Дело №2-38/2025

(УИД) 46 RS0029-01-2024-002270-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи – Коноревой Е.И.,

при секретаре – Травкиной С.М.,

с участием ст.помощника прокурора Железнодорожного округа г.Курска Новиковой Е.Н.,

представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнений), в котором указал, что он приобрел по Договору купли-продажи № от 06.05.2024 г. с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, арестованное имущество (лот №) - квартиру площадью 58,3 кв. м., 5 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно актуальным сведениям регистрационного учета МВД РФ, в данной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 01.04.2019 г. между АО «Тинькофф Банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор 

<

***>, обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог (ипотека) квартиры в силу договора, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Решением Хорошевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскание задолженности по договору кредитования № ИФ-№ от 01.04.2019 обращено на квартиру (заложенное имущество), принадлежащую ФИО4, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. 23.04.2024 организатором торгов (Руководителем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях ФИО7) и победителем торгов (ФИО1) подписан Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №), которым определена стоимость имущества и срок оплаты. По Договору купли-продажи имущество считается переданным в собственность Покупателя с момента оформления акта приема-передачи (п. 3.2.). Право собственности за ним зарегистрировано в ЕГРН 19.06.2024 года. По Акту приема-передачи от 06.05.2024 г. он принял в собственность квартиру площадью 58,3 кв. м., 5 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением № от 01.05.2024. В настоящий момент в квартире проживает ФИО4 19.07.2024 г. в ее адрес им было направлено уведомление о выселении, в соответствии с которым ФИО4 должна была в срок до 31.07.2024 выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вывезти все принадлежащие ей вещи. Однако на сегодняшний момент ФИО4 продолжает проживать в указанном жилом помещении. 25.07.2025 г. в адрес ФИО5 им было направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, которое на данный момент не исполнено. Просит признать прекращенным право пользования ответчиками жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4 из жилого помещения по указанному адресу. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4, исковые требования признала частично, пояснив, что она согласна выселиться из спорной квартиры, однако просила сохранить за ней право пользования квартирой до октября 2025 года с целью решения материальных проблем и возможности аренды жилья. Кроме того, пояснила, что ее сын ФИО5 не проживает совместно с ней с 2017 г., его вещей в спорной квартире не имеется.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35), каждый имеет право на жилище (статья 40).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 01.04.2019 г. между АО «Тинькофф Банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор 

<

***>. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог (ипотека) квартиры в силу договора, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 23.11.2020 г. исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 167 956,73 руб., проценты за пользование кредитом в размере 17,8% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 945 121,99 руб., начиная с 04.08.2020 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру: общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 46:29:101025:2379 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 556 096,80 руб. Решение вступило в законную силу.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

23.04.2024 организатором торгов (Руководителем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях ФИО7) и победителем торгов (ФИО1) подписан Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №), которым определена стоимость имущества и срок оплаты.

06.05.20204 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО1 подписан договор купли-продажи № арестованного имущества (лот №), предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По Договору купли-продажи от 06.05.2024 г. имущество считается переданным в собственность Покупателя с момента оформления акта приема-передачи (п. 3.2.). 

Каких-либо условий о праве проживания, пользования ответчиками жилым помещением договор не содержит, что следует из его условий.

По Акту приема-передачи имущества от 06.05.2024 г. ФИО1 принял в собственность квартиру площадью 58,3 кв. м., 5 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора оплачена по платежному поручению № от 01.05.2024. в сумме 2536069,80 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.07.2024 г. и от 12.12.2024 г. право собственности за ФИО1 зарегистрировано 19.06.2024 года. 

Сделка по переходу права собственности на спорную квартиру совершена в установленном законом порядке, зарегистрирована в Росреестре недвижимости. Законность сделки была подтверждена определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению финансового управляющего имуществом ФИО8 ФИО9 к ФИО1 о признании сделки должника недействительной в рамках дела о банкротстве ФИО8 вступившим в законную силу 13.08.2025 г.

Из адресной справки УМВД России по Курской области от 05.07.2024 г. и копий паспортов ответчиков усматривается, что ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4 в настоящее время она продолжает проживать в квартире, принадлежащей истцу ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. 

19.07.2024 г. истцом в адрес ФИО4 было направлено уведомление о выселении, в соответствии с которым ФИО4 должна была в срок до 31.07.2024 выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вывезти все принадлежащие ей вещи. Однако ФИО4 продолжает проживать в указанном жилом помещении. 

25.07.2025 г. истцом в адрес ФИО5 было направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, которое на данный момент не исполнено. 

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что она членом семьи истца не является, в качестве таковой она в жилое помещение не вселялась.

Факт регистрации ответчиков ФИО4 и ФИО5 в спорной квартире, препятствует истцу пользоваться указанным имуществом по своему усмотрению.

Соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчики с момента заключения Договора купли-продажи спорной квартиры знали о смене собственника, отсутствия у них права пользования жилым помещением, однако не предприняли меры к обеспечению себя жилым помещением.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками ФИО4 и ФИО5

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения (при наличии любых его возражений относительно предъявленных к нему требований о прекращении права пользования жилым помещением) разрешается, учитывая положения части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации (п. п. 13, 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.06.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ".

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 не является и никогда не являлась членом семьи истца ФИО1, в связи с чем суд не находит оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой на определенный срок для поиска иного жилого помещения для проживания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО4 и ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е.21.08.2025 года.

Судья Е.И.Конорева