220445:37 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 591,81 кв.м., с кадастровым номером 16:50:220445:8, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом. 4. По соглашению сторон жилой дом оценен в 1 043 000 рублей 00 копеек, земельный участок 702 000 рублей 00 копеек.

В настоящее время погашение кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 269 254 рубля 83 копейки, из которых: 1 175 873 рубля 83 копейки – остаток ссудной задолженности, 57 643 рубля 49 копеек – просроченная задолженность, 32 957 рублей 59 копеек – долг по процентам, 640 рублей 65 копеек – пени за просроченные проценты, 2 139 рублей 27 копеек – пени за просроченные заемные средства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, с требованием погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени ФИО2 требование истца не исполнил. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 269 254 рубля 83 копейки; проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,9%, начисляемых на сумму основного долга 1 175 873 рубля 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по делу фактического возврата суммы займа; расходы по уплате госпошлины в размере 20 546 рублей 27 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, инв. №, лит. А, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 591,81 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом. 4. Определить начальную продажную стоимость жилого дома в 1 043 000 рублей 00 копеек, земельного участка 702 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Конверт направлен по адресу регистрации ответчика, почтовая корреспонденция возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения. Об уважительности причин неявки сообщений не имеется, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 48 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 341, пунктам 1 и 3 статьи 348 и пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 и пункта 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Автоградбанк» предоставило ФИО2 кредит в сумме 1 546 724 рубля 27 копеек на потребительские нужды, сроком на 60 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,9% годовых (л.д. 4-7). 

Факт предоставления кредита подтверждается ордером-распоряжением № о выдаче кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом, не осуществил платежи по кредиту ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей. В настоящее время погашение кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется. 

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по графику заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает кредиту пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитов вправе досрочно потребовать возврата (в одностороннем порядке) всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования. Кредитор, при этом, вправе взыскать с заемщика убытки, в том числе и в виде неполученных процентов и неустойки (штрафов, пени). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности (л.д. 15). Однако до настоящего времени ФИО2 требование истца не исполнил. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 269 254 рубля 83 копейки, из которых: 1 175 873 рубля 83 копейки – остаток ссудной задолженности, 57 643 рубля 49 копеек – просроченная задолженность, 32 957 рублей 59 копеек – долг по процентам, 640 рублей 65 копеек – пени за просроченные проценты, 2 139 рублей 27 копеек – пени за просроченные заемные средства (л.д. 19-21).

Расчет истца судом проверен. Ответчик на судебное заседание явился, расчет истца не оспорил. 

Поскольку со стороны заемщика имело место систематическое нарушение условий сделки по возврату кредита и процентов за его пользование, следовательно, требования о взыскании всей суммы, подлежащей выплате в соответствии с договором за весь срок его действия, являются правомерными.

Таким образом с ФИО2 в пользу АО «Автоградбанк» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 269 254 рубля 83 копейки, проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,9%, начисляемых на сумму основного долга 1 175 873 рубля 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по делу фактического возврата суммы займа.

Согласно пункту 10 индивидуальных условий, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, вытекающих из кредитного договора, заемщик предоставляет кредитору договор залога имущества.

В обеспечение обязательства по кредитному договору между заемщиком и АО «Автоградбанк» заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 передал в залог истцу следующее имущество: жилой дом, инв. №, лит. А, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 591,81 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом. 4. По соглашению сторон жилой дом оценен в 1 043 000 рублей 00 копеек, земельный участок 702 000 рублей 00 копеек (л.д. 9-11).

Указанное заложенное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-14). 

Со всеми условиями кредитного договора ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписью в документах.

Согласно п. 3.1 договора залога, кредитов вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушения сроков внесения денежных средств более трех раз в течении двенадцати месяцев и в иных случаях. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены недвижимого имущества, являющегося предметом залога, ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога, без установления начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возврату уплаченная банком государственная пошлина в размере 20 546 рублей 27 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 269 254 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 83 копейки, проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,9%, начисляемых на сумму основного долга 1 175 873 (один миллион сто семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по делу фактического возврата суммы займа, расходы по уплате госпошлины в размере 20 546 (двадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, инв. №, лит. А, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 591,81 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом. 4 путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Аулова