УИД 74RS0001-01-2025-002642-17

Дело № 2-3221/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 октября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором с учетом уточненных исковых требований просил о признании права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в следующих координатах:

Система координат: МСК-74, зона 2 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещения на официальном сайте. Значение координат, полученные с использованием указанны технологических и программных средств, указываются с округлением 0,01 м) 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от 01 декабря 2015 года, который расположен на земельном участке площадью 300 кв.м. Ранее ФИО1 обращался с письменным заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно, но 13 ноября 2017 года ему было отказано, т.к. им не представлено документов, подтверждающих приобретение земельного участка в собственность бесплатно. До настоящего времени весь земельный участок находится в его законном пользовании, который используется по назначению, фактически сформирован и споров по границам не имеется. Дом приобретался истцом на основании договора купли-продажи от 12 апреля 1979 года (л.д. 102-104).

Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом не явился. Представил отзыв в котором просил отказать в удовлетворении требований (л.д. 27-29).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 09 апреля 1979 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил дом бревенчатый, размером жилой площади 19 кв.м, полезной площадью 29 кв.м с надворными постройками и сооружениями: сарай по адресу: 

<

адрес> расположенный на участке земли мерою 178 кв.м (л.д. 107, 126-127).

Постановлением главы администрации Советского района г. Челябинска от 25 марта 1999 года № 253 ФИО1 выдавалось разрешение на строительство пристроя к жилому дому на земельном участке по адресу: 

<

адрес> размерами 3,9 х 2,5 + 3 х 6,1 м. (л.д. 108-110).

Также решением Советского районного суда г. Челябинска от 01 декабря 2015 года за ФИО1 признано право собственности на возведенное строение Лит. А1, площадью 86,6 кв.м, Лит. А2, площадью 7,6 кв.м, Лит. А3, площадью 9,1 кв.м, общей площадью 103,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> согласно кадастровому паспорту по состоянию на 11 октября 2012 года (л.д. 13-14).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 2000 году, разрешение на строительство Лит.А1, общей площадью 86,6 кв.м., Лит.А2 общей площадью 7,6 кв.м., Лит.А3 общей площадью 9,1 не предоставлялось. Плановое основное здание Лит.А3было снесено. Сведений о площади общих помещений дома отсутствуют. Сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют (л.д. 9-10).

Согласно уведомления в ЕГРН отсутствуют сведения об земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно письму администрации г. Челябинска от 13 ноября 2017 года №с ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не имеется, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 мая 2016 года № право на жилой дом у заявителя возникло на основании решения суда от 01 декабря 2015 года, после введения в действий Земельного кодекса РФ (л.д. 15-16).

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что дом принадлежит ФИО4 с 12 апреля 1979 года на основании договора от 12 апреля 1979 года № и по постановлению Главы администрации района от 25 марта 1999 года № (л.д. 43-100).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Из исследованных доказательств следует, что ФИО1 12 апреля 1979 года приобрел жилой дом, расположенный на земельном участок по адресу: 

<

адрес>, т.е. земельный участок был предоставлен ему до введения в действие ЗК РФ в связи с чем, применительно к правилам ст. 35 ЗК РФ с переходом права собственности на жилой дом к истцу, он приобрел и право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> координатах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Система координат: МСК-74, зона 2 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещения на официальном сайте. Значение координат, полученные с использованием указанны технологических и программных средств, указываются с округлением 0,01 м) 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года